拆遷安置房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年

拆遷安置房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年標準版版A版本合同目錄一覽第一條拆遷安置房產(chǎn)買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)第三條拆遷安置房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的地理位置3.2房產(chǎn)的面積與戶型3.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第四條房產(chǎn)的買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式第五條房產(chǎn)的交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序與標準第六條房產(chǎn)的過戶與登記6.1過戶流程6.2登記手續(xù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任與賠償8.1違約行為8.2賠償標準第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行原則11.2監(jiān)督機構(gòu)第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定事項14.1物業(yè)服務(wù)14.2配套設(shè)施14.3環(huán)境保護14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房產(chǎn)買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方（拆遷人）與乙方（被拆遷人）之間，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，就甲方提供的拆遷安置房產(chǎn)，乙方同意購買并支付相應(yīng)價款，雙方達成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議范圍包括甲方提供的拆遷安置房產(chǎn)的描述、買賣價格與支付方式、交付與驗收、過戶與登記、合同的變更與解除、違約責任與賠償、爭議解決方式、合同的生效、終止與解除、合同的履行與監(jiān)督、合同的保密條款、合同的繼承與轉(zhuǎn)讓等事項。第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證提供的拆遷安置房產(chǎn)符合國家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)標準，具備相應(yīng)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付房產(chǎn)買賣價款。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照約定履行過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)買賣價款和相關(guān)稅費。第三條拆遷安置房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的地理位置甲方提供的拆遷安置房產(chǎn)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.2房產(chǎn)的面積與戶型甲方提供的拆遷安置房產(chǎn)戶型為_______（戶型），面積為_______平方米。3.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)甲方保證提供的拆遷安置房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。乙方在支付全部購房款后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條房產(chǎn)的買賣價格與支付方式4.1買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定拆遷安置房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照下列方式支付房產(chǎn)買賣價款：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的房產(chǎn)買賣價款。第五條房產(chǎn)的交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將拆遷安置房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)符合國家和地方法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)標準；（2）房產(chǎn)具備相應(yīng)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；（3）房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵；（4）房產(chǎn)質(zhì)量合格，使用功能正常。5.3驗收程序與標準乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后_______日內(nèi)進行驗收。如乙方對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以核實并采取相應(yīng)措施。第六條房產(chǎn)的過戶與登記6.1過戶流程雙方應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方支付房產(chǎn)買賣價款；（2）甲方提供相關(guān)證件和材料；（3）雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)交易中心審核并出具過戶證明。6.2登記手續(xù)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理登記申請后_______日內(nèi)，將登記事項記載于房屋登記簿。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條違約責任與賠償8.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）不按約定時間交付房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定；（3）不按約定支付購房款；（4）不履行過戶登記手續(xù)；（5）其他違反本協(xié)議的行為。8.2賠償標準違約方應(yīng)承擔守約方的損失，包括直接損失和間接損失。賠償金額為本協(xié)議總價款的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完本協(xié)議全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3解除條件任何一方不得單方面解除本協(xié)議，但雙方同意解除的除外。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行原則雙方應(yīng)按照誠實信用原則履行本協(xié)議。11.2監(jiān)督機構(gòu)雙方同意接受_______（部門或機構(gòu)）對本協(xié)議履行情況的監(jiān)督。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務(wù)。12.2保密期限保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)不得繼承。13.2轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，但雙方同意轉(zhuǎn)讓的除外。第十四條其他約定事項14.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)符合雙方約定標準。14.2配套設(shè)施房產(chǎn)所在區(qū)域應(yīng)具備必要的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。14.3環(huán)境保護甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在區(qū)域的環(huán)境符合相關(guān)環(huán)境保護標準。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本協(xié)議未涉及的事項，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件附件二：土地使用權(quán)證明文件附件三：房屋所有權(quán)證附件四：房屋質(zhì)量合格證明附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：配套設(shè)施清單附件七：環(huán)境保護證明文件附件八：過戶登記證明附件九：支付憑證附件十：驗收報告附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細地址、面積、戶型等基本信息，以及房產(chǎn)的權(quán)屬證明。附件二：土地使用權(quán)證明文件證明甲方提供的房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)的合法性文件。附件三：房屋所有權(quán)證證明甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)的合法性文件。附件四：房屋質(zhì)量合格證明證明甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量合格的文件。附件五：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等。附件六：配套設(shè)施清單列明房產(chǎn)所在區(qū)域的配套設(shè)施及其相關(guān)信息。附件七：環(huán)境保護證明文件證明甲方提供的房產(chǎn)所在區(qū)域的環(huán)境符合相關(guān)環(huán)境保護標準的文件。附件八：過戶登記證明證明房產(chǎn)過戶登記手續(xù)已完成的文件。附件九：支付憑證證明乙方支付購房款的憑證。附件十：驗收報告證明乙方對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能進行驗收后的報告。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：（1）不按約定時間交付房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定；（3）不按約定支付購房款；（4）不履行過戶登記手續(xù)；（5）其他違反本協(xié)議的行為。違約的責任認定標準：違約方應(yīng)承擔守約方的損失，包括直接損失和間接損失。賠償金額為本協(xié)議總價款的_______%。示例說明：如果甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指位于拆遷范圍內(nèi)的房屋的所有權(quán)人及其合法