漳州購(gòu)房合同范本

漳州購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：福建漳州市龍文區(qū)盛和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：福建省漳州市龍文區(qū)迎賓大道168號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為福建漳州市一家具備良好信譽(yù)和豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有位于漳州市龍文區(qū)迎賓大道旁的一處優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)。乙方作為有意向在漳州購(gòu)房的消費(fèi)者，經(jīng)充分了解甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)后，表達(dá)出強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)房屋一事達(dá)成以下合同條款。

前提條件：

（1）甲方已取得該房屋的合法銷(xiāo)售資格，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）乙方具備購(gòu)房資格，符合國(guó)家和地方政府關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策規(guī)定；

（3）雙方已就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交付期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致意見(jiàn)；

（4）雙方確認(rèn)本合同所涉及的房屋位置、面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息，并對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任有充分了解。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的漳州市龍文區(qū)迎賓大道旁住宅小區(qū)房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本權(quán)利與義務(wù)、房屋價(jià)格與支付條件、交付期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等。本合同所涉及的內(nèi)容均以此購(gòu)房交易為核心，確保雙方權(quán)益得到合法保障。

第二條定義

1."房屋"：指甲方開(kāi)發(fā)的位于漳州市龍文區(qū)迎賓大道旁的住宅小區(qū)內(nèi)，乙方選定的具體房屋單元，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施。

2."交付使用"：指甲方按照合同約定將房屋及其相關(guān)資料完整、合格地移交給乙方，乙方接受并開(kāi)始使用。

3."不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并按約定時(shí)間向乙方交付房屋。

3.甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)資料。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并對(duì)乙方未按時(shí)支付房款的行為追究違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修，并解決乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳和欺詐行為。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并要求甲方按期交付合格的房屋。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、戶(hù)型等進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方提供相關(guān)驗(yàn)收資料。

4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定，如實(shí)提供購(gòu)房所需資料。

5.乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明正確使用和維護(hù)房屋。

6.乙方在房屋交付使用后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋，總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為購(gòu)房誠(chéng)意金。

2.乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），剩余房款通過(guò)貸款方式支付。

3.乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款時(shí)，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款審批通過(guò)，并在貸款發(fā)放后【】日內(nèi)將剩余房款支付給甲方。

4.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)于合同生效之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到房屋交付通知之日起【】日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并接收房屋。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房款的【】%。

（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方在合同履行過(guò)程中，若存在虛假宣傳、欺詐等行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的【】%。

（2）乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，無(wú)故拖延驗(yàn)收或拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）乙方在合同履行過(guò)程中，違反國(guó)家及地方政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)延遲履行責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至漳州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組