2024全新商場場地租賃合同的風(fēng)險評估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場場地租賃合同的風(fēng)險評估本合同目錄一覽第一條場地租賃基本信息1.1租賃場地位置1.2租賃場地面積1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租賃用途第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供租賃場地的義務(wù)2.1.2保障租賃場地安全2.1.3維修和保養(yǎng)租賃場地2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付租金的義務(wù)2.2.2合理使用租賃場地的義務(wù)2.2.3遵守商場管理制度第三條租賃場地的交付及驗收3.1租賃場地的交付時間3.2租賃場地的驗收標準3.3租賃場地的交付及驗收流程第四條租賃場地的維修和保養(yǎng)4.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的申請及處理流程第五條租金調(diào)整及合同變更5.1租金調(diào)整的條件和方式5.2合同變更的條件和程序第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件6.2違約責(zé)任及賠償方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向消費者協(xié)會投訴7.3向法院提起訴訟第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍和期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的地域及方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十二條其他約定12.1租賃場地的保險12.2租賃場地的廣告及宣傳12.3租賃場地的轉(zhuǎn)租第十三條附件13.1租賃場地現(xiàn)狀照片13.2租賃場地平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條場地租賃基本信息1.1租賃場地位置：甲方將其位于市區(qū)街道的商場場地（具體地址為：）出租給乙方使用。1.2租賃場地面積：租賃場地總面積為平方米，具體區(qū)域以附件平面圖為準。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.4租金及支付方式：租金為每月元，按年度支付，每年1月10日前支付當(dāng)年的租金。1.5租賃用途：乙方將租賃場地用于開展業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。第二條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供租賃場地的義務(wù)：甲方保證租賃場地符合乙方經(jīng)營需求，具備必要的設(shè)施和條件。2.1.2保障租賃場地安全：甲方負責(zé)租賃場地的安全，確保不存在安全隱患。2.1.3維修和保養(yǎng)租賃場地：甲方負責(zé)租賃場地的維修和保養(yǎng)，確保場地正常使用。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付租金的義務(wù)：乙方按照約定時間支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2.2合理使用租賃場地的義務(wù)：乙方合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途。2.2.3遵守商場管理制度：乙方遵守甲方的商場管理制度，配合甲方的工作。第三條租賃場地的交付及驗收3.1租賃場地的交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的7個工作日內(nèi)將租賃場地交付給乙方使用。3.2租賃場地的驗收標準：乙方對租賃場地進行驗收，確保場地符合約定的條件和標準。3.3租賃場地的交付及驗收流程：甲方提供租賃場地現(xiàn)狀照片和平面圖，乙方進行驗收，雙方簽字確認。第四條租賃場地的維修和保養(yǎng)4.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：甲方負責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負責(zé)租賃場地內(nèi)的裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.3維修和保養(yǎng)的申請及處理流程：乙方如有維修和保養(yǎng)需求，提前向甲方提出申請，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以答復(fù)并安排維修和保養(yǎng)。第五條租金調(diào)整及合同變更5.1租金調(diào)整的條件和方式：租賃期滿前，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2合同變更的條件和程序：雙方同意合同變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2違約責(zé)任及賠償方式：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)計劃、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，決定是否終止或延長合同履行期限。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地域及方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.3合同的終止條件及后續(xù)處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃場地，并將場地恢復(fù)至原狀。第十二條其他約定12.1租賃場地保險：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃場地辦理相應(yīng)的保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。12.2租賃場地廣告及宣傳：乙方如需在租賃場地進行廣告及宣傳，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3租賃場地轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。第十三條附件13.1租賃場地現(xiàn)狀照片：附件一為本租賃場地現(xiàn)狀照片，共張。13.2租賃場地平面圖：附件二為本租賃場地平面圖，詳細標注了租賃場地的具體位置和面積。13.3其他相關(guān)文件：附件三為其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方授權(quán)書等。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2承租方簽字蓋章：乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：14.3簽字日期：甲方簽字日期：乙方簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評估、維修、保險等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)符合合同要求和法律法規(guī)規(guī)定。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。3.2第三方介入的更換：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)協(xié)商更換第三方。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方介入的支付：甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的情形：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。5.2第三方違約的處理：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并告知甲乙方。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議：甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議。7.2第三方介入的爭議解決：甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1第三方介入的合同變更：如合同履行過程中需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同終止：如合同履行過程中第三方未能履行義務(wù)或違約，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將本合同及第三方介入的相關(guān)約定告知第三方，并確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。10.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)。第十一條附件11.1第三方介入的相關(guān)文件：附件一為第三方介入的合同協(xié)議，附件二為第三方責(zé)任限額的證明文件等。第十二條雙方簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章：甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：12.2承租方簽字蓋章：乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：12.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：第三方代表（簽字）：12.4簽字日期：甲方簽字日期：乙方簽字日期：第三方簽字日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地現(xiàn)狀照片詳細要求：提供租賃場地的內(nèi)外部照片，包括但不限于場地外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映租賃場地的現(xiàn)狀。附件二：租賃場地平面圖詳細要求：提供租賃場地的詳細平面圖，標注租賃場地的具體位置、面積、分區(qū)等信息。平面圖應(yīng)準確、清晰，便于乙方了解場地的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：第三方合同協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的合同協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等相關(guān)事項。協(xié)議應(yīng)合法、有效，符合法律法規(guī)和本合同的約定。附件四：第三方責(zé)任限額的證明文件詳細要求：提供第三方責(zé)任限額的證明文件，明確第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。文件應(yīng)具有法律效力，便于甲乙方了解第三方的責(zé)任范圍。附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方授權(quán)書、保險單復(fù)印件等。文件應(yīng)真實、有效，便于雙方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付租賃場地，或交付的場地與約定不符。2.甲方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合標準。3.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金不符合約定。4.乙方未按約定使用租賃場地，或擅自改變場地用途。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，損失金額根據(jù)實際情況確定。3.嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。具體賠償金額根據(jù)雙方的約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的