2024年度二手房出售合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)瑕疵處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)瑕疵處理辦法本合同目錄一覽1.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義與范圍1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的核實(shí)與確認(rèn)1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理程序1.4賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)1.5買(mǎi)方責(zé)任與義務(wù)1.6產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理結(jié)果1.7爭(zhēng)議解決方式1.8賠償責(zé)任與限額1.9合同的解除與終止1.10違約責(zé)任與處罰1.11合同的生效與終止條件1.12合同的修訂與補(bǔ)充1.13保密條款1.14法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義與范圍1.1.1.1房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)證書(shū)未辦理完畢，或者存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等；1.1.1.2房屋或土地的實(shí)際使用人與賣(mài)方非同一人，或者存在租賃、借用等權(quán)利義務(wù)關(guān)系；1.1.1.3房屋或土地的使用權(quán)屬存在爭(zhēng)議，如相鄰權(quán)、地界糾紛等；1.1.1.4房屋或土地的規(guī)劃用途、建筑設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等與相關(guān)證書(shū)或資料記載不符；1.1.1.5房屋或土地受到環(huán)保、安檢、衛(wèi)生等方面的限制或處罰；1.1.1.6房屋附屬設(shè)施（如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)、所有權(quán)存在瑕疵。1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的核實(shí)與確認(rèn)1.2.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前，向買(mǎi)方提供房屋及土地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證書(shū)和資料，并保證其真實(shí)、完整、有效。1.2.2買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方提供的證書(shū)和資料有疑問(wèn)的，有權(quán)要求賣(mài)方澄清、補(bǔ)充或更換。賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方要求后的五個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。1.2.3買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，向具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)核實(shí)房屋及土地的權(quán)屬狀況。如有產(chǎn)權(quán)瑕疵，按本合同第1.3條處理。1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理程序1.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋或土地存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，與買(mǎi)方共同協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)瑕疵的問(wèn)題。1.3.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的費(fèi)用。如因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。1.3.3賣(mài)方應(yīng)在解決產(chǎn)權(quán)瑕疵后，重新提供房屋及土地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證書(shū)和資料，并辦理合同變更或補(bǔ)充手續(xù)。1.4賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)1.4.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋及土地的權(quán)屬狀況、使用狀況等進(jìn)行真實(shí)、完整的陳述，并保證其提供的證書(shū)和資料真實(shí)、有效。1.4.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4.3賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、交付房屋及土地等。1.5買(mǎi)方責(zé)任與義務(wù)1.5.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的金額、期限支付房?jī)r(jià)款。1.5.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5.3買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付房?jī)r(jià)款、接受房屋及土地交付等。1.6產(chǎn)權(quán)瑕疵的處理結(jié)果1.6.1如賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)，未能解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。1.6.2如因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同解除，賣(mài)方應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并支付買(mǎi)方因合同解除所遭受的損失。1.6.3如產(chǎn)權(quán)瑕疵得到解決，且買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)有效。買(mǎi)方不得以此為由要求降低房?jī)r(jià)或要求賠償。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8賠償責(zé)任與限額1.8.1因賣(mài)方原因?qū)е路课莼蛲恋卮嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償因此所遭受的損失。賠償金額包括但不限于房?jī)r(jià)款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.8.2賣(mài)方賠償金額的限額，為本合同約定的房?jī)r(jià)款的20%。1.9合同的解除與終止1.9.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等嚴(yán)重影響合同履行的情形，雙方可協(xié)商解除或終止合同。1.9.2合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照本8.1違約責(zé)任與處罰8.1.1賣(mài)方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。違約金為本合同房?jī)r(jià)款總額的1%。8.1.2買(mǎi)方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。違約金為本合同房?jī)r(jià)款總額的1%。8.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)另行約定。8.2合同的解除與終止8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等嚴(yán)重影響合同履行的情形，雙方可協(xié)商解除或終止合同。8.2.2合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已收取的房?jī)r(jià)款。8.2.3合同解除或終止的，不影響雙方因履行合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。8.3合同的修訂與補(bǔ)充8.3.1合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商修訂或補(bǔ)充合同。8.3.2合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.4保密條款8.4.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。8.4.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.5法律適用與爭(zhēng)議解決8.5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方式，適用中華人民共和國(guó)法律。8.5.2因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.5.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6合同的生效與終止條件8.6.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.6.2本合同在雙方辦理完房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后終止。8.7附加條款8.7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。8.8通知與送達(dá)8.8.1雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址，為本合同附件。8.8.2雙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.8.3任何一方發(fā)出的通知，均視為送達(dá)，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際收到。8.9合同的轉(zhuǎn)讓8.9.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.9.2違反本條規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。8.10不可抗力8.10.1本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。8.10.3受不可抗力影響的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力的發(fā)生。8.11爭(zhēng)議解決方式8.11.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.12附件8.12.1本合同附件，包括房屋及土地權(quán)屬證書(shū)、雙方聯(lián)系方式等。8.12.2附件與本合同具有同等法律效力。8.13語(yǔ)言8.13.1本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。如有外文譯本，以中文文本為準(zhǔn)。8.14完整性與不可分割性8.14.1本合同的各條款相互獨(dú)立，互為補(bǔ)充，構(gòu)成一個(gè)完整的合同。8.14.2本合同的任何條款，在法律上無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義與范圍9.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其在合同履行過(guò)程中起到協(xié)助、促進(jìn)的作用。9.2第三方介入的程序與條件9.2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2.3甲乙方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)在接到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)提出，并說(shuō)明理由。9.3第三方的主要義務(wù)9.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。9.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失。9.4.2第三方賠償金額的限額，由甲乙方在合同中約定，但不得低于其收取的費(fèi)用。9.4.3第三方對(duì)其介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，但不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.5第三方與甲乙方的關(guān)系9.5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束。9.5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決。解決不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.5.3第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.6第三方介入的費(fèi)用9.6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.6.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用明細(xì)，并對(duì)其進(jìn)行審計(jì)。9.6.3第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)拒付其費(fèi)用。9.7第三方介入的終止9.7.1第三方介入的目的達(dá)成后，應(yīng)向甲乙方出具終止介入的書(shū)面報(bào)告。9.7.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)與其辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的費(fèi)用。9.7.3第三方終止介入后，其對(duì)甲乙方不再享有任何權(quán)利和義務(wù)。9.8第三方介入的違約責(zé)任9.8.1第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金。9.8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.8.3第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其法律責(zé)任。9.9爭(zhēng)議解決方式9.9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.9.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.10附件9.10.1本合同附件，包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、費(fèi)用明細(xì)等。9.10.2附件與本合同具有同等法律效力。9.11語(yǔ)言9.11.1本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。如有外文譯本，以中文文本為準(zhǔn)。9.12完整性與不可分割性9.12.1本合同的各條款相互獨(dú)立，互為補(bǔ)充，構(gòu)成一個(gè)完整的合同。9.12.2本合同的任何條款，在法律上無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證書(shū)附件二：賣(mài)方身份證明附件三：買(mǎi)方身份證明附件四：第三方服務(wù)合同附件五：第三方費(fèi)用明細(xì)附件六：房屋及土地現(xiàn)狀照片附件七：房屋及土地規(guī)劃圖紙附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件一：房屋及土地權(quán)屬證書(shū)1.證書(shū)原件及復(fù)印件2.證書(shū)的獲取時(shí)間、編號(hào)及頒發(fā)機(jī)構(gòu)3.證書(shū)所載權(quán)利與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)的一致性證明附件二：賣(mài)方身份證明1.身份證原件及復(fù)印件2.護(hù)照或其他有效身份證明文件原件及復(fù)印件3.賣(mài)方為法人的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件附件三：買(mǎi)方身份證明1.身份證原件及復(fù)印件2.護(hù)照或其他有效身份證明文件原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方為法人的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)合同1.合同原件及復(fù)印件2.合同雙方簽字或蓋章頁(yè)3.合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限附件五：第三方費(fèi)用明細(xì)1.費(fèi)用明細(xì)清單2.費(fèi)用支付憑證3.費(fèi)用審計(jì)報(bào)告（如有）附件六：房屋及土地現(xiàn)狀照片1.房屋外觀照片2.房屋內(nèi)部照片3.土地現(xiàn)狀照片4.照片拍攝時(shí)間及地點(diǎn)說(shuō)明附件七：房屋及土地規(guī)劃圖紙1.房屋規(guī)劃圖紙2.土地利用規(guī)劃圖紙3.規(guī)劃圖紙的獲取時(shí)間、編號(hào)及頒發(fā)機(jī)構(gòu)附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件1.房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明2.貸款合同及還款憑證3.物業(yè)交割單據(jù)4.其他與合同履行相關(guān)的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.提供的房屋或土地實(shí)際情況與合同約定不符4.未按約定履行第三方服務(wù)合同5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方未按約定履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲過(guò)戶(hù)導(dǎo)致的租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同及附件所載明的雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.賣(mài)方：指合同約定的房屋及土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.買(mǎi)方：指合同約定的房屋及土地的購(gòu)買(mǎi)方。4.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)