2024規(guī)范二手房交易協(xié)議范本

2024規(guī)范版二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3交易價格1.4交易日1.5過戶1.6違約金1.7爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀2.5共有情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式4.過戶及交付4.1過戶時間4.2過戶費用4.3交付時間4.4交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任5.3維修費用6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施7.戶口及學(xué)位7.1戶口遷出7.2學(xué)位情況8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計算9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電11.3寵物11.4吸煙情況11.5噪音12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3交易價格證明12.4貸款批準證明12.5其他重要文件13.合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）賣方：（2）買方：1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（地址），房屋所有權(quán)證編號為（證書編號）的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)）。1.3交易價格雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額）。1.4交易日雙方約定，本合同項下的房屋交易日期為（交易日）。1.5過戶1.5.1賣方應(yīng)自交易日起（過戶期限）內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.5.2過戶費用按照（費用標準）計算，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。1.6違約金1.6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×（違約比例）。1.6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（地址），土地使用權(quán)證編號為（證書編號）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米。2.3房屋所有權(quán)賣方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（描述），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋裝修情況為（裝修情況）。2.5共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，共有情況如下：共有人為（共有權(quán)人），共有份額為（份額）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額）。3.2定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（定金支付期限）內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定購買房屋。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（金額）。3.4貸款買方如需貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.5支付方式本合同項下的房款支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條過戶及交付4.1過戶時間雙方約定，本合同項下的房屋過戶時間為（過戶時間）。4.2過戶費用過戶費用按照（費用標準）計算，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.3交付時間雙方約定，本合同項下的房屋交付時間為（交付時間）。4.4交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的一致。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照本合同約定進行處理。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期本房屋的保修期為（保修期限），自房屋交付之日起計算。5.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責(zé)維修。5.3維修費用維修費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理物業(yè)管理費按照（費用標準）計算，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2公共設(shè)施公共設(shè)施包括（列舉公共設(shè)施），使用情況如下：（1）供水：（供應(yīng)情況）。（2）供電：（供應(yīng)情況）。（3）燃氣：（供應(yīng)情況）。（4）供暖：（供應(yīng)情況）。（5）通訊：（供應(yīng)情況）。（6）網(wǎng)絡(luò)：（供應(yīng)情況）。（7）第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲過戶、延遲交付、房屋質(zhì)量問題等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×（違約比例）。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、延遲履行合同義務(wù)等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×（違約比例）。8.3違約金計算違約金的計算按照本合同約定的違約金計算方式進行。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向（仲裁機構(gòu)）申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止（1）雙方履行完畢合同義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。第十一條其他約定11.1裝修情況房屋內(nèi)的裝修情況如下：（1）裝修材質(zhì)：（材質(zhì)名稱）。（2）裝修時間：（裝修時間）。（3）裝修費用：（費用金額）。11.2家具家電家具家電的購置情況如下：（1）家具：（家具名稱、數(shù)量）。（2）家電：（家電名稱、數(shù)量）。11.3寵物如房屋內(nèi)存在寵物，寵物情況如下：（1）寵物名稱：（寵物名稱）。（2）寵物年齡：（寵物年齡）。（3）寵物健康狀況：（健康狀況描述）。11.4吸煙情況房屋內(nèi)吸煙情況如下：（1）是否允許吸煙：（允許/不允許）。（2）吸煙區(qū)域：（吸煙區(qū)域描述）。11.5噪音如房屋存在噪音問題，噪音來源如下：（1）噪音來源：（噪音來源描述）。（2）噪音影響：（噪音影響描述）。第十二條合同的簽署12.1簽署時間本合同于（簽署時間）簽署。12.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。12.3簽署人出賣人（賣方）：（簽署人姓名）購買人（買方）：（簽署人姓名）12.4見證人（如有）：（見證人姓名）第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。13.2合同副本本合同一式（份數(shù)）份，留存（相關(guān)單位或個人）備案。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括（列舉文件名稱），由（承擔(dān)方）負責(zé)提供。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號為（證書編號）。14.2房屋共有權(quán)證房屋共有權(quán)證編號為（證書編號）。14.3交易價格證明交易價格證明文件編號為（文件編號）。14.4貸款批準證明貸款批準證明文件編號為（文件編號）。14.5其他重要文件其他重要文件包括（列舉文件名稱），由（承擔(dān)方）負責(zé)提供。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件編號：（具體證書編號）附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，編號唯一，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋共有權(quán)證附件名稱：房屋共有權(quán)證附件編號：（具體證書編號）附件說明：如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)證是證明共有人對房屋擁有共有權(quán)的法律文件，編號唯一，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.交易價格證明附件名稱：交易價格證明附件編號：（具體文件編號）附件說明：交易價格證明是證明房屋交易價格的文件，通常由銀行或其他金融機構(gòu)出具，用于貸款申請等環(huán)節(jié)。4.貸款批準證明附件名稱：貸款批準證明附件編號：（具體文件編號）附件說明：貸款批準證明是銀行或其他金融機構(gòu)批準貸款的文件，表明買方貸款申請已通過審核。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件名稱：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件編號：（具體證書編號）附件說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房屋所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。6.房屋現(xiàn)狀說明書附件名稱：房屋現(xiàn)狀說明書附件編號：（具體文件編號）附件說明：房屋現(xiàn)狀說明書是對房屋現(xiàn)有狀況的詳細描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。7.家具家電清單附件名稱：家具家電清單附件編號：（具體文件編號）附件說明：家具家電清單是對房屋內(nèi)家具、家電的詳細列舉，包括名稱、數(shù)量、品牌等。8.寵物健康狀況證明附件名稱：寵物健康狀況證明附件編號：（具體文件編號）附件說明：如房屋內(nèi)存在寵物，寵物健康狀況證明是證明寵物健康狀況的文件，由獸醫(yī)出具。9.噪音影響評估報告附件名稱：噪音影響評估報告附件編號：（具體文件編號）附件說明：如房屋存在噪音問題，噪音影響評估報告是對噪音影響程度的評估，由專業(yè)機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.延遲過戶違約行為：賣方未按照合同約定時間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×（違約比例）。示例說明：如賣方延遲過戶，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%。2.延遲交付違約行為：賣方未按照合同約定時間將房屋交付給買方。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同上。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價格的1%。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，影響使用。責(zé)任認定：賣方負責(zé)維修或更換，維修費用由賣方承擔(dān)。示例說明：如房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻面開裂，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。4.家具家電不符約定違約行為：家具家電的品種、數(shù)量、品牌與合同約定不符。責(zé)任認定：賣方應(yīng)按照約定提供家具家電，如有不符，買方