2024年建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1建設(shè)用地使用權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓1.3受讓方1.4轉(zhuǎn)讓方1.5合同第二條：轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)期限第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1辦理過戶的部門5.2過戶所需材料5.3過戶費用5.4過戶辦理時間第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1建設(shè)用地使用權(quán)：指國家依法授權(quán)土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的土地權(quán)利。1.2轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將建設(shè)用地使用權(quán)及其附屬權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.3受讓方：指根據(jù)本合同約定，購買或接受建設(shè)用地使用權(quán)及其附屬權(quán)益的法人或其他組織。1.4轉(zhuǎn)讓方：指本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人，依法有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法人或其他組織。1.5合同：指本建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的書面協(xié)議。第二條：轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置：指本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)所處的具體地理位置，包括省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）及具體地塊坐標(biāo)等。2.2土地面積：指本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)的總面積，以平方米為單位。2.3土地用途：指本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)依法允許使用的用途，包括現(xiàn)有用途和未來可能變更的用途。2.4土地使用權(quán)期限：指本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)自取得之日起至合同約定的使用權(quán)期限屆滿之日止。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：（1）為本合同所述的建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人；（2）已取得該土地使用權(quán)證書，且證書有效；（3）有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，無法律上的限制或障礙。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件：（1）為具備民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或其他組織；（2）有購買或接受建設(shè)用地使用權(quán)及其附屬權(quán)益的真實意愿；（3）符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購買建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)條件。3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，保證土地使用權(quán)的合法性、有效性和可轉(zhuǎn)讓性；（2）受讓方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并履行合同約定的其他義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）受讓方自土地使用權(quán)過戶登記之日起，享有和承擔(dān)土地使用權(quán)及其附屬權(quán)益的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方根據(jù)土地的位置、面積、用途、市場行情等因素協(xié)商確定，以人民幣表示。4.2支付方式：受讓方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買建設(shè)用地使用權(quán)的價款。4.3支付時間：受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。第五條：土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1辦理過戶的部門：當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T。5.2過戶所需材料：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件；（2）土地使用權(quán)證書；（3）本合同原件；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。5.3過戶費用：過戶手續(xù)費、印花稅等費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。5.4過戶辦理時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向辦理過戶手續(xù)的部門提交相關(guān)材料，雙方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，受讓方取得該建設(shè)用地使用權(quán)。第六條：合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證書交回轉(zhuǎn)讓方；（2）雙方按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；（3）合同終止后，雙方對于合同終止前的事宜，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按本合同約定履行其義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，如因轉(zhuǎn)讓方的過錯導(dǎo)致土地使用權(quán)被撤銷、注銷或變更的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方應(yīng)按本合同約定履行其義務(wù)，如受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金，違約金的計算方式為：逾期支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時間：本合同自【】年【】月【】日簽署。12.2簽署地點：【】。12.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：【】。13.2附加條款：【】。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：【】份。14.2合同副本份數(shù)：【】份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指非本合同主體，但參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其介入合同的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、有效性和質(zhì)量。16.3第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的一切合法權(quán)利和利益負(fù)責(zé)，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方的權(quán)利與利益17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的約定，獲得約定的服務(wù)費用或報酬。17.2第三方在履行合同過程中所形成的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，歸甲乙雙方共同所有或按約定分配。第十八條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲乙雙方對第三方的不當(dāng)行為或違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)盡到合理的監(jiān)督義務(wù)。第十九條：第三方的責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的一切合法權(quán)利和利益負(fù)責(zé)，但其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。19.2第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3甲乙雙方應(yīng)按照約定和本合同的條款，限制第三方的責(zé)任限額，并確保第三方的責(zé)任限額不會影響甲乙雙方的利益。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同關(guān)系。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定和本合同的條款，處理因變更或解除第三方合同而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十二條：第三方介入的合同文件22.1第三方介入的合同文件，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的合同文件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十三條：適用法律與爭議解決23.1本合同及第三方介入的合同文件，適用【】法律。23.2因本合同及第三方介入的合同文件引起的爭議，按照甲乙雙方的約定和本合同的條款進(jìn)行解決。第二十四條：合同的簽署與生效24.1第三方介入的合同文件，自【】年【】月【】日簽署。24.2第三方介入的合同文件，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十五條：合同的份數(shù)25.1第三方介入的合同文件正本份數(shù)：【】份。25.2第三方介入的合同文件副本份數(shù)：【】份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：建設(shè)用地使用權(quán)證書附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件三：第三方服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)理合同附件六：融資合同附件七：過戶手續(xù)指南附件八：稅費計算明細(xì)附件九：合同履行時間表附件十：違約金計算公式附件一：建設(shè)用地使用權(quán)證書的詳細(xì)要求和說明本附件提供建設(shè)用地使用權(quán)證書的副本，證書應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、土地用途、使用權(quán)期限等信息，并加蓋土地管理部門的公章。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿的詳細(xì)要求和說明本附件是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的草稿，應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件三：第三方服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款，第三方服務(wù)包括但不限于評估、監(jiān)理、融資等服務(wù)。附件四：評估報告的詳細(xì)要求和說明本附件提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，報告應(yīng)詳細(xì)列明土地的價值、用途、市場前景等內(nèi)容，并加蓋評估機(jī)構(gòu)的公章。附件五：監(jiān)理合同的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明監(jiān)理機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用、違約責(zé)任等條款，確保合同的履行符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件六：融資合同的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明融資機(jī)構(gòu)提供的融資額度、融資利率、還款期限、還款方式等條款，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：過戶手續(xù)指南的詳細(xì)要求和說明本附件提供詳細(xì)的過戶手續(xù)指南，包括過戶所需的材料、辦理流程、辦理時間、費用等信息，以及雙方在過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件八：稅費計算明細(xì)的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括計算方法、稅率、計算公式等，以及雙方在稅費支付過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件九：合同履行時間表的詳細(xì)要求和說明本附件提供合同履行的時間表，包括各項義務(wù)的履行時間、期限和要求，以及雙方在履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件十：違約金計算公式的詳細(xì)要求和說明本附件提供違約金的計算公式，包括違約金的比例、計算方法等，以及雙方在違約情況下的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供建設(shè)用地使用權(quán)證書或證書無效。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲交付土地或延遲辦理過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)有瑕疵或權(quán)利限制，如抵押、查封等。4.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。5.受讓方未按約定使用土地，或未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為延遲交付土地的天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價款的日利率。說明三：法律名詞及解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國家依法授權(quán)土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的