2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)委托管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3清潔衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護3.5其他服務4.管理費用4.1管理費用的計算4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.合同雙方的義務5.1委托方的義務5.2管理方的義務6.合同雙方的權益6.1委托方的權益6.2管理方的權益7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理8.違約責任8.1委托方的違約責任8.2管理方的違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.合同的生效11.1簽署生效11.2先決條件12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.2.1本協(xié)議所涵蓋的物業(yè)范圍包括但不限于：_______。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于_______，具體地址為：_______。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)的總建筑面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，具體包括但不限于：_______。第三條管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.1.1管理方應負責物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于：_______。3.2安全保障3.2.1管理方應負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：_______。3.3清潔衛(wèi)生3.3.1管理方應負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：_______。3.4綠化養(yǎng)護3.4.1管理方應負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于：_______。3.5其他服務3.5.1管理方應提供其他服務，包括但不限于：_______。第四條管理費用4.1管理費用的計算4.1.1管理費用的計算方式為：_______。4.2費用支付方式4.2.1委托方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向管理方支付管理費用。4.3費用調(diào)整機制第五條合同雙方的義務5.1委托方的義務5.1.1委托方應按照本協(xié)議的約定履行相應的義務，包括但不限于：_______。5.2管理方的義務5.2.1管理方應按照本協(xié)議的約定履行相應的義務，包括但不限于：_______。第六條合同雙方的權益6.1委托方的權益6.2管理方的權益第八條違約責任8.1委托方的違約責任8.1.1委托方如未按照本協(xié)議的約定履行義務，應向管理方支付違約金，違約金的具體金額為_______。8.2管理方的違約責任8.2.1管理方如未按照本協(xié)議的約定履行義務，應向委托方支付違約金，違約金的具體金額為_______。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可以請求_______進行調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向_______提起訴訟。第十條法律適用10.1適用法律10.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_______法律。10.2法律解釋10.2.1本協(xié)議中的名詞和術語，除非文意另有說明，否則應以_______的解釋為準。第十一條合同的生效11.1簽署生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2先決條件第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1本協(xié)議附件包括：_______。12.2附件的有效性12.2.1附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果13.3.1如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。14.2合同修改14.2.1本協(xié)議的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)維護和管理服務標準附件三：物業(yè)安全管理制度附件四：物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護方案附件五：費用計算和支付細節(jié)附件六：保密協(xié)議附件七：合同變更和解除條件附件八：違約行為及責任認定細則附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、設施、currentcondition和使用情況等基本信息。此信息應為合同簽訂時的最新數(shù)據(jù)，并由委托方提供。附件二：物業(yè)維護和管理服務標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)維護和管理的服務標準，包括但不限于物業(yè)設施的維護周期、清潔衛(wèi)生的標準、綠化養(yǎng)護的要求等。這些標準應具體、明確，便于管理方執(zhí)行和委托方監(jiān)督。附件三：物業(yè)安全管理制度詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)安全管理的相關制度，包括但不限于出入管理制度、消防安全制度、緊急事件應對措施等。制度內(nèi)容應合法、合規(guī)，確保物業(yè)安全。附件四：物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護方案詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業(yè)清潔和綠化養(yǎng)護的具體方案，包括但不限于清潔和養(yǎng)護的頻率、使用的清潔劑和養(yǎng)護材料、質(zhì)量控制標準等。附件五：費用計算和支付細節(jié)詳細要求和說明：本附件應詳細說明管理費用的計算方式和支付細節(jié)，包括但不限于費用的構成、計算基礎、支付周期和方式等。附件六：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方需保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。同時，應明確保密期限和泄露后的責任承擔。附件七：合同變更和解除條件詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同變更和解除的條件，包括但不限于變更和解除的情形、通知期限、雙方的權利和義務等。附件八：違約行為及責任認定細則詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方在合同履行過程中的違約行為及相應的責任認定標準。每個違約行為都應配以具體的示例說明，以便于在實際操作中明確違約責任和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.委托方未按約定時間支付管理費用。2.管理方未按約定標準提供物業(yè)維護服務。3.管理方未按約定進行安全管理，導致物業(yè)發(fā)生安全事故。4.管理方未按約定進行清潔和綠化養(yǎng)護工作。5.雙方未履行保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密。責任認定標準：1.委托方未按約定時間支付管理費用，應支付遲延履行金，具體金額為遲延支付金額的_______%。2.管理方未按約定標準提供物業(yè)維護服務，應承擔違約責任，具體包括但不限于修復損壞設施、賠償損失等。3.管理方未按約定進行安全管理，導致物業(yè)發(fā)生安全事故，應承擔相應的賠償責任，具體金額根據(jù)事故造成的損失確定。4.管理方未按約定進行清潔和綠化養(yǎng)護工作，應承擔違約責任，具體包括但不限于重新清潔和養(yǎng)護、賠償損失等。5.雙方未履行保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密，應承擔泄露信息的價值的_______%作為違約金。示例說明：若委托方延遲支付管理費用超過約定支付期限_______天，則視為違約，需支付遲延履行金。例如，若遲延支付金額為人民幣10萬元，則遲延履行金為10萬元的_______%，即1萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指當事人約定的一方違約時應支付給對方的一定金額，作為違約責任的承擔。4.遲延