2024年度安置房物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求4.2物業(yè)服務(wù)特殊要求第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位維修5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)消防安全管理第七條物業(yè)綠化管理7.1綠化管理標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化維護(hù)責(zé)任第八條物業(yè)清潔衛(wèi)生8.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容第九條物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t9.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偡绞降谑畻l物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方違約責(zé)任11.2業(yè)主違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、配套設(shè)施（如商場、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等）、公共區(qū)域（如綠化帶、廣場、停車場等）和物業(yè)公司辦公場所。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如樓房、墻體、樓梯、電梯、通道、屋頂、外墻等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、養(yǎng)護(hù)和維修，如供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，如綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等；（4）物業(yè)安全的管理和維護(hù)，如安全巡查、消防安全、治安防范等；（5）物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)，如員工培訓(xùn)、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等；（6）物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等；（7）物業(yè)合同的管理和執(zhí)行，如合同履行、合同變更、合同解除等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。具體費(fèi)率和服務(wù)內(nèi)容見附件。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付；（3）業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的0.05%。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本要求物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)特殊要求物業(yè)服務(wù)特殊要求如下：（1）物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)，及時處理業(yè)主的報(bào)修、投訴等問題；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）物業(yè)公司應(yīng)建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全巡查和培訓(xùn)；（4）物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)綠化管理，保證綠化帶的整潔、美觀和植物的茁壯成長；（5）物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。第五條物業(yè)維修責(zé)任5.1物業(yè)共用部位維修物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保共用部位的正常使用。5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序。6.2物業(yè)消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全巡查和培訓(xùn)，確保消防安全。第八條物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t按照建筑面積、使用性質(zhì)和業(yè)主實(shí)際使用情況等因素進(jìn)行合理分?jǐn)偂?.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偡绞轿飿I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偡绞饺缦拢海?）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率進(jìn)行分?jǐn)?；?）公共維修基金：按照業(yè)主的房產(chǎn)價值比例進(jìn)行分?jǐn)?；?）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況和公平原則進(jìn)行分?jǐn)?。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因物業(yè)公司嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違反合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況；（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序；（3）雙方應(yīng)共同保護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。第十四條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙方選擇具備資質(zhì)的第三方單位或個人進(jìn)行介入；（3）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；（4）第三方按照約定進(jìn)行介入工作，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）按照約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行介入工作；（2）保證介入工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性；（3）對介入工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（4）遵守甲乙方的保密要求，保護(hù)業(yè)主的隱私。3.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益如下：（1）按照約定獲得合理的介入費(fèi)用；（2）獲得必要的資料和信息支持；（3）獲得甲乙方的配合和協(xié)助。第四條第三方介入的限定和限制4.1第三方介入的限定第三方介入的限定如下：（1）第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在甲乙方協(xié)商一致的范圍內(nèi)；（2）第三方介入不得影響甲乙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不得違反國家法律法規(guī)。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制如下：（1）第三方不得利用介入機(jī)會謀取不正當(dāng)利益；（2）第三方不得擅自泄露甲乙方和業(yè)主的個人信息；（3）第三方不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營管理活動。第五條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分如下：（1）第三方負(fù)責(zé)介入工作的實(shí)施和結(jié)果，對介入工作承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙方負(fù)責(zé)提供必要的資料和信息，對第三方介入工作提供支持；（3）業(yè)主負(fù)責(zé)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對第三方介入工作予以配合。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1額外條款根據(jù)本合同的需要，甲乙方可以與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保第三方的獨(dú)立性和公正性，避免利益沖突。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行確定，由甲乙方協(xié)商一致決定。7.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中進(jìn)行明確表述，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布等信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率以及計(jì)算方式。附件4：公共維修基金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定公共維修基金的籌集、使用和管理流程。附件5：物業(yè)公司管理規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括員工行為規(guī)范、服務(wù)流程等。附件6：消防安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括巡查、培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。附件7：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)責(zé)任詳細(xì)規(guī)定綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及綠化維護(hù)的責(zé)任分配。附件8：清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任分配詳細(xì)說明清潔衛(wèi)生服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及責(zé)任分配。附件9：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t及方法詳細(xì)闡述物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t和具體分?jǐn)偡椒ā８郊?0：物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止條件及程序詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件12：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉各種違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件13：法律名詞及解釋詳細(xì)解釋本合同中涉及的法律名詞，包括相關(guān)法律法規(guī)的定義和解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)；3.物業(yè)公司泄露業(yè)主個人信息；4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；5.業(yè)主損壞物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；6.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為無法恢復(fù)原狀的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；3.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失