2024年寧波市土地使用權買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市土地使用權買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權買賣1.1土地位置與面積1.2土地使用權證號1.3土地用途1.4土地使用權買賣價格1.5土地使用權買賣方式第二條付款方式與期限2.1首付款2.2貸款事宜2.3付款期限2.4付款地點與方式第三條土地交付與過戶3.1土地交付時間3.2土地交付條件3.3土地過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔第四條土地使用權變更4.1土地使用權變更條件4.2土地使用權變更程序4.3土地使用權變更費用第五條違約責任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條合同的履行期限8.1土地使用權買賣的履行期限8.2付款的履行期限8.3土地交付與過戶的履行期限第九條合同的轉讓9.1合同轉讓的條件9.2合同轉讓的程序9.3轉讓費用承擔第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修訂13.3合同的解釋第十四條簽字蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3簽字蓋章的時間與地點第一部分：合同如下：第一條土地使用權買賣1.1土地位置與面積本合同所指土地位于寧波市區(qū)街道，土地使用權面積為平方米。土地具體位置以土地使用權證記載為準。1.2土地使用權證號土地使用權證號：號。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合寧波市土地利用總體規(guī)劃。1.4土地使用權買賣價格1.5土地使用權買賣方式本合同土地使用權買賣方式為買賣雙方直接交易，買方支付成交價，賣方交付土地使用權。第二條付款方式與期限2.1首付款買方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付成交價的30%作為首付款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾玖萬捌仟元整）。2.2貸款事宜買方如需貸款，應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向金融機構申請，并將貸款結果通知賣方。2.3付款期限買方應按照約定的付款方式，在本合同簽訂之日起十八個月內(nèi)支付成交價的剩余70%。2.4付款地點與方式付款地點為賣方指定的賬戶，付款方式為銀行轉賬。第三條土地交付與過戶3.1土地交付時間賣方應在本合同第一條所列土地使用權證過戶至買方名下之日起五個工作日內(nèi)，將土地交付給買方。3.2土地交付條件土地交付時，應完成過戶手續(xù)，土地使用權證已登記在買方名下。3.3土地過戶手續(xù)賣方應負責辦理土地使用權證過戶至買方名下的相關手續(xù)，買方應給予必要的協(xié)助。3.4過戶費用承擔土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由賣方承擔。第四條土地使用權變更4.1土地使用權變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂脵嘈枰兏?，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。4.2土地使用權變更程序土地使用權變更應依照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。4.3土地使用權變更費用土地使用權變更產(chǎn)生的費用由變更協(xié)議雙方約定承擔。第五條違約責任5.1買方違約買方未按本合同約定支付成交價或貸款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。5.2賣方違約賣方未按本合同約定交付土地或辦理土地過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。5.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交寧波市仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.2合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.3合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條合同的履行期限8.1土地使用權買賣的履行期限本合同簽訂后，賣方應于五個工作日內(nèi)將第一條所列土地使用權證過戶至買方名下，買方應按照約定的付款方式，在本合同簽訂之日起十八個月內(nèi)支付成交價的剩余70%。8.2付款的履行期限買方應按照約定的付款方式，在本合同簽訂之日起十八個月內(nèi)支付成交價的剩余70%。8.3土地交付與過戶的履行期限賣方應在本合同第一條所列土地使用權證過戶至買方名下之日起五個工作日內(nèi)，將土地交付給買方。第九條合同的轉讓9.1合同轉讓的條件本合同簽訂后，如買方需將合同權利義務轉讓給第三方，應取得賣方書面同意。9.2合同轉讓的程序合同轉讓應依照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。9.3轉讓費用承擔合同轉讓產(chǎn)生的費用由轉讓方承擔。第十條合同的終止10.1合同終止的條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，賣方應將土地使用權證過戶至買方名下，買方應支付成交價并承擔過戶費用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及其補充協(xié)議、附件等相關文件的內(nèi)容。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容承擔保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責任如任何一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，泄露方應承擔相應的違約責任。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十三條其他條款13.1合同的附件本合同附件包括：土地使用權證、成交確認書等。13.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.3合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條簽字蓋章14.1合同簽字本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3簽字蓋章的時間與地點本合同于年月日在寧波市區(qū)街道簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方、過戶機構等，即為協(xié)助甲乙方履行合同義務而參與合同過程的非合同當事人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于下列機構和個人：（1）中介機構和個人，提供土地買賣信息及促成交易的機構和個人；（2）評估機構和個人，對土地價值進行評估的機構和個人；（3）審計機構和個人，對合同履行過程中的財務進行審計的機構和個人；（4）融資機構和個人，為合同一方或雙方提供融資服務的機構和個人；（5）過戶機構和個人，辦理土地使用權過戶手續(xù)的機構和個人；（6）其他因合同履行需要而參與的機構和個人。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。2.2第三方責任第三方應因其介入行為產(chǎn)生的后果承擔相應的法律責任，包括但不限于因失誤、疏忽、違法行為等導致甲乙方損失的責任。第三條第三方介入的權益3.1第三方權益第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，有權獲得相應的報酬和服務費用。3.2第三方權益的保障甲乙方應按照合同約定及時支付第三方的報酬和服務費用。如甲乙方逾期支付，應按照約定支付違約金。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整如甲乙方認為第三方的責任限額過低，可以通過協(xié)商一致的方式調(diào)整。調(diào)整后的責任限額應書面確認。第五條第三方介入的變更5.1第三方變更的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙方可以協(xié)商一致的方式變更第三方。5.2第三方變更的程序第三方變更應依照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理，并書面通知其他合同當事人。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應直接與第三方履行合同義務。6.2第三方與合同外的第三方的關系第三方介入本合同，并不免除合同外第三方對甲乙方的責任。合同外第三方應因其行為產(chǎn)生的后果承擔相應的法律責任。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影響本合同的效力本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。7.2第三方介入不影響其他條款的效力本合同其他條款對甲乙方和第三方的權利義務關系具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交寧波市仲裁委員會仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方有權向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：成交確認書附件3：付款憑證附件4：過戶證明附件5：評估報告附件6：融資協(xié)議附件7：中介服務協(xié)議附件8：審計報告附件9：第三方服務協(xié)議附件10：合同變更協(xié)議附件11：違約金計算公式附件12：爭議解決機構確認書附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證：應為本合同所涉及土地的使用權證，由寧波市土地管理部門頒發(fā)，用于證明賣方對土地的合法所有權。2.成交確認書：由甲乙方簽字蓋章，確認土地使用權買賣交易的金額、付款方式、時間等關鍵條款。3.付款憑證：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用于證明買方已按照合同約定支付成交價。4.過戶證明：由過戶機構出具，證明土地使用權已經(jīng)過戶至買方名下。6.融資協(xié)議：如買方需要融資，應提供與金融機構簽訂的融資協(xié)議。7.中介服務協(xié)議：如涉及中介服務，應提供中介服務協(xié)議，明確中介費用、服務內(nèi)容等。8.審計報告：由審計機構出具，對合同履行過程中的財務進行審計。9.第三方服務協(xié)議：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。10.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。11.違約金計算公式：用于計算買方或賣方違約時應支付的違約金。12.爭議解決機構確認書：確認雙方同意的爭議解決機構，如寧波市仲裁委員會或區(qū)人民法院。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定支付成交價或貸款。2.賣方未按合同約定交付土地或辦理土地過戶手續(xù)。3.第三方未按合同約定提供服務或履行義務。4.買方未按合同約定使用土地。5.賣方未按合同約定提供土地使用權證或其他相關文件。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同約定的違約金，如合同未約定，違約金為違約行為涉及的金額的10%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。示例說明：如買方未按合同約定