2024年商業(yè)租賃協(xié)議全面指南

2024年商業(yè)租賃協(xié)議全面指南版A版本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____棟____號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。具體房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)租的租賃期限。第二條租金與支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金每____個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月，自租賃物交付之日起計(jì)算。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。承租人在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害租賃物的完好和安全。3.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和翻新，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完好。如因出租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，保持租賃物的整潔和完好。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），包含在租金內(nèi)。第六條租賃物的變更與解除6.1變更條件如租賃合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算方式為：提前解除合同的月租金的____%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十二條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定如合同約定與法律法規(guī)相抵觸，該抵觸部分無(wú)效，但不影響其他部分的效力。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括租賃物清單、租金支付明細(xì)、保險(xiǎn)條款等。第十四條簽署與日期14.1簽署人出租人（甲方）：____承租人（乙方）：____14.2簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付方式和保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式等信息。附件三：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物清單，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金或保險(xiǎn)費(fèi)用。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.承租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題。4.出租人未按約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定。5.出租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于承租人的違約行為，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額的____%。2.對(duì)于出租人的違約行為，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償損失。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的租金金額的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用租賃物。3.租賃期限：指本合同中約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物辦理的保險(xiǎn)手續(xù)，以保障租賃物的安全。租賃物指的是出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和配套設(shè)施。租金是指