青巖古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析 5 5 5 6(一)青巖古鎮(zhèn)旅游資源評價(jià) 6 8(三)主要資源列表及可開發(fā)性 9第二章青巖古鎮(zhèn)旅游市場研究 (三)西部旅游發(fā)展情況 (四)貴州省目前趨勢 (五)貴陽市發(fā)展背景 (一)開發(fā)現(xiàn)狀 (二)管理情況 (三)游客容納量 (四)年旅游接待人數(shù)及旅游收入 (一)青巖古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析 (二)國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場比較研究 (一)國外客源市場分析 24(二)國內(nèi)客源市場分析 24(三)貴陽市客源市場分析 25 26(二)市場功能定位 26(三)市場細(xì)分 27 (一)市場預(yù)測 27(二)市場目標(biāo) 28第三章青巖古鎮(zhèn)旅游市場定位 29 30 30(四)T－威脅 (一)產(chǎn)業(yè)定位 31(二)主題定位 31(三)發(fā)展目標(biāo)定位 32(四)功能定位 32第四章青巖古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì) 33 (一)古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念 33(二)古鎮(zhèn)文化核心的總體概念 33(三)古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念 34 (一)賣點(diǎn)策劃與分析 34(二)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 36(三)項(xiàng)目盈利結(jié)構(gòu)模式 41 (一)青巖開發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說明 44(二)商業(yè)模式整合 46 (一)青巖開發(fā)階段性 504(二)階段性開發(fā)項(xiàng)目概要 52(三)青巖開發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu) 54(四)企業(yè)階段性投資開發(fā)項(xiàng)目和盈利模式 55 (一)項(xiàng)目營銷結(jié)構(gòu) 58(二)管理構(gòu)架初步思路 60 (一)分階段投資估算 61(二)分階段收入估算 65第五章項(xiàng)目總投資預(yù)估及評價(jià) 70 第六章風(fēng)險(xiǎn)分析 56態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分7族。這些少數(shù)民族有的仍保持著傳統(tǒng)的生活習(xí)俗8色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇寶地，整體上山城交融，因地制宜。青巖古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、9主類基本類型風(fēng)光筑(1)標(biāo)準(zhǔn)地層(2)奇特與象形山石(3)喀斯特地貌溶洞(1)觀光游憩河段史事件發(fā)生地(2)古代交通遺跡(3)古代軍事設(shè)防構(gòu)筑物遺址祭祀活動場所123456789獅子山化石構(gòu)造帶青巖獅子山青巖玄宮洞玉帶河油杉林新樓千年古銀杏青巖教案遺址古驛道青巖古城墻大茨窩炮臺龍泉寺朝陽寺壽佛寺迎祥寺及斗姆閣位于營上坡及獅子山半山坡獅子山峰頂黃家坡山腳下歪腳村東山包新樓村東姚家關(guān)村民組廣門大茨窩山上北門內(nèi)文昌閣西西街三號迎祥寺街黃家坡腳下基礎(chǔ)可開發(fā)性觀光、科考觀光、探險(xiǎn)觀光、科考、探險(xiǎn)觀光、休閑、避暑觀光、科考、避暑觀光觀光觀光觀光、體驗(yàn)觀光、體驗(yàn)觀光、朝覲置節(jié)點(diǎn)處文昌閣山門前左側(cè)文昌閣西側(cè)北街趙狀元巷內(nèi)側(cè)裹旗山下體驗(yàn)旅游與特色村寨歪腳村內(nèi)楊眉村龍井村趙狀元街一號參觀、體驗(yàn)居書院街狀元府西側(cè)現(xiàn)敬老院古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀(jì)念歪腳村內(nèi)觀光56周恩來之父曾紅色旅游57鄧穎超之母曾58李克農(nóng)家屬曾60紅軍長征指揮所鎮(zhèn)東門內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所青巖城內(nèi)觀光紅軍墓歪腳村紅色旅游趙以炯墓擺早村貞女墓和貞女廟北街村觀光和尚塔大壩村境內(nèi)龍泉寺內(nèi)周王氏媳劉氏節(jié)孝坊古驛道趙理倫百歲坊趙彩章百歲坊定廣門內(nèi)鎮(zhèn)北街村青巖橋蒙恭寨古城北門外半里休閑、體驗(yàn)青巖豆干豆腐果米豆腐冰粉水鹽菜雞辣角糕粑稀飯糯米酒玫瑰糖周漁璜故事傳說、解說周鐘瑄趙國澍趙以炯趙以煥班麟貴平剛先生張貞女袁大鵬趙理倫趙采彰赤松和尚坐唱（打玩友）觀光、體驗(yàn)慶端午節(jié)游百病玩花燈(5)廟會及宗觀音會教活動大佛會地藏會％；并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增強(qiáng)貴企業(yè)運(yùn)作”的原則，積極探索適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要制。三是要進(jìn)一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅一步加大旅游投入。五是要強(qiáng)化管理，全面提在這種國際、國內(nèi)以及西部和貴州本省的良好青巖古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施游客接待設(shè)施不完善，游客到此旅游一個(gè)半小(四)年旅游接待人數(shù)及旅游收入因?yàn)橐环矫媲鄮r有多處可進(jìn)入處，一些游客并(一)青巖古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析江－榕江、興義－安龍、凱里－鎮(zhèn)遠(yuǎn)；六個(gè)主要目的地，國內(nèi)外到貴州旅游游客的主要集它是全省游客數(shù)量最多的旅游區(qū)，接待國內(nèi)外）－-相思河（貴陽市東北部水田鎮(zhèn)）－舞陽河（施秉、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黃平三縣境內(nèi)）－情人族風(fēng)情、漂流等旅游景點(diǎn)。而青巖古鎮(zhèn)所在的線路同時(shí)青巖古鎮(zhèn)作為一個(gè)集人文、軍事、建筑、宗教綜合景區(qū)，與其他線路的景點(diǎn)形成了很大的差異性平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)，但其歷史文坐落在四川東年國務(wù)院公布閬中為國家歷史文化名城；國務(wù)院批準(zhǔn)為云南麗江市又名大研鎮(zhèn)，始年的歷史。坐落于金沙江畔，古城東南是數(shù)十里良田闊野。形狀如同一塊碧玉大合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會湖南鳳凰山屬湘西自治州吉首的一個(gè)古老的縣城，青山、綠水、古橋、吊腳碉卡、烽煙、鎮(zhèn)竿人；城內(nèi)，古代城樓、明代古院風(fēng)采依然，建于唐代的黃絲橋是中國目前保存最為完整的四座古山西省平遙個(gè)呈平面方異，東西各安徽歙縣位于安徽省南部，新安江上游?，F(xiàn)為國家級歷史文化名城。至今仍保清代民居祠宇座。歙縣的明清牌坊、民居國家級生態(tài)示戰(zhàn)國時(shí)為巴國閬中一直是川軍事、文化中歷史時(shí)期的古構(gòu)成了閬中獨(dú)特的旅游資源和豐富的文化墓冢以及蜀漢三國旅游熱線重要的組成部臺遺址、張飛華光樓、錦屏巴蜀要沖風(fēng)水古城將麗江古城列入是我國歷史文化名城中唯一沒有城墻的古城。古城融合了納西、白、藏族、漢各民族建筑藝術(shù)的精華。探尋她的過去，人們發(fā)現(xiàn)這片曾被遺忘的城內(nèi)保存著大片均是土木結(jié)構(gòu)瓦屋面樓房，多為三坊一照壁。居民建筑布局靈精雕細(xì)刻，庭院種植花木，擺設(shè)盆景。城內(nèi)水渠密布，跨水臨區(qū)的建筑十分普麗江古城、云杉坪、白水河、甘君山主峰、玉龍雪山四季滑雪場、冰塔林高原姑蘇小資天堂古城，舉世矚目的南方長城等著原汁原味的楚巫文化、韻味獨(dú)特的鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習(xí)慣，鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑68處，古遺代特色民居建筑清石板古街道20多條。始建于明朝萬歷年間的中國南方長城——為國際國內(nèi)關(guān)注鳳凰古城、南方沱江古城、黃絲山江苗寨、烏巢河天下第一大石橋中國最美麗的小城平遙建城始明初洪武三后又屢經(jīng)修我國保存最完整的一座明清時(shí)期的古代縣城原清一條街雙林寺、鎮(zhèn)國觀融中心晉商之源和祠宇，一向有古建筑“三上，孕育了程頤、程顥、朱熹、漸江、黃產(chǎn)生了不少有新安醫(yī)學(xué)、歙派雕刻、徽派版畫、徽派園林建筑等，獨(dú)樹一幟。歙硯、紙、汪伯立筆以及竹木磚石徽菜、徽劇、棠樾牌坊群鮑家花園、漁梁斗山街、歙縣古城、陶行知太白樓、新安碑園、槐塘牌坊之鄉(xiāng)中國橋城閬中江南桃花花節(jié)古城的中心位建有一座關(guān)帝云集，熱鬧非麗江國際東巴文化旅游節(jié)、麗江國際藝術(shù)工作展示節(jié)、麗江雪山音樂節(jié)、麗江旅游商品展銷會水、夜宿古城客登玉龍雪山、探玉龍第三國云杉坪、看奔騰虎跳峽、慵懶悠閑發(fā)呆在客棧七彩云南夢幻麗江仿古銅鎖以及火麗江蘋果、麗江窯酒四方街是麗江古城中心，也是傳心。4條主要街道，由此向四面延伸，無數(shù)小街主街上岔出，伸向四面八方。古南方長城中韓圍棋邀請賽苗土風(fēng)情、美麗情調(diào)酒吧、泛舟土家織錦、紫砂陶系列產(chǎn)品、竹藝產(chǎn)品鳳凰古城區(qū)旅游商品一條街、虹橋風(fēng)雨樓至沙灣一帶，集中了城苗、漢各族居民近萬人。由于該縣旅游業(yè)不斷發(fā)展，古城區(qū)的個(gè)平遙國際攝際攝影大展探尋我國古古城墻南依澗鄉(xiāng)蘋汾河去高粱明清一條街于平遙古城里集中完整地保存著明清時(shí)期的店繁華的商業(yè)歙縣枇杷節(jié)看古民居、做明清人、上花王、體會徽州民俗風(fēng)情——安徽歙縣茶葉、三潭楷金絲琥珀、蜜問政山筍、金竹貢菊、窨茶三花打箍井街為明代老街，民宅門樓，別具一格。人宅、花廳、客堂、書齋、廂房、花閬中已基本形成四通八達(dá)的線北經(jīng)廣元直高速公路的修化閬中的交通全用紅色角礫石塊鋪成，呈五彩斑紋，民間稱其人家構(gòu)成麗江古城恬靜的居住環(huán)境。四方街店鋪很是熱鬧。各種銅器、木刻、木樂器以及納西族每天都有航班從鋪通宵班車和普通通宵班車體工商戶已增至商家一起民風(fēng)淳樸、經(jīng)商誠信和服務(wù)優(yōu)質(zhì)而備受東南有風(fēng)麻公路西有鳳銅公路直達(dá)貴州銅仁。有枝柳鐵路從境內(nèi)明地折射出古城文化的包容了當(dāng)時(shí)商業(yè)的所有平遙火車站在縣城的西境內(nèi)有同蒲鐵路縱貫?zāi)虾吞g街巷全用青石板鋪成，絕似一幅徽州古典宅居的風(fēng)俗畫路上有皖贛鐵路和杭徽、蕪?fù)凸?，水上有千島湖、新安江航道，空中有黃山輻射的包裝，從而讓人們在暢游“歷史隧道”和現(xiàn)實(shí)式與上海電視臺結(jié)盟，在電視廣告宣傳等各種媒介上頻頻宣傳推出"原汁原味"及"深厚文化底蘊(yùn)"的烏鎮(zhèn)，隨后拓展到浙江、蘇南，又通過“做一天中國人，過一個(gè)中國年”、“香市”等推介活動將市場拓展到歐據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，全國已出讓或鼓勵出讓市有20個(gè)以上，有超過300個(gè)景區(qū)或景點(diǎn)都已經(jīng)“轉(zhuǎn)賣”。其中以湖南黃龍?zhí)忑埻捅の幕糜伍_發(fā)實(shí)行了政府+公司+旅行社+農(nóng)民旅游協(xié)會的模式。按從心理特征看，貴陽市民休閑意識超前，超出同力。第四、從結(jié)構(gòu)特征看，青少年是影響休閑消全國古鎮(zhèn)觀光＋休閑體驗(yàn)市場和貴州文化體驗(yàn)市場貴州省內(nèi)及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗(yàn)旅游娛樂市場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場和旅游地產(chǎn)市場4.項(xiàng)目運(yùn)營難度大，青巖古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)和使一、古鎮(zhèn)開發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì)(一)古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念青巖最有價(jià)值的旅游資源，并非是**一個(gè)或幾個(gè)資源單體，而是由多種類型“和合之城”的核心概念就決定了項(xiàng)目可形成兩套資源系統(tǒng)，其一為國有景(二)古鎮(zhèn)文化核心的總體概念青巖最有價(jià)值的文化內(nèi)涵并非由**個(gè)文化單一形成，與資源結(jié)構(gòu)相對應(yīng)，是“和合”文化，是中國古代詩性智慧之根源，完全融合了中國“天人合一”的人命力，是由其中生活的多民族居民所構(gòu)成，因此(三)古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念絕佳的經(jīng)濟(jì)區(qū)位貴州旅游的文化門戶城樂“多彩貴州”歡迎系列表演“多彩貴州”系列歷史文化展覽“和美青巖”系列民族表演“多彩貴州”民族主題周／節(jié)“多彩貴州”民族主題周／節(jié)“多彩貴州”民俗相關(guān)產(chǎn)業(yè)主題周“解密貴州”系列尋寶主題游戲“解密貴州”系列尋寶現(xiàn)場節(jié)目“神秘石城”系列情節(jié)化游樂“眾神之下”系列貴州宗教藝術(shù)和“眾神之下”游客祈福儀式“超凡世界”貴州宗教藝術(shù)品展銷“多彩貴州”系列文化展覽“神秘石城”系列情節(jié)化游樂“解密貴州”系列尋寶主題游戲“和諧貴州”聯(lián)展、青巖新鎮(zhèn)“貴州新農(nóng)村”聯(lián)展、青巖新村“生生不息”聯(lián)展“多彩貴州”歡迎系列表演在城門區(qū)域設(shè)置的，具有“入城儀式”和“入州“多彩貴州”民族主題周/節(jié)區(qū)作樂提供景區(qū)內(nèi)居提供景區(qū)內(nèi)居旅游項(xiàng)目所在地溢價(jià)產(chǎn)生的房地產(chǎn)物業(yè)銷售人文青巖提供基本體驗(yàn)(經(jīng)歷)的機(jī)會出讓出讓、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的商品提供有助于豐富體驗(yàn)的相關(guān)服務(wù)以及服務(wù)體驗(yàn)本身出讓圍繞旅游者的消費(fèi)能力所帶來的可能贏利方式的主次關(guān)系....過與入駐商家的戰(zhàn)略合作減少建設(shè)成本，提高利潤率。主題商鋪招商收入：對古鎮(zhèn)內(nèi)的現(xiàn)有商鋪（民居）進(jìn)行整體打造后，由經(jīng)營企業(yè)代理業(yè)主進(jìn)行整體招商產(chǎn)生的場地租賃收入提成，該收入通過整體打造提高商鋪市場價(jià)值和利潤率，并且不需要大規(guī)模投資。主題活動招商收入：經(jīng)營企業(yè)組織和打造的各動的系列招商所產(chǎn)生的收入，可與主題活動的對應(yīng)行業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。主題活動贊助收入：經(jīng)營企業(yè)組織和打造的各種具有商業(yè)盈利特征的活動，挖掘游客消費(fèi)能力的附加價(jià)值而產(chǎn)生的收入，可與入駐商家的戰(zhàn)略合作。主題景觀、設(shè)備贊助收入：通過與入駐商家的戰(zhàn)略合作，共同建設(shè)和管理的重要主題景旅游項(xiàng)目加盟收入：通過吸引中小型商家和本地居民，加盟項(xiàng)目旅游、商業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生整體營銷收入和廣告收入：對招商、加盟等中小型企業(yè)的提供聯(lián)合營銷而產(chǎn)生的營銷和....古鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)銷售收入：通過集中收購、整體改造后，出售分散于古鎮(zhèn)住宅區(qū)內(nèi)的中各種商鋪、客棧等產(chǎn)生的收入，通過銷售改造過和整體營銷提高利潤。古鎮(zhèn)物業(yè)代理銷售收入：代理出售古鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)（住宅和商鋪）產(chǎn)生的收入。同時(shí)也包括直接代理出售該區(qū)域增值后的小塊土地產(chǎn)生的利潤。通過整體規(guī)劃和營銷提高利潤，通過經(jīng)營商組織的各種活動帶來客源穩(wěn)定業(yè)主信心。新建住宅物業(yè)銷售收入：通過建設(shè)農(nóng)民新村和經(jīng)濟(jì)適用房、置換出古鎮(zhèn)物業(yè)并予以包裝出售所產(chǎn)生的價(jià)差收入，其中的產(chǎn)權(quán)式客?？僧a(chǎn)生更高的利潤。....包括景點(diǎn)參觀收入和活動參與收入。游樂項(xiàng)目收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)游樂項(xiàng)目獲得的收入。交通工具收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)交通游樂項(xiàng)目獲得的收入。參與性活動收入：景區(qū)最常規(guī)的收入之一，通過經(jīng)營項(xiàng)目內(nèi)各種臨時(shí)和長期的游客參與....餐飲收入：通過項(xiàng)目內(nèi)餐飲項(xiàng)目經(jīng)營所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。住宿收入：通過項(xiàng)目內(nèi)客棧項(xiàng)目經(jīng)營所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部分。娛樂休閑收入：通過項(xiàng)目內(nèi)休閑娛樂項(xiàng)目經(jīng)營所獲得的收入，為景區(qū)的常規(guī)收入組成部.........具有青巖特色和文化特征的旅游商品銷售：自主開發(fā)或特許開發(fā)和經(jīng)營青巖旅游商品產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)的貴州旅游商品銷售：品牌化銷售各種貴州旅游商品產(chǎn)生的收入，是項(xiàng)目商品銷售中最重要的收入。是古鎮(zhèn)日常商品銷售產(chǎn)生的收入。.........水電供應(yīng)收入：該收入主要通過溫泉等稀缺資源的供應(yīng)產(chǎn)生較大的收入。信息類產(chǎn)品供應(yīng)收入：提供網(wǎng)絡(luò)、電視、通訊等產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)生的收入，該收入可通過引入特色主題活動和展覽得以提升利潤，同時(shí)也可以通過對古鎮(zhèn)各商家的集中營銷增加關(guān)于古鎮(zhèn)旅游門票贏利模式的特別說明：（常規(guī)的觀光門票）和其他門票類收入(一)青巖開發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說明存成為完善青巖多元旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀載業(yè)聯(lián)動，其他創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)的模式，可廣泛省，旅游產(chǎn)業(yè)鏈條中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)（餐飲、傳等）均未形成具有全省輻射力的經(jīng)濟(jì)核心，發(fā)也存在著“多而雜、弱而散”的現(xiàn)狀，而........................“經(jīng)營啟動，開發(fā)跟進(jìn)”——青巖資源特性決定了其整體開發(fā)量開發(fā)主體和受益主體復(fù)雜，以不動產(chǎn)（景點(diǎn)、商成啟動緩慢，投資額大的局面，因此項(xiàng)目應(yīng)采取游者，作為具有區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的綜合性項(xiàng)目“政企結(jié)合，區(qū)域聯(lián)動”——青巖古鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)特征，取決了對于該綜合性強(qiáng)的核心矛盾，可對應(yīng)使用“借力打力”的綜合解決思路，鎖定在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動和產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)的出現(xiàn)，的戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)意義。二者的愿景有共同，也有談旅游，否則，一方面會加大對經(jīng)濟(jì)價(jià)值不業(yè)在資源評價(jià)上形成了較大的認(rèn)知矛盾。一住宅、商鋪、土地等）的整理和開發(fā)，通過所有權(quán)，并進(jìn)行全資開發(fā)，成為與常規(guī)景點(diǎn)購物業(yè)進(jìn)行包裝后增值出售給從事客棧、餐飲和經(jīng)營者。該模式在第一階段操作相對較容易的業(yè)主，開發(fā)企業(yè)可通過資產(chǎn)注入、改善其基本門票包含的其他景點(diǎn)：龍泉寺、文昌閣），“多彩貴州”民族主題周/節(jié)“超凡世界”貴州宗教藝治獅子山、桐野書屋、青巖古道等約5“多彩貴州”民族主題周/節(jié)“多彩貴州”民俗主題周/節(jié)“超凡世界”貴州宗教藝“和諧貴州”聯(lián)展“貴州新農(nóng)村”聯(lián)展“生生不息”聯(lián)展(三)青巖開發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu)將其連接成為“和美青巖”核心觀光線。同時(shí)。以），較廣，除了鎮(zhèn)內(nèi)的景點(diǎn)，也包括了鎮(zhèn)域的外游客集散和管理本階段經(jīng)營活動所需的核心景點(diǎn)和物業(yè)開發(fā)各種活動運(yùn)營和管理所需投入品牌營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、全省旅游文化商業(yè)渠道建設(shè)古鎮(zhèn)主體物業(yè)開發(fā)（商業(yè)街、游樂街、客棧群、創(chuàng)意各種活動運(yùn)營和管理所需投入品牌營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、全省旅游文化商業(yè)渠道建設(shè)提升性項(xiàng)目開發(fā)星級農(nóng)家樂、民族品牌營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、全省旅游文化商業(yè)渠道建設(shè)各種活動運(yùn)營和管理所需投入基礎(chǔ)城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)旅游接待項(xiàng)街巷基本環(huán)境整治提升性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)環(huán)保、信息等）提高原住民經(jīng)濟(jì)、文化和教育的相關(guān)項(xiàng)目（如從業(yè)培訓(xùn)等）城鎮(zhèn)對外營銷項(xiàng)目城鎮(zhèn)運(yùn)營所需的其他基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)城鎮(zhèn)對外營銷項(xiàng)目本階段經(jīng)營活動涉及的物業(yè)改造本階段經(jīng)營活動涉及的物業(yè)改造本階段經(jīng)營活動涉及的經(jīng)營項(xiàng)目本階段經(jīng)營活動所涉及的經(jīng)營行為本階段經(jīng)營活動涉及的物業(yè)交易本階段經(jīng)營活動涉及的經(jīng)營項(xiàng)目本階段開發(fā)活動涉及的參與性開發(fā)項(xiàng)目本階段經(jīng)營活動涉及的經(jīng)營項(xiàng)目(四)企業(yè)階段性投資開發(fā)項(xiàng)目和盈利模式鋪發(fā)“多彩貴州”歡迎系列表“多彩貴州”歡迎系列表演“多彩貴州”系列歷史文“多彩貴州”民族主題周/節(jié)“解密貴州”系列尋寶主“多彩貴州”民族主題周/節(jié)“多彩貴州”民俗主題周/節(jié)“多彩貴州”系列民族表演“超凡世界”貴州宗教藝“眾神之下”系列貴州宗“貴州新農(nóng)村”聯(lián)展“生生不息”聯(lián)展l品牌營銷：是“經(jīng)營型啟動模式”的重要營銷戰(zhàn)略，是由產(chǎn)業(yè)品牌為核心、范疇中打造省級和國家級的產(chǎn)業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，產(chǎn)業(yè)品牌以“青巖旅游”在企業(yè)既有的省級文化和商貿(mào)資源基礎(chǔ)上，建的旅游相關(guān)物流、信息流和資金流渠道。在于挖掘相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，具有顧客體驗(yàn)性質(zhì)的通過規(guī)?；娜÷糜挝幕Y源的規(guī)?；垡晕嘤慰秃吐糜纹髽I(yè)；另一方面，通商和管理商，同時(shí)也是“和美青巖”觀光游商業(yè)物業(yè)）的管理、核心觀光旅游線路和產(chǎn)青巖整體營銷的管理；而政府負(fù)責(zé)古鎮(zhèn)基礎(chǔ)投資額一期工二期工三期工投資額一期工二期工三期工項(xiàng)目名稱北城門旅游廣1場及周邊商鋪m21.2北停車場周邊商鋪m22游客接待中心古鎮(zhèn)主題旅館m22000m220004遺址修復(fù)405.64.1下寨山觀景臺m24.2黃家坡觀景臺m24.3黑神廟m246040004.4藥王廟m2神廟至藥王廟一線城墻遺址m2景點(diǎn)開發(fā)6.1觀音廟開發(fā)6.2張公館開發(fā)6.3川祖廟開發(fā)貴州旅游商品街（北街）寺廟周邊環(huán)境整治8.1龍泉寺8.2文昌閣(朝8.3趙公專祠8.4定廣門8.5趙狀元府8.6迎祥寺(斗姆閣遺址)8.7萬壽宮(江西會館)第一階段小計(jì)貴州民族美食街（南街等3貴州主題旅館委托經(jīng)營）貴州旅游商品街（東西街）軍屯歷史遺跡整治和開發(fā)4.1西城樓、東樓4.2西城墻、北墻、東城墻4.3炮臺貴州民族表演娛樂城m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2座mm225004000800200025006000400031200020002500200020002000200020004004504070.6樂街區(qū)（5—10mm其他歷史遺存整理(名人故居m2m22500m2m225007.1張公館7.2彭公館7.3青巖教案遺址7.4青巖書院7.5周恩來父親m2120002607.6鄧穎超母親m24002000807.7李克農(nóng)親屬m2貴州石主題旅m2800歷史遺跡恢復(fù)與環(huán)境整治(10m2個(gè))5個(gè)鎮(zhèn)域景點(diǎn)打個(gè)200000020002000造貴州民族創(chuàng)意個(gè)5第二階段小計(jì)個(gè)第三階段貴州星級農(nóng)家樂群（自營2貴州民族村(含個(gè)2200400400成土地成本)個(gè)1成青巖新鎮(zhèn)m220000025005000050000成青巖新村m2成成第三階段小計(jì)66400項(xiàng)目名稱經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第一階段“多彩貴州”歡1迎系列表演貴州導(dǎo)游體驗(yàn)性2計(jì)調(diào)中心貴州旅游商品聯(lián)“多彩貴州”系4列歷史文化展覽“多彩貴州”民5族主題周／節(jié)“解密貴州”系6列尋寶主題游戲“眾神之下”游7客祈福儀式“超凡世界”貴8州宗教藝術(shù)品展第二階段“多彩貴州”民族1主題周／節(jié)“多彩貴州”民俗2主題周／節(jié)“解密貴州”系列3尋寶現(xiàn)場節(jié)目4軍屯文化表演5貴州軍屯歷史展“多彩貴州”系列6次次次次次次天次次420005000066662146天天7貴州軍屯主題游樂“超凡世界”貴州8宗教藝術(shù)品展銷2146次“眾神之下”系列2146次9式表演第一階段小計(jì)第一、二階段合計(jì)第三階段次次次666次次次666666“貴州新農(nóng)村”“生生不息”聯(lián)第一、二階段合計(jì)第一階段北城門旅游廣場及周1.2北停車場周邊商鋪2游客接待中心4遺址修復(fù)（4個(gè)）收入來源停車場經(jīng)營收入周邊商鋪招商收入導(dǎo)游服務(wù)費(fèi)收入經(jīng)營收入、招商收5201.6西城門恢復(fù)、黑神廟至藥王廟一線城墻遺址6景點(diǎn)收入(4)貴州旅游商品街（北8寺廟整治（7個(gè)）第一階段小計(jì)第二階段經(jīng)營收入、招商收銷售收入周邊商鋪招商收入4800083864800貴州民族美食街（南街貴州旅游商品街（東西軍屯歷史遺跡整治和5貴州民族表演娛樂城“神秘石城”游樂街區(qū)6（5—10條街區(qū)）其他歷史遺存整理（名貴州石主題旅游商品8街（1——2條）寺廟整治（3個(gè)）后開獅子山、桐野書屋、青巖古道等約5個(gè)鎮(zhèn)域旅10游觀光景點(diǎn)貴州民族創(chuàng)意園（約第一期項(xiàng)目收入（不含第二階段收入小計(jì)經(jīng)營收入、招商收銷售收入經(jīng)營收入、招商收經(jīng)營收入、招商收銷售收入周邊商鋪招商收入經(jīng)營收入、招商收入、門票收入736000300000480004886第三階段第三階段貴州星級農(nóng)家樂群（自2貴州民族村3青巖新鎮(zhèn)4青巖新村經(jīng)營收入、招商收入、銷售收入銷售收入600002000092189081822E+052000萬個(gè)個(gè)m2m22400024000200009218921892189218921892183831842318423183031820818收入（萬收入（萬第一階段“多彩貴州”歡1迎系列表演設(shè)性項(xiàng)目收入收入來源次234567812345678貴州導(dǎo)游體驗(yàn)性計(jì)調(diào)中心貴州旅游商品聯(lián)展列歷史文化展覽“多彩貴州”民族主題周/節(jié)列尋寶主題游戲州宗教藝術(shù)品展銷客祈福儀式第一階段收入族主題周／節(jié)俗主題周／節(jié)列尋寶現(xiàn)場節(jié)目軍屯文化表演貴州軍屯歷史展列民族表演貴州軍屯主題游樂州宗教藝術(shù)品展銷導(dǎo)游管理和營銷招商收入、商品銷售收入招商收入、商品銷售收入招商收入、商品銷售收入、加盟收入招商收入、商品銷售收入、加盟收入，交通收入招商收入、商品銷售收入門票收入、招商收入、商品銷售招商收入、商品銷售收入、加盟收入招商收入、商品銷售收入、加盟收入、節(jié)目銷售收入、廣告收入招商收入、商品銷售收入門票收入、招商收入、商品銷售門票收入、招商收入、商品銷售招商收入、商品銷售收入800080008000200002000040000200009.69.6列貴州宗教藝9列貴州宗教藝9術(shù)和儀式表演第一階段收入小計(jì)878.4“貴州新農(nóng)村”入合計(jì)段收入總計(jì)第三階段次次次3230.4招商收入招商收入招商收入項(xiàng)目元）與基本方案相比IRR與基本方項(xiàng)目元）與基本方案相比IRR基本方案基本方案項(xiàng)目收入運(yùn)營成本 投資計(jì)劃與資金籌措表（單位：萬元）第二階段第二階段其中:用于建設(shè)投資用于流動資金2.2.2長期借款2.2.3流動資金借款序號項(xiàng)目第0年第4年第三階段0第1年0第一階段0營性項(xiàng)目的開展，假設(shè)所有經(jīng)營性項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)時(shí)間均為1個(gè)月?？偝杀举M(fèi)用估