莆田二手房買賣合同范本

莆田二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：福建莆田市XX置業(yè)有限公司

地址：福建省莆田市城廂區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0594-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：福建莆田市YY投資有限公司

地址：福建省莆田市涵江區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0594-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對位于福建省莆田市城廂區(qū)XX街道XX號的二手房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）具有完全的處置權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；同時，乙方有意購買該房產(chǎn)，作為投資或自用。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。

2.甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，不再將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定任何第三方權(quán)益。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等與該房產(chǎn)有關(guān)的全部文件資料。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，且購買該房產(chǎn)的資金來源合法。

2.乙方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等。

3.乙方承諾，在購買該房產(chǎn)過程中，遵守國家法律法規(guī)，按時足額支付購房款項。

本合同雙方在簽訂合同時，均已充分了解并認(rèn)可對方的聲明與保證。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購房款項，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按約定支付購房款項，并在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于福建省莆田市城廂區(qū)XX街道XX號的二手房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

2.過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項；

（2）有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）有權(quán)在合同約定的過戶期限屆滿后，要求乙方承擔(dān)因過戶延誤而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益；

（2）在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等與該房產(chǎn)有關(guān)的全部文件資料；

（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合現(xiàn)場勘查等；

（4）在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)證交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)；

（2）有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)過戶完成后，有權(quán)獲得房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)證。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購房款項；

（2）在甲方提供房產(chǎn)相關(guān)文件資料后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)過戶過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保資金來源合法；

（4）在房產(chǎn)過戶完成后，承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等費用；

（5）在合同約定的過戶期限屆滿后，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）；

2.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)證交付給乙方后五個工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余購房款項（即成交價格減去定金）。

支付時間：定金支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，剩余款項支付時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)證后五個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)文件資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同第四條約定的支付條件和時間，及時足額支付購房款項。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致過戶延誤，雙方協(xié)商解決。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

2.如甲方隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致乙方在購房過程中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶延誤而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未能按照本合同約定的支付條件和時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

2.如乙方在房產(chǎn)過戶過程中，因自身原因?qū)е逻^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶延誤而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.如乙方在合同約定的過戶期限屆滿后，仍未完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商確定以下解決方案：

（1）延長合同履行期限；

（2）調(diào)整合同履行方式；

（3）解除合同。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意向莆田市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意提交莆田市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.本合同項下的爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)