房地產(chǎn)居間服務(wù)新規(guī)協(xié)議模板2024

房地產(chǎn)居間服務(wù)新規(guī)協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)概述1.1服務(wù)類型1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用退還條件4.合同的履行與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交易流程4.2交易文件的準(zhǔn)備與提交4.3交易雙方的驗(yàn)收5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約賠償?shù)穆男?.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行期限9.3合同終止條件10.法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策變化對(duì)合同的影響11.其他條款11.1居間服務(wù)新規(guī)的特殊規(guī)定11.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2交易雙方的身份證明文件12.3居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.簽字蓋章頁(yè)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章13.2購(gòu)房者簽字13.3賣家簽字14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止和重新簽訂第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)概述1.1服務(wù)類型1.2服務(wù)范圍經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，為買方和賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和市場(chǎng)行情，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易。服務(wù)范圍包括但不限于提供交易咨詢、推廣房源、協(xié)助查看房產(chǎn)、協(xié)調(diào)交易過程中的問題等。1.3服務(wù)期限第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，有權(quán)要求買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)開展居間服務(wù)，保守交易雙方的隱私，如實(shí)告知交易雙方房源信息及市場(chǎng)行情。2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和市場(chǎng)行情，有權(quán)按照自己的意愿選擇購(gòu)房對(duì)象和房產(chǎn)。買方應(yīng)如實(shí)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供自己的身份信息，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供買方真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。賣方應(yīng)如實(shí)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源信息，并按照約定配合交易過程。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同所述居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元。該費(fèi)用包括但不限于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為交易雙方提供的推廣、帶看、談判、簽署合同、交易協(xié)助等服務(wù)。3.2費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)支付。買方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，賣方應(yīng)在交易完成后【】個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還條件除合同另有約定外，居間服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，概不退還。如交易因故未能完成，且非因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е?，?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易未能完成之日起【】個(gè)工作日內(nèi)退還居間服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交易流程本合同所述房地產(chǎn)交易流程為：房源推廣、買方選房、看房、談判、簽署合同、交易協(xié)助、過戶手續(xù)、物業(yè)交割等。4.2交易文件的準(zhǔn)備與提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及交易雙方的要求，準(zhǔn)備并提交相關(guān)交易文件，包括但不限于購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證件等。4.3交易雙方的驗(yàn)收交易完成后，買方和賣方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及交易文件的準(zhǔn)確無誤。驗(yàn)收合格后，交易雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同履行過程中，如交易雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。5.2合同終止條件（一）交易雙方協(xié)商一致終止合同；（二）交易因故未能完成，且雙方同意終止合同；（三）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（四）合同另有約定。5.3合同終止后的處理合同終止后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定退還居間服務(wù)費(fèi)用（如有），并辦理相關(guān)手續(xù)。交易雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并互相承擔(dān)終止合同后的相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為本合同履行過程中，如交易雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照合同約定或者守約方的實(shí)際損失計(jì)算。6.3違約賠償?shù)穆男羞`約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金。如違約方未能按時(shí)支付賠償金，應(yīng)按照逾期付款的方式計(jì)算逾期利息。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方的身份信息、房源信息、交易情況等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或者守約方的實(shí)際損失計(jì)算。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件本合同自交易雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3合同終止條件本合同終止條件按照第七條第五款的規(guī)定執(zhí)行。第十條法律法規(guī)與政策10.1遵守法律法規(guī)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。10.2政策變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，交易雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)、政策調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條其他條款11.1居間服務(wù)新規(guī)的特殊規(guī)定如居間服務(wù)新規(guī)有特殊規(guī)定，本合同按照新規(guī)執(zhí)行。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，交易雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2交易雙方的身份證明文件包括但不限于身份證、護(hù)照等。12.3居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明居間服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽字蓋章頁(yè)加蓋公章。13.2購(gòu)房者簽字買方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字。13.3賣家簽字賣方應(yīng)在本合同簽字蓋章頁(yè)簽字。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸交易雙方所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章后生效。14.3合同的廢止和重新簽訂本合同的廢止和重新簽訂應(yīng)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬情況。附件2：交易雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、護(hù)照等身份證明文件，用于核實(shí)交易雙方的身份信息。附件3：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明居間服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式，包括推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、談判費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.交易雙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.交易雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.交易雙方未能按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；4.交易雙方未能按照約定完成房地產(chǎn)交易；5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供居間服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照合同約定或者守約方的實(shí)際損失計(jì)算。2.如違約方未能按時(shí)支付賠償金，應(yīng)按照逾期付款的方式計(jì)算逾期利息。示例說明：假設(shè)買方未能按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，那么買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額計(jì)算。如果買方未能按時(shí)支付違約金，還需要按照逾期付款的方式計(jì)算逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。3.賣家：指出售房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。4.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買方和賣方提供的中介服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同、交易協(xié)助等。5.居間服務(wù)費(fèi)用：指買方和賣方按照約定支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)