房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議2024

房產(chǎn)退訂及返款標準協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)退訂及返款概述1.1定義及解釋1.2退訂及返款條件1.3退訂及返款流程2.退訂及返款金額計算2.1計算方法2.2計算公式2.3相關稅費處理3.退訂及返款時間安排3.1退訂時間節(jié)點3.2返款時間節(jié)點3.3特殊情況的處理4.房產(chǎn)退訂相關手續(xù)4.1退訂申請4.2所需文件及材料4.3退訂申請的審批5.返款方式及賬戶信息5.1返款方式5.2賬戶信息提供及核實5.3返款失敗的處理6.房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議的變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時間7.違約責任7.1退訂方違約7.2開發(fā)商違約7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及地點8.3法律適用9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式9.3通知生效時間10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的證明12.3不可抗力事件的處理13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款13.3附件14.簽署及日期14.1簽署人及職務14.2簽署地點14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)退訂及返款概述1.1定義及解釋本協(xié)議所稱房產(chǎn)退訂及返款，是指在合同約定的條件下，購房人因特殊原因向開發(fā)商提出退訂房產(chǎn)并返還已支付款項的行為。1.2退訂及返款條件（1）自購房合同簽訂之日起，不滿三年；（2）購房人書面提出退訂申請，并提供相關證明材料；（3）房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)；（4）符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3退訂及返款流程購房人按照本協(xié)議約定的條件提出退訂申請，經(jīng)開發(fā)商審核同意后，雙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理退訂及返款手續(xù)。第二條退訂及返款金額計算2.1計算方法退訂及返款金額按照下列公式計算：退訂金額=購房款×（1退訂比例）返款金額=購房款×返款比例2.2計算公式退訂比例=距交付日期（年）/3返款比例=距交付日期（年）/32.3相關稅費處理退訂及返款過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。第三條退訂及返款時間安排3.1退訂時間節(jié)點購房人應在本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)提出退訂申請。3.2返款時間節(jié)點開發(fā)商在收到購房人退訂申請并審核同意后，應在一個月內(nèi)將返款金額支付給購房人。3.3特殊情況處理如因不可抗力等特殊情況導致退訂及返款時間延誤，雙方應協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)退訂相關手續(xù)4.1退訂申請購房人應向開發(fā)商提交書面退訂申請，并注明退訂原因及要求。4.2所需文件及材料（1）身份證復印件；（2）購房合同原件及復印件；（3）購房款支付憑證原件及復印件；（4）其他相關證明材料。4.3退訂申請的審批開發(fā)商應在收到購房人的退訂申請后，按照本協(xié)議約定的條件進行審核，并在十五日內(nèi)通知購房人審核結(jié)果。第五條返款方式及賬戶信息5.1返款方式返款金額可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付給購房人。5.2賬戶信息提供及核實購房人應向開發(fā)商提供有效的銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準確性。開發(fā)商在支付返款金額前，有權(quán)對購房人提供的賬戶信息進行核實。5.3返款失敗的處理如因購房人提供的賬戶信息不準確等原因?qū)е路悼钍?，購房人應及時提供正確的賬戶信息，開發(fā)商在核實無誤后，重新進行返款。第六條房產(chǎn)退訂及返款協(xié)議的變更6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家法律法規(guī)及政策發(fā)生變化；（3）其他經(jīng)雙方認可的原因。6.2變更程序雙方應書面簽署變更協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進行備案。6.3變更生效時間變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第七條違約責任7.1退訂方違約購房人違反本協(xié)議的約定，導致退訂及返款手續(xù)不能順利進行，應承擔違約責任。7.2開發(fā)商違約開發(fā)商違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間及金額支付返款，應承擔違約責任。7.3違約處理方式違約方應按照本協(xié)議約定的方式承擔違約責任，如給對方造成損失的，還應賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)及地點雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁機構(gòu)地點為本合同簽訂地。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條通知與送達9.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知以郵寄、傳真、電子郵件或直接送達的方式進行。9.2送達地址及聯(lián)系方式雙方應在本協(xié)議中明確約定送達地址及聯(lián)系方式，一方發(fā)送通知至對方指定的送達地址及聯(lián)系方式即視為有效送達。9.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起視為生效，除非對方在收到通知后三日內(nèi)向發(fā)送方提出異議。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同約定的房產(chǎn)交付日期屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本協(xié)議生效之日起計算，保密期限為五年。11.3泄露后果如果一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，導致一方無法履行或部分履行本協(xié)議。12.2不可抗力事件的證明遭受不可抗力事件的一方應盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。12.3不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。本協(xié)議的履行因此受到影響的部分，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附加條款本協(xié)議附件為補充協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)證、購房款支付憑證等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件（1）房產(chǎn)證復印件；（2）購房款支付憑證復印件；（3）其他與本協(xié)議有關的文件。第十四條簽署及日期14.1簽署人及職務本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表職務分別為：（1）購房人代表：____________職務：____________（2）開發(fā)商代表：____________職務：____________14.2簽署地點本協(xié)議于中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)____________市/縣/區(qū)____________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____________號簽署。14.3簽署日期本協(xié)議簽署日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：購房款支付憑證復印件附件三：購房合同原件及復印件附件四：雙方授權(quán)代表身份證明復印件附件五：不可抗力事件證明文件附件六：爭議解決機構(gòu)出具的仲裁裁決書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。2.購房款支付憑證復印件：應包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復印件等，顯示支付時間、金額等信息。3.購房合同原件及復印件：應包括合同的全部條款，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。4.雙方授權(quán)代表身份證明復印件：應包括身份證、工作證等有效證件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。5.不可抗力事件證明文件：應由相關政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具，證明文件應包括事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍等詳細信息。6.爭議解決機構(gòu)出具的仲裁裁決書：應包括仲裁請求、仲裁庭組成、仲裁過程、裁決結(jié)果等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房人未按約定時間提出退訂申請；2.購房人提供的賬戶信息不準確或錯誤，導致返款失??；3.開發(fā)商未按約定時間及金額支付返款；4.開發(fā)商未按約定條件辦理退訂及返款手續(xù)；5.雙方未按約定時間履行通知、送達義務；6.雙方未按約定方式解決爭議；7.雙方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；8.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同不能履行或目的不能實現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應按照本協(xié)議約定的方式承擔違約責任，如給對方造成損失的，還應賠償對方因此所遭受的損失；4.雙方應本著公平原則，合理劃分違約責任，確保雙方的權(quán)益。示例說明：假設購房人在合同約定的三年內(nèi)未提出退訂申請，視為購房人違約。開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例計算退訂金額，并從購房人已支付的購房款中扣除相應金額。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.退訂申請：指購房人向開發(fā)商書面提出的解除購房合同的申請。3.返款金額：指購房人因退訂房產(chǎn)而從開發(fā)商處獲得的返還金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、費用增加等。6.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的仲裁機構(gòu)或人民法院。7.保密義務：指雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務。8.法律適用：指本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和