【建筑實(shí)務(wù)】梁毛 教材精講班課件 70-第7章-工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理（七）

7.2工程合同管理4）工程竣工結(jié)算款的計(jì)算（1）合同工程完工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收申請前編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請的同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。（2）承包人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算文件，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。7.2工程合同管理背景資料：某酒店工程，建筑面積28700平方米，地下一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)單位依法進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)。報(bào)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）共有甲、乙、丙等8家單位參加了工程投標(biāo)。經(jīng)過公開開標(biāo)、評標(biāo)，最終確定甲施工單位中標(biāo)。建設(shè)單位與甲施工單位按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—99—0201）簽訂了施工總承包合同。合同部分條款約定如下：（1）本工程合同工期549天；（2）本工程采取綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式；7.2工程合同管理（3）包括安全文明施工費(fèi)的措施費(fèi)包干使用；（4）因建設(shè)單位責(zé)任引起的工程實(shí)體設(shè)計(jì)變更發(fā)生的費(fèi)用予以調(diào)整；（5）工程預(yù)付款比例為10%。甲施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)書情況是：土石方工程量650m3，定額單價(jià)人工費(fèi)為8.40元/m3、材料費(fèi)為12.00元/m3、機(jī)械費(fèi)1.60元/m3。分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)為8200萬元，措施費(fèi)項(xiàng)目清單合價(jià)為360萬元，暫列金額為50萬元，其他項(xiàng)目清單合價(jià)120萬元，總包服務(wù)費(fèi)為30萬元，企業(yè)管理費(fèi)15%，利潤為5%，規(guī)費(fèi)為225.68萬元，稅金為3.41%。7.2工程合同管理問題：甲施工單位所報(bào)的土石方分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是多少元/m3？中標(biāo)造價(jià)是多少萬元？工程預(yù)付款金額是多少萬元？（均需列式計(jì)算，答案保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）7.2工程合同管理答案：（1）土石方綜合單價(jià)=（8.40+12.00+1.60）×（1+15%）×（1+5%）=26.57（元/m3）。（2）中標(biāo)造價(jià)=（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36（萬元）。（3）預(yù)付款=（9209.36-50）×10%=915.94（萬元）。7.2工程合同管理背景資料：施工合同中包含以下工程價(jià)款主要內(nèi)容：（1）工程中標(biāo)價(jià)為5800萬元，暫列金額為580萬元，主要材料所占比重為60%；（2）工程預(yù)付款為工程造價(jià)的20%；（3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；（4）工程質(zhì)量保修金3%，在每月工程進(jìn)度款中扣除，質(zhì)保期滿后返還。工程1~5月份完成產(chǎn)值如表2-16所示：7.2工程合同管理問題：計(jì)算工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)是多少？分別計(jì)算3、4、5月份應(yīng)付進(jìn)度款、累計(jì)支付進(jìn)度款是多少？（計(jì)算到小點(diǎn)后兩位，單位：萬元）7.2工程合同管理答案：（1）預(yù)付款=（5800-580）×20%=1044.00（萬元）。起扣點(diǎn)=（5800-580）-1044/60%=3480.00（萬元）。（2）3月份支付的工程款=750-750×3%=727.50（萬元）。4月份應(yīng)當(dāng)支付的工程款=1000-1000×3%=970.00（萬元）5月份應(yīng)當(dāng)支付的工程款=1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1148.00（萬元）。7.2工程合同管理答案：3月份累計(jì)支付工程款=（180-5.4）+（500-15）+727.5=1387.10（萬元）。4月份累計(jì)支付工程款=1387.10+970=2357.10（萬元）。5月份累計(jì)支付工程款:2357.10+1148.00=3505.10（萬元）7.2工程合同管理（3）承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款