鹽城購房合同范本

鹽城購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鹽城市XX置業(yè)有限公司

地址：鹽城市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0515-XXXXXXXX

2.合同簡介：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方作為有意購買甲方開發(fā)房產(chǎn)的個(gè)體，對(duì)甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目表示高度認(rèn)可，并有意向購買甲方開發(fā)的位于鹽城市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得鹽城市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，用途為住宅用地。

2.甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部開發(fā)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.乙方具備購買甲方房產(chǎn)的資格，承諾按照國家及地方政策規(guī)定，合法合規(guī)購買甲方房產(chǎn)。

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

二、定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于鹽城市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)，具體房號(hào)為XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米。

2.成交價(jià)：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)款及乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

3.交付日期：指甲方將房產(chǎn)交付乙方使用的時(shí)間。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對(duì)方損失的責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀，并在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。一旦簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)，并確保雙方在房產(chǎn)交易過程中遵循國家法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于鹽城市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)，具體房號(hào)為XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米。

2.成交價(jià)：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)款。

3.交付日期：指甲方按照約定將房產(chǎn)實(shí)際交付乙方使用的時(shí)間。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助乙方將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備合法的出售資格，包括但不限于土地使用權(quán)、開發(fā)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)清晰等。

3.甲方應(yīng)在交付日期前將房產(chǎn)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。

4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、共同前往相關(guān)部門辦理等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及相關(guān)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，包括首付款、按揭貸款等。

3.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件、質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供個(gè)人資料、簽署相關(guān)文件等。

5.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定完成房產(chǎn)交付及相關(guān)過戶手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX元整。

2.乙方應(yīng)在定金支付后30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付不低于房產(chǎn)成交價(jià)30%的首付款。

3.剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂貸款合同后，按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)的建設(shè)并達(dá)到交付條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前XX個(gè)工作日，通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后XX個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

(1)如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的XX%。

(2)如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(3)如甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

(1)如乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的XX%。

(2)如乙方在房產(chǎn)交付后無故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及違約責(zé)任。

(3)如乙方在合同履行過程中存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定以下處理方式：

(1)暫停合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

(2)對(duì)合同部分內(nèi)容進(jìn)行修改，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響。

(3)如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕不可抗力事件的后果。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交鹽城市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交鹽城市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)送之日起第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

(1)雙方協(xié)商一致解除合同。

(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

(3)對(duì)方嚴(yán)重違反合同，致使合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同