無(wú)房產(chǎn)證的購(gòu)房合同探究

無(wú)房產(chǎn)證的購(gòu)房合同探究合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，甲方保證該房產(chǎn)符合該用途的規(guī)劃和要求。1.3甲方應(yīng)向乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)的法律文件，以便乙方了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況。第二條購(gòu)房款支付2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后七個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完成后，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到該房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在購(gòu)房款支付完成后，積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方承諾在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合乙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，提供相應(yīng)的證明材料，以便順利完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的10%。5.2如甲方未按照本合同的約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.3如乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明及相關(guān)的法律文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證申請(qǐng)表4.購(gòu)房款支付憑證5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法順利完成，甲方視為違約。4.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所支付的貨幣金額。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，如甲方不修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款。3.購(gòu)房款支付糾紛：如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：如權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)，提供所需材料，確保