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文檔簡介
商鋪承租合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:______市______區(qū)______路______號,郵編:______
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,電話:______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______商貿(mào)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:______市______區(qū)______路______號,郵編:______
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,電話:______
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的公司,擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源;乙方為一家具備一定經(jīng)濟(jì)實力和市場影響力的商貿(mào)企業(yè),有意承租甲方商鋪開展商業(yè)活動。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就乙方承租甲方商鋪事宜,達(dá)成如下合同:
一、甲方同意將位于______市______區(qū)______路______號的商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方,商鋪面積______平方米。
二、乙方承租該商鋪用于開展與甲方商業(yè)地產(chǎn)定位相符的經(jīng)營活動,具體經(jīng)營范圍為______(以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。
三、雙方本著共同發(fā)展的目標(biāo),積極合作,共同提升該商鋪的商業(yè)價值,為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方應(yīng)確保該商鋪的合法權(quán)屬,不存在任何糾紛;
(2)甲方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修、保養(yǎng)及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生;
(3)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營;
(4)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助和支持。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪,進(jìn)行合法經(jīng)營;
(2)乙方應(yīng)按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;
(3)乙方負(fù)責(zé)該商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購及日常經(jīng)營管理;
(4)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得損害甲方利益。
五、價格與支付條件
1.租金標(biāo)準(zhǔn):雙方約定,該商鋪租金為每月人民幣______元(大寫:______元整),每季度支付一次。
2.支付方式:乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束前5個工作日內(nèi),將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。
3.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi),具體金額為每月人民幣______元(大寫:______元整)。
六、履行期限
1.本合同租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)租,應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。
七、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償。
2.具體違約責(zé)任事項,雙方可另行約定。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。
2.受不可抗力影響的一方,可部分或全部免除違約責(zé)任。
九、爭議解決
1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
4.本合同簽訂地為______市______區(qū)。
十一、附則
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)商鋪平面圖;
(2)租賃商鋪設(shè)備清單;
(3)雙方提供的其他相關(guān)資料。
2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。
十二、簽署
甲方(蓋章):______
乙方(蓋章):______
甲方代表(簽名):______
乙方代表(簽名):______
簽訂日期:______年______月______日
(本合同范本僅供參考,具體條款以雙方實際簽訂合同為準(zhǔn)。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將商鋪出租給乙方,供乙方用于開展合法的商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括:
1.甲方提供符合約定條件的商鋪,并確保商鋪的權(quán)屬清晰、無法律糾紛;
2.乙方承租該商鋪,按照雙方約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,并按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用;
3.雙方共同遵守合同約定,維護(hù)雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)商鋪所在商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。
第二條定義
1.“商鋪”:指甲方擁有合法權(quán)屬的,位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房產(chǎn),面積______平方米。
2.“租金”:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費(fèi)。
3.“物業(yè)管理費(fèi)”:指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。
4.“合同期限”:指甲方將商鋪出租給乙方的期限,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi);
(2)甲方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修、保養(yǎng)及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生;
(3)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助和支持,包括但不限于辦理相關(guān)證照、提供商鋪信息等;
(4)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營;
(5)甲方應(yīng)在合同期滿后,協(xié)助乙方辦理商鋪的退租手續(xù)。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪,進(jìn)行合法經(jīng)營;
(2)乙方應(yīng)按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;
(3)乙方負(fù)責(zé)該商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購及日常經(jīng)營管理;
(4)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事違法活動;
(5)乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的必要信息,以便辦理相關(guān)證照;
(6)乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品,防止火災(zāi)、盜竊等安全事故;
(7)合同期滿后,乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)商鋪原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利實施。如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元(大寫:______元整),每平方米租金為人民幣______元(大寫:______元整)。
2.支付方式:乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。
3.支付時間:租金每季度支付一次,乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。首次租金支付時間為合同生效之日起5個工作日內(nèi)。
4.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元(大寫:______元整),與租金同時支付。
第五條履行期限
1.合同期限:本合同租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn):
(1)首次租金支付日:合同生效之日起5個工作日內(nèi);
(2)每季度租金支付日:每季度結(jié)束前5個工作日內(nèi);
(3)合同到期日:______年______月______日。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在權(quán)屬糾紛,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個月租金;
(2)甲方未按約定提供商鋪維修、保養(yǎng)等服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并要求甲方支付違約金;
(3)甲方無正當(dāng)理由提前解除合同,應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失,并支付違約金。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定時間支付租金,逾期支付租金的,應(yīng)按日支付逾期部分千分之五的滯納金;
(2)乙方未按約定用途使用商鋪,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金;
(3)乙方違反合同約定,導(dǎo)致商鋪及設(shè)備損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金;
(4)合同到期后,乙方未按照約定時間退租或返還商鋪,應(yīng)支付逾期租金及違約金。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:
(1)發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料;
(2)受不可抗力影響的一方,根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響程度,可以部分或全部免除違約責(zé)任;
(3)雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的損失,并互相提供必要的協(xié)助;
(4)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;
2.若協(xié)商無果,雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;
3.若調(diào)解仍無法解決爭議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款;
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定;
6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止、解除等各個方面。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送,發(fā)送后視為已送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反合同條款,經(jīng)催告后仍不改正;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形;
(3)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。
4.合同終止后的處理:合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求返還商鋪,并結(jié)清所有租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
5.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適
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