土建民房合同范本

土建民房合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑工程有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)的土地，并擬在該土地上建設(shè)民房；乙方具備房屋建筑資質(zhì)，具備實施本合同項下工程的能力。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同項下的土地使用面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______，土地用途為_______。甲方保證對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并已完成土地的平整工作。乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地上按照雙方約定的設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度等要求完成土建民房工程。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

一、定義

1.1土建民房工程：指甲方委托乙方在甲方土地上進(jìn)行的房屋建筑工程，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝修等。

1.2設(shè)計方案：指甲方提供或雙方共同選定的土建民房工程設(shè)計方案，包括房屋平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)類型等。

1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方和乙方共同約定的土建民房工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，切實履行本合同約定的各項義務(wù)，共同推進(jìn)土建民房工程的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方擁有的土地上建設(shè)土建民房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝修等工程。具體內(nèi)容包括但不限于：土地勘測、工程設(shè)計、建筑施工、材料采購、工程監(jiān)理、竣工驗收、售后服務(wù)等與土建民房建設(shè)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.土建民房工程：指甲方委托乙方在甲方土地上進(jìn)行的房屋建筑工程，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、室內(nèi)外裝修等。

2.設(shè)計方案：指甲方提供或雙方共同選定的土建民房工程設(shè)計方案，包括房屋平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)類型等。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方和乙方共同約定的土建民房工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全等情況。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并確保工程按時完成。

3.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明、建筑設(shè)計圖紙等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理施工許可等手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按時支付合同約定的工程款項，如有遲延，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)確保乙方在施工過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常施工。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得工程款項，并要求甲方按時支付。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證明、建筑設(shè)計圖紙等必要資料，以便辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方負(fù)責(zé)施工隊伍，按照設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土建民房工程。

4.乙方應(yīng)確保工程進(jìn)度，如有延誤，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)確保施工過程中的安全，遵守國家及地方的安全生產(chǎn)規(guī)定，防止安全事故發(fā)生。

6.乙方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的保修，保修期限及范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7.乙方在施工過程中應(yīng)保護(hù)環(huán)境，遵守環(huán)保法規(guī)，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同，共同保障土建民房工程的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定土建民房工程的總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按工程進(jìn)度分階段支付工程款項。具體支付比例為：預(yù)付款_______%，主體結(jié)構(gòu)完成_______%，水電安裝完成_______%，室內(nèi)外裝修完成_______%，竣工驗收合格_______%。

2.甲方應(yīng)在每個階段工程完成后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)比例的工程款項。

3.乙方應(yīng)提供等額有效發(fā)票給甲方，甲方支付工程款項時需核對發(fā)票金額與支付金額的一致性。

4.工程尾款在工程竣工驗收合格后，乙方提交結(jié)算報告，甲方審核無誤后支付剩余款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.土建民房工程自合同生效之日起開始計算工期，預(yù)計總工期為_______個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案確認(rèn)：合同生效后_______個工作日內(nèi)；

（2）施工許可辦理：設(shè)計方案確認(rèn)后_______個工作日內(nèi)；

（3）主體結(jié)構(gòu)完成：合同生效后_______個月內(nèi)；

（4）水電安裝完成：主體結(jié)構(gòu)完成后_______個月內(nèi)；

（5）室內(nèi)外裝修完成：水電安裝完成后_______個月內(nèi)；

（6）竣工驗收合格：室內(nèi)外裝修完成后_______個月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付工程款項，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方無故干涉乙方的正常施工，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

3.甲方未按時提供土地使用權(quán)證明、建筑設(shè)計圖紙等必要資料，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付遲延完工金額的_______%作為違約金。

2.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按約定支付甲方違約金。

3.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按設(shè)計方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方返工，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，并按約定支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任條款，確保土建民房工程的順利進(jìn)行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個月的，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事宜進(jìn)行通知時，應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等）進(jìn)行，并在送達(dá)對方之日起視為有效通知。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算，退還已付款項，并按照實際完成工程量支付相應(yīng)款項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）土地使用證明文件；

（2）建筑設(shè)計圖