擔(dān)保對房產(chǎn)交易的作用

擔(dān)保對房產(chǎn)交易的作用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：甲方為擔(dān)保其對房產(chǎn)的出售/購買權(quán)，同意向乙方提供擔(dān)保；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條擔(dān)保物及擔(dān)保范圍1.2甲方同意就其對房產(chǎn)的出售/購買權(quán)向乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于甲方因履行本合同而產(chǎn)生的債務(wù)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。第二條擔(dān)保方式及擔(dān)保期間2.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。2.2擔(dān)保期間為本合同簽訂之日起至甲方履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)之日止。第三條擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)3.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)依法以擔(dān)保物折價(jià)或者以拍賣、變賣該擔(dān)保物的價(jià)款優(yōu)先受償。3.2甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的違約擔(dān)保。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定辦理擔(dān)保物權(quán)的解除手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.法定代表人身份證明及復(fù)印件5.授權(quán)委托書（如有）6.房產(chǎn)評估報(bào)告7.合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按合同約定價(jià)格交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未按合同約定質(zhì)量交付房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按合同約定方式支付購房款，視為違約。6.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押擔(dān)保：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。3.損害賠償金：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)依法賠償對方因此所遭受的損失。4.訴訟費(fèi)用：當(dāng)事人因訴訟而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或重新交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，逾期未修復(fù)或重新交付的，有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并有權(quán)要求延長支付時(shí)間。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.房產(chǎn)買賣雙方中的一方為提高交易安全性，向另一方提供房產(chǎn)擔(dān)保，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.