2024年不動產(chǎn)代理協(xié)議

2024年不動產(chǎn)代理標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：代理范圍與內(nèi)容1.1不動產(chǎn)類型1.2代理事項1.3代理區(qū)域第二條：代理期限2.1起始日期2.2終止日期第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時間第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1代理人的權(quán)利4.2代理人的義務(wù)4.3委托人的權(quán)利4.4委托人的義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1代理人違約5.2委托人違約第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條：合同的生效、履行與終止9.1生效條件9.2履行方式9.3終止條件第十條：法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策變動影響第十一條：其他約定11.1特殊事項11.2附加條款第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條：合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與內(nèi)容1.1不動產(chǎn)類型1.2代理事項代理人就委托人的不動產(chǎn)提供如下代理服務(wù)事項：出售、出租、購買、租賃、評估、咨詢等。1.3代理區(qū)域代理人的代理業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域為：委托人的不動產(chǎn)所在地。第二條：代理期限2.1起始日期本合同代理期限自雙方簽字之日起生效。2.2終止日期代理期限至合同約定的不動產(chǎn)交易完成之日終止。第三條：代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）出售或購買不動產(chǎn)的，代理費(fèi)用為交易總價的1%；（2）出租或租賃不動產(chǎn)的，代理費(fèi)用為租金的60%；（3）不動產(chǎn)評估或咨詢的，代理費(fèi)用根據(jù)評估或咨詢的工作量收取。3.2費(fèi)用支付方式（1）代理費(fèi)用可采取一次性支付、分期支付等方式；（2）支付方式及支付時間由雙方在合同中約定。3.3費(fèi)用支付時間委托人應(yīng)按照合同約定的時間支付代理費(fèi)用。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1代理人的權(quán)利（1）代理人享有根據(jù)合同約定收取代理費(fèi)用的權(quán)利；（2）代理人享有按照合同約定進(jìn)行代理活動的權(quán)利；（3）代理人享有在代理過程中獲取相關(guān)信息的權(quán)利。4.2代理人的義務(wù)（1）代理人應(yīng)按照合同約定，積極完成委托人的委托事項；（2）代理人應(yīng)保證其代理活動的合法性，不得損害委托人的利益；（3）代理人應(yīng)對在代理過程中獲取的信息保密，不得泄露給第三方。4.3委托人的權(quán)利（1）委托人享有選擇代理人的權(quán)利；（2）委托人享有按照合同約定支付代理費(fèi)用的權(quán)利；（3）委托人享有要求代理人履行合同約定的義務(wù)的權(quán)利。4.4委托人的義務(wù)（1）委托人應(yīng)向代理人提供真實、準(zhǔn)確的不動產(chǎn)信息；（2）委托人應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用；（3）委托人應(yīng)配合代理人的代理活動，提供必要的協(xié)助。第五條：違約責(zé)任5.1代理人違約代理人未能按照合同約定履行代理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的20%。5.2委托人違約委托人未能按照合同約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的20%。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容代理人應(yīng)對在代理過程中獲取的關(guān)于委托人的所有信息予以保密，包括但不限于委托人的身份信息、不動產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日終止。8.3泄露后果如代理人違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為泄露信息所造成的損失的賠償額。第九條：合同的生效、履行與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。9.3終止條件（1）代理期限屆滿；（2）委托人提前終止合同，但應(yīng)支付代理人已履行部分的代理費(fèi)用；（3）代理人未能按照合同約定完成代理事項；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府的政策規(guī)定。10.2政策變動影響如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動情況進(jìn)行協(xié)商，作出適當(dāng)調(diào)整。第十一條：其他約定11.1特殊事項如合同中未涉及的特殊事項，雙方應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。11.2附加條款如合同中未涉及的其他事項，可由雙方另行簽訂附加條款進(jìn)行約定。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括不動產(chǎn)權(quán)屬證明、代理事項清單等。12.2附件效力附件與合同具有同等效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求雙方代表應(yīng)在合同文本上簽字并加蓋公章。13.2簽字蓋章時間雙方應(yīng)在合同文本上注明簽字蓋章的具體時間。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管所持的合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：代理事項清單附件三：不動產(chǎn)評估報告附件四：交易過程中的相關(guān)法律文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明委托人的不動產(chǎn)權(quán)利。2.代理事項清單：詳細(xì)列出代理的具體事項，包括不動產(chǎn)的出售、出租、購買、租賃等。4.交易過程中的相關(guān)法律文件：包括合同、協(xié)議、發(fā)票、收據(jù)等，用以證明交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能按照合同約定履行代理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的20%。示例說明：如果代理人未能在約定的時間內(nèi)完成不動產(chǎn)的出售，則構(gòu)成違約，應(yīng)向委托人支付相應(yīng)的違約金。2.委托人未能按照合同約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的20%。示例說明：如果委托人在約定的時間內(nèi)未能支付代理費(fèi)用，則構(gòu)成違約，應(yīng)向代理人支付相應(yīng)的違約金。3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為損失的賠償額。示例說明：如果雙方未能按照約定的方式履行合同，導(dǎo)致交易失敗，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義進(jìn)行法律行為。3.代理費(fèi)用：指代理人因提供代理服務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致