04年房屋買賣合同（含專利技術）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含專利技術）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3專利技術第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條：專利技術的權屬和使用3.1專利技術權屬3.2專利技術使用范圍3.3專利技術使用權轉移第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六條：合同的履行和保證6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3專利技術保障第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險責任11.3知識產權保護第十二條：合同的附件12.1房屋所有權證明12.2專利技術證明第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具體地址），房屋結構為_______（結構類型），房屋所有權證號為_______。2.2房屋面積：房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權：出賣人保證其對上述房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響房屋轉讓的情形。第三條：專利技術的權屬和使用3.1專利技術權屬：出賣人保證其對該專利技術擁有合法、有效的所有權，并有權將該專利技術隨房屋轉讓給買受人。3.3專利技術使用權轉移：如買受人需將房屋及專利技術轉讓給第三方，應提前_______（提前通知時間）通知出賣人，并按照雙方約定的條件辦理專利技術使用權轉移手續(xù)。第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格：雙方同意房屋的轉讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式：買受人同意采用_______（支付方式）分_______（期數）期支付購房款。每期的支付時間為_______（支付時間）。4.3支付時間：買受人應按照本合同約定的支付方式和時間支付購房款，逾期支付的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2房屋過戶手續(xù)：買受人應自合同簽訂之日起_______個工作日內，向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔：買受人應承擔過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：合同的履行和保證6.1出賣人義務：出賣人應保證房屋及專利技術的合法性、有效性，按照約定時間交付房屋和專利技術，并保證房屋質量和使用功能。6.2買受人義務：買受人應按照約定時間支付購房款，配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定使用專利技術。6.3專利技術保障：出賣人應提供專利技術的相關技術資料，并負責在合同有效期內對買受人使用專利技術過程中遇到的問題提供技術支持。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（3）買受人逾期支付購房款超過_______個工作日，出賣人有權解除合同；（4）出賣人未按照約定時間交付房屋或專利技術，買受人有權解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：（1）出賣人未按照約定時間交付房屋或專利技術的，應按照逾期交付部分房價的_______%向買受人支付違約金；（2）出賣人未履行合同約定的保證義務，導致買受人損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）出賣人提供虛假信息的，應承擔因此造成買受人損失的賠償責任。8.2買受人違約責任：（1）買受人逾期支付購房款的，應按照逾期支付部分房價的_______%向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照約定使用專利技術的，應承擔因此造成出賣人損失的賠償責任；（3）買受人違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同爭議的訴訟地點為_______（具體地點）。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止；（2）合同約定的專利技術使用權轉移手續(xù)辦理完畢，合同自然終止。10.3合同失效條件：合同失效的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的違約情形發(fā)生，根據違約責任條款處理后合同失效。第十一條：其他約定11.1房屋維修責任：買受人自房屋交付之日起，承擔房屋的維修責任。11.2房屋保險責任：買受人應自房屋交付之日起，按照雙方約定的保險金額，為房屋及室內財產購買保險，并將保險單復印件交出賣人留存。11.3知識產權保護：買受人應按照合同約定使用專利技術，并遵守相關法律法規(guī)，保護知識產權。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權證明：本合同附件一，為房屋所有權證復印件。12.2專利技術證明：本合同附件二，為專利技術證明文件復印件。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件：合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序：合同修訂后，原合同繼續(xù)有效，雙方應按照修訂后的合同履行義務。第十四條：合同的份數14.1合同份數：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數：雙方應妥善保管本合同，以備不時之需。14.3合同副本效力：本合同副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務，并對自己履行義務的行為負責。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序，應由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法協(xié)商解決合同爭議；（2）合同約定的違約情形發(fā)生；（3）需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、過戶等。第三條：第三方義務和責任3.1第三方義務：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務質量和效果。3.2第三方責任：第三方應對其履行義務的行為負責，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方的責任限額應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據第三方提供的服務類型、服務質量、服務效果等因素進行確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方為合同關系，第三方應獨立承擔合同約定的義務和責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方履行合同義務過程中產生的權益，歸第三方所有；甲乙方根據合同約定享有的權益，歸甲乙方所有。第六條：第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入后的合同修訂：第三方介入后，如需要修訂合同，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。6.2第三方介入后的合同修訂程序：修訂后的合同，應經甲乙方和第三方簽字（或蓋章）確認，方為有效。第七條：第三方退出7.1第三方退出：第三方在履行完合同約定的義務后，有權退出合同關系。7.2第三方退出的程序：第三方退出合同關系，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第八條：第三方違約責任8.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。8.2第三方違約責任限額：第三方違約責任限額應按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條：第三方與甲乙方的爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方的爭議解決地點：第三方與甲乙方的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入對本合同的影響：第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關系和權利義務。10.2第三方介入后的合同效力：第三方介入后，原合同繼續(xù)有效，甲乙方和第三方應按照修訂后的合同履行義務。第十一條：附件11.1第三方資格證明：為本合同附件三，證明第三方資格的文件復印件。11.2第三方服務內容證明：為本合同附件四，證明第三方服務內容的文件復印件。第十二條：修訂程序12.1第三方介入后的合同修訂，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂后的合同，應經甲乙方和第三方簽字（或蓋章）確認，方為有效。第十三條：合同份數13.1合同份數：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各方的保存份數：各方應妥善保管本合同，以備不時之需。13.3合同副本效力：本合同副本與正本具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1第三方服務費用：第三方提供的服務費用，應由甲乙方協(xié)商確定，并按照約定支付。14.2第三方服務費用的支付：甲乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。14.3第三方服務費用的退還：如第三方未按照約定履行義務，應退還第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，證明出賣人對房屋擁有完全的所有權。附件二：專利技術證明詳細要求：提供專利技術的證明文件復印件，證明出賣人擁有專利技術的所有權。附件三：第三方資格證明詳細要求：提供第三方的資格證明文件復印件，證明第三方具備提供服務的能力。附件四：第三方服務內容證明詳細要求：提供第三方的服務內容證明文件復印件，詳細描述第三方提供的服務內容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或專利技術；2.出賣人未履行合同約定的保證義務；3.買受人逾期支付購房款；4.買受人未按照約定使用專利技術；5.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；2.違約方應按照逾期部分房價的_______%向對方支付違約金；3.違約方造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據合同約定解除合同。如出賣人的違約行為導致買受人損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于_______（具體地址）的建筑物，包括_______（房屋結構類型）等。2.所有權：指對房屋的絕對控制權，包括使用、收益和處分的權利。3.專利技術：指出賣人擁有并有權轉讓的，與房屋相關的專利技術，包括但不限于設計、施工、工藝等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務