2024年二手住宅出售條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅出售條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅出售條件2.1出賣人持有合法產(chǎn)權(quán)證2.2住宅不存在任何法律糾紛2.3住宅符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策第三條：住宅出售價(jià)格及支付方式3.1住宅出售價(jià)格3.2買受人支付定金3.3買受人支付首付款3.4買受人辦理按揭貸款3.5貸款審批及發(fā)放3.6剩余房款支付方式第四條：交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交付住宅時(shí)間4.4辦理水電煤割據(jù)時(shí)間第五條：住宅現(xiàn)狀及交付5.1住宅現(xiàn)狀描述5.2交付時(shí)住宅應(yīng)達(dá)到的條件5.3住宅交付及驗(yàn)收第六條：費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2住宅維修基金結(jié)算6.3水電網(wǎng)等費(fèi)用結(jié)算6.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：信息保密13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.2雙方對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息保密第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：住宅現(xiàn)狀照片14.3附件三：交易稅費(fèi)清單14.4附件四：付款憑證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義第二條：住宅出售條件2.1出賣人持有合法產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)保證其是住宅的合法所有權(quán)人，并持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2住宅不存在任何法律糾紛甲方應(yīng)保證住宅不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、債務(wù)抵押等。2.3住宅符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策甲方應(yīng)保證住宅符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，確保乙方購(gòu)買住宅的合法性。第三條：住宅出售價(jià)格及支付方式3.1住宅出售價(jià)格雙方協(xié)商確定住宅的出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2買受人支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3買受人支付首付款乙方應(yīng)按照雙方約定的首付款比例支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.4買受人辦理按揭貸款乙方如需辦理按揭貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5貸款審批及發(fā)放貸款審批通過(guò)后，銀行將發(fā)放貸款給乙方，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.6剩余房款支付方式乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后按約定的時(shí)間向甲方支付剩余房款，支付方式同首付款。第四條：交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為_______年_______月_______日。4.3交付住宅時(shí)間住宅交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)。4.4辦理水電煤割據(jù)時(shí)間雙方應(yīng)在交付住宅時(shí)一同辦理水電煤割據(jù)手續(xù)。第五條：住宅現(xiàn)狀及交付5.1住宅現(xiàn)狀描述住宅現(xiàn)有設(shè)施包括：_______（具體設(shè)施），住宅現(xiàn)狀照片作為附件附在本合同后。5.2交付時(shí)住宅應(yīng)達(dá)到的條件5.3住宅交付及驗(yàn)收雙方應(yīng)共同進(jìn)行住宅交付驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《住宅交付驗(yàn)收單》。第六條：費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)明細(xì)見附件三。6.2住宅維修基金結(jié)算住宅維修基金按當(dāng)?shù)卣咭?guī)定結(jié)算，具體金額見附件三。6.3水電網(wǎng)等費(fèi)用結(jié)算水電網(wǎng)等費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際使用情況計(jì)算，具體金額見附件三。6.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算按照實(shí)際使用周期計(jì)算，具體金額見附件三。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。7.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件見合同附錄。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：信息保密13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。13.2雙方對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息保密雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：住宅現(xiàn)狀照片14.3附件三：交易稅費(fèi)清單14.4附件四：付款憑證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方介入的條件為甲乙方同意由中介方協(xié)助完成本合同的簽訂及后續(xù)交易流程。2.2貸款銀行介入條件貸款銀行介入的條件為乙方選擇貸款方式支付房款，并同意由貸款銀行提供按揭貸款服務(wù)。2.3房地產(chǎn)交易中心介入條件房地產(chǎn)交易中心介入的條件為甲乙方需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。2.4物業(yè)管理公司介入條件物業(yè)管理公司介入的條件為甲乙方需要辦理水電煤割據(jù)手續(xù)時(shí)，需由物業(yè)管理公司提供服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)的交易服務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2貸款銀行責(zé)任及義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照約定審批乙方貸款申請(qǐng)，并在審批通過(guò)后按時(shí)發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的個(gè)人信息保密。3.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任及義務(wù)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定為甲乙方提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4物業(yè)管理公司責(zé)任及義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定為甲乙方提供水電煤割據(jù)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的金額，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行的責(zé)任限額為貸款金額，對(duì)于因貸款銀行原因?qū)е碌馁J款糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用，對(duì)于因房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е碌倪^(guò)戶糾紛，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用，對(duì)于因物業(yè)管理公司原因?qū)е碌姆?wù)糾紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1中介方介入后的額外條款及說(shuō)明中介方應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，對(duì)于因房源信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2貸款銀行介入后的額外條款及說(shuō)明貸款銀行應(yīng)按照約定的時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并按時(shí)發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)保證貸款過(guò)程中的信息安全，對(duì)于因貸款信息泄露導(dǎo)致的糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3房地產(chǎn)交易中心介入后的額外條款及說(shuō)明房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的信息保密，對(duì)于因信息泄露導(dǎo)致的糾紛，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4物業(yè)管理公司介入后的額外條款及說(shuō)明物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的時(shí)間完成水電煤割據(jù)手續(xù)，并保證服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中的信息保密，對(duì)于因信息泄露導(dǎo)致的糾紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分基于各自的職責(zé)和義務(wù)，中介方負(fù)責(zé)提供交易服務(wù)，貸款銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供水電煤割據(jù)服務(wù)。6.2第三方與其他各方的協(xié)作第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：交易稅費(fèi)清單附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方持有的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅的合法所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為住宅現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示住宅的實(shí)際情況。附件三：交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件四：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為乙方支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明乙方支付房款的實(shí)際情況。附件五：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括其他與交易相關(guān)的文件，如中介費(fèi)支付憑證、貸款審批文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未提供真實(shí)房源信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10000元整。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款，如延遲支付、未支付等。責(zé)任認(rèn)定：乙