2024年度南京二手房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2首付款支付3.3貸款申請及還款3.4尾款支付第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款合同第十二條：補充條款第十三條：合同的修訂歷史第十四條：合同簽署日期及地點本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權及使用情況第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及期限3.3稅費承擔第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后的物業(yè)及維修責任第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵處理及賠償?shù)诹鶙l：交易雙方的義務與責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：其他約定10.1補充條款10.2附件第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關文件第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內容第十四條：法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)14.2政策規(guī)定的影響本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南京X房產中介有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：南京市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權證號：第三條：購買價格及支付方式3.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）3.2乙方應在簽署合同之日起七個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣萬元整3.3剩余房款人民幣X萬元整，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶分批支付第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵4.2乙方應按照本合同約定支付房款，待款項支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3房屋過戶完成后，甲方將房屋所有權證及鑰匙交付給乙方第五條：交付時間及條件5.1雙方約定自本合同簽訂之日起X日內，完成房屋過戶手續(xù)5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應在X日內將房屋交付給乙方第六條：稅費承擔6.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋買賣過程中產生的稅費第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前X日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除本合同第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：南京X房產中介有限公司乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：南京X房產中介有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：南京市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：，身份證號碼：，地址：南京市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：南京市X區(qū)X街道X號，房屋所有權證號：。2.2房屋面積：X平方米，房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.3甲方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。第三條：購買價格及支付方式3.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整），乙方應按照甲方指定的銀行賬戶分批支付。3.2乙方應在簽署合同之日起七個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣萬元整。3.3剩余房款人民幣X萬元整，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶分批支付。第四條：房屋交付及過戶4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，待款項支付完畢后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶完成后，甲方將房屋所有權證及鑰匙交付給乙方。第五條：交付時間及條件5.1雙方約定自本合同簽訂之日起X日內，完成房屋過戶手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應在X日內將房屋交付給乙方。第六條：稅費承擔6.1雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋買賣過程中產生的稅費。第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。7.2若甲方違反本合同約定，導致房屋所有權轉移發(fā)生法律障礙，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金。7.3若乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.4若乙方未按本合同約定接收房屋，甲方有權延遲交付房屋，且不承擔延遲交付的違約責任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義本合同所指二手房為乙方持有的位于南京市區(qū)路號房屋，房屋所有權證號：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南京市區(qū)路號，具體門牌號：室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋結構房屋結構為，建筑年代為年。2.4房屋所有權乙方保證房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2首付款支付甲方應在合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方支付首付款萬元。3.3貸款申請及還款甲方應自行承擔貸款申請及還款責任，乙方協(xié)助辦理相關手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等按甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.4尾款支付房屋過戶完成后，甲方應按照約定向乙方支付尾款萬元。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為年月日。4.2交付條件乙方應在交付時將房屋鑰匙、所有權證等相關物品和文件交給甲方。4.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關政策及實際發(fā)生為準。第五條：房屋質量及維修5.1房屋質量保證乙方保證房屋在交付時符合國家相關房屋質量標準，不存在重大質量問題。5.2維修責任自交付之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由乙方承擔；非質量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并報送相關房產交易中心備案。第七條：違約責任7.1買方違約責任甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總價款的2%。7.2賣方違約責任乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：總價款的2%。7.3違約賠償方式違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于南京市（區(qū)/縣），甲方所有并愿意出售給乙方的房屋。具體房屋信息見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市（區(qū)/縣）____________街道（路）____________號，房屋結構及面積：____________。2.2房屋結構及面積房屋結構：____________，房屋面積：____________平方米。2.3房屋所有權及使用情況甲方保證對該房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。房屋目前使用狀況為：____________。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格雙方經協(xié)商一致，同意乙方以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買該房屋。3.2支付方式及期限乙方采取如下第____________種方式支付購房款：（1）一次性支付：乙方應在合同簽訂之日起____________日內，將購房款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應在合同簽訂之日起____________日內支付首付款，剩余款項按雙方約定的____________期等額本息方式支付。3.3稅費承擔雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費承擔方式如下：（1）甲方承擔：____________。（2）乙方承擔：____________。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應在乙方支付完畢全部購房款后____________日內，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內的所有物品已清理完畢。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。相關費用按中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.3交付后的物業(yè)及維修責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的維修責任由乙方承擔。甲方應在交付時向乙方說明房屋及附屬設施的使用和維護方法。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2瑕疵處理及賠償（1）實際損失金額。（2）甲方支付給乙方____________元作為賠償。第六條：交易雙方的義務與責任6.1出賣人義務甲方應保證房屋所有權及使用權的合法性，按照約定時間交付房屋，并保證房屋質量。6.2買受人義務乙方應按照約定時間支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.3違約責任雙方同意，如一方違約，應承擔違約責任，并支付給對方____________元作為違約金。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件雙方同意，如因國家政策、法律法規(guī)等變化導致合同內容需要變更，應及時協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。但已支付的購房款不予退還。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前X日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除本合同。9.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權利和義務。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2雙方同意，本合同的履行應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，服從相關管理部門的監(jiān)督和管理。第十二條：合同簽訂日期2024年月日第十三條：合同簽訂地點南京市X區(qū)X街道X號第十四條：雙方簽字（或蓋章）甲方（賣方）：南京X房產中介有限公司乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：2024年月日第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，訴訟管轄法院為南京市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除條件按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房屋保險雙方同意，自房屋交付之日起，房屋保險由甲方負責購買，保險費用由甲方承擔。10.2房屋租賃雙方同意，在房屋過戶過程中，如發(fā)生租賃關系，甲方應與承租方協(xié)商解決，乙方予以協(xié)助。10.3戶口遷移乙方應在過戶完成后日內將戶口遷出，如乙方逾期不遷出，應支付給甲方人民幣元作為違約金。第十一條：附件11.1房屋所有權證附件一：房屋所有權證復印件一份，正本由乙方持有。11.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明復印件各一份。11.3貸款合同附件三：貸款合同復印件一份，正本由甲方持有。第十二條：補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂歷史本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切談判、協(xié)商均作廢。第十四條：合同簽署日期及地點本合同于年月日在南京市區(qū)路號簽署。652578第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產交易中心申請調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。9.3合同失效后果合同失效后，雙方應按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并互相歸還對方的財產。第十條：其他約定10.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________11.2買受人簽字乙方（簽字）：____________第十二條：合同附件12.1房屋所有權證甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證，作為本合同的附件。12.2買賣雙方身份證明甲方應向乙方出示其身份證復印件，乙方也應向甲方出示其身份證復印件。12.3其他相關文件雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供和提交其他與房屋交易相關的文件。第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)等變化需要修訂，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2補充內容本合同的補充和修訂內容與本合同具有同等法律效力。第十四條：法律法規(guī)及政策規(guī)定14.1遵守法律法規(guī)雙方應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。14.2政策規(guī)定的影響本合同的履行應符合國家關于房地產交易的政策規(guī)定，如政策規(guī)定發(fā)生變化，可能影響到合同的履行，雙方應協(xié)商一致，根據變化情況進行合同的修訂或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、過戶機構等。1.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方介入本合同履行過程，不免除甲方和乙方根據本合同應承擔的責任和義務。第二條：第三方責任及限額2.1第三方應承擔因其過錯導致甲方或乙方損失的責任。第三方的一切行為均應以本合同的約定為準，超出本合同約定的行為，由第三方自行承擔責任。2.2第三方在履行其職責過程中，如存在過錯，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。2.3甲乙雙方同意，第三方的責任限額為本合同成交價的10%，但不超過其過錯行為發(fā)生時，已收取的費用總額。第三條：第三方費用及支付3.1第三方應按照本合同約定，向甲方或乙方收取相關費用。3.2甲方和乙方應按照第三方提供的服務內容、服務質量及行業(yè)標準，支付相關費用。3.3甲方和乙方支付給第三方的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、金融服務費、過戶費等。第四條：第三方義務及違約4.1第三方應按照本合同約定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利進行。4.2第三方如未能按照本合同約定履行其義務，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。4.3第三方違反本合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方繼續(xù)履行義務，或要求第三方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。5.2第三方在履行其職責過程中，如涉及甲方或乙方的權益，第三方應尊重甲方和乙方的意愿，并與甲方、乙方協(xié)商一致。5.3甲方和乙方均有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，第三方應接受甲方和乙方的合理建議和指導。第六條：第三方信息的保密6.1第三方應對在履行其職責過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2第三方違反保密義務的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1如第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有規(guī)定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶交易中心等協(xié)助完成房屋交易的相關機構和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保房屋交易順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利第三方有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相關費用，甲方和乙方應予以支付。第二條：第三方介入的程序及責任劃分2.1中介機構介入中介機構負責促成買賣雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介機構的費用由甲方承擔。2.2評估機構介入評估機構對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方承擔。2.3貸款銀行介入貸款銀行負責為甲方提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。貸款銀行的費用由甲方承擔。2.4過戶交易中心介入過戶交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù)，收取過戶費用。過戶費用由甲方承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據其收費標準及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權要求第三方按照限額進行賠償。3.3第三方責任限額的例外第三方在故意或重大過失的情況下造成的損失，不受責任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為服務提供者與服務接受者的關系。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務，有權收取費用；甲方和乙方按照合同約定履行義務，有權要求第三方履行服務。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如合同履行過程中，甲方或乙方要求變更第三方，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除如合同履行過程中，甲方或乙方要求解除第三方介入，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄法院第三方介入引起的爭議，訴訟管轄法院為南京市區(qū)人民法院。第七條：第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同的行為，視為對合同內容的認可，具有同等法律效力。7.2第三方介入的生效條件第三方介入本合同，應簽署書面協(xié)議，并報送相關房產交易中心備案。第八條：第三方介入的補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的修訂歷史本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切談判、協(xié)商均作廢。第十條：第三方介入的合同簽署日期及地點本合同于年月日在南京市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、物業(yè)公司等，在房屋交易過程中提供服務的非合同當事人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇雙方同意，在本合同履行過程中，如需第三方介入，應共同協(xié)商選擇具備相關資質的第三方機構。2.2第三方服務費用第三方服務的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方服務期限雙方應與第三方約定明確的服務期限，確保合同的順利履行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的約定雙方同意，第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致合同損失，第三方的責任限額為________________元。3.2第三方責任限額的調整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等發(fā)生變化，導致第三方責任限額需要調整，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方第三方在提供服務時，應遵循甲方的意愿和利益，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方第三方在提供服務時，應確保乙方的權益不受損害，協(xié)助乙方完成合同約定的義務。4.3第三方與雙方第三方在提供服務時，應保持中立立場，公平對待雙方，不得損害雙方合法權益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約賠償（1）實際損失金額。（2）固定賠償金額：____________元。第六條：第三方服務質量保障6.1第三方應具備相應的行業(yè)資質和專業(yè)技術，確保服務質量和效率。6.2第三方應按照合同約定，及時完成服務，并確保服務的連續(xù)性和完整性。6.3第三方應妥善保管與合同相關的文件和資料，確保信息安全。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更7.2變更后的第三方責任7.3變更后的第三方責任限額如合同中已有第三方責任限額的約定，新的第三方責任限額按原合同約定執(zhí)行。如無約定，雙方應協(xié)商確定。第八條：第三方糾紛解決8.1第三方糾紛如雙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產交易中心申請調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的修訂與補充9.1修訂條件本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)等變化需要修訂，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。9.2補充內容本合同的補充和修訂內容與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________11.2買受人簽字乙方（簽字）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產權清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋買賣合同正式文本附件五：購房定金收據復印件附件六：購房款支付憑證復印件附件七：房屋過戶申請表附件八：房屋過戶證明復印件附件九：房屋鑰匙交付確認書附件十：第三方服務合同及相關收費標準附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權證號、房屋地址、所有權人等信息。2.房屋產權清晰證明：由相關政府部門出具，證明房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。3.房屋買賣合同草稿：本合同的初步擬定稿，用于雙方初步確認合同內容。4.房屋買賣合同正式文本：本合同的最終版本，經雙方簽字（或蓋章）后生效。5.購房定金收據復印件：證明乙方已支付購房定金的相關憑證。6.購房款支付憑證復印件：證明乙方已按照約定支付購房款的相關憑證。7.房屋過戶申請表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請表，需雙方填寫并簽字。8.房屋過戶證明復印件：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的相關憑證。9.房屋鑰匙交付確認書：證明甲方已將房屋鑰匙交付給乙方的相關憑證。10.第三方服務合同及相關收費標準：包括中介、評估、監(jiān)理、金融、過戶等第三方服務合同及其收費標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行其義務，如未保證房屋權屬清晰，導致乙方損失的。2.乙方未按本合同約定支付購房款，導致甲方損失的。3.第三方未按本合同約定履行其義務，導致甲方或乙方損失的。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過本合同成交價的10%。2.乙方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過已支付購房款的10%。3.第三方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其過錯行為發(fā)生時，已收取的費用總額。示例說明：1.甲方未能保證房屋權屬清晰，導致乙方在過戶過程中產生額外費用的，甲方應承擔不超過成交價10%的賠償責任。2.乙方未按約定支付購房款，導致甲方無法按時支付第三方服務費的，乙方應承擔不超過已支付購房款的10%的賠償責任。3.第三方未按約定履行評估義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔不超過已收取的費用總額的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由相關政府部門頒發(fā)。2.權屬清晰：指房屋所有權不存在爭議，無任何抵押、查封等權利瑕疵。3.購房定金：指乙方為表示購買誠意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。4.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部金額。5.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。6.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方。7.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款合同附件四：評估報告附件五：過戶費用明細附件六：中介服務費收據附件一：房屋所有權證要求：提供房屋所有權證的復印件，正本由乙方持有。說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。附件二：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方身份證明的復印件。說明：身份證明用于核實買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同要求：提供貸款合同的復印件，正本由甲方持有。說明：貸款合同是甲方申請貸款并與貸款銀行簽訂的協(xié)議。附件四：評估報告要求：提供房屋評估報告的復印件。說明：評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告。附件五：過戶費用明細要求：提供過戶費用的明細列表。說明：過戶費用明細用于明確過戶過程中產生的各項費用。附件六：中介服務費收據要求：提供中介服務費的收據復印件。說明：中介服務費收據是證明甲方支付中介服務費的憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付首付款或貸款。2.乙方未按時交付房屋或存在重大質量問題。3.第三方未按約定履行服務職責或造成損失。責任認定標準：1.甲方未按時支付首付款或貸款，應支付違約金，違約金計算方式為：總價款的2%。2.乙方未按時交付房屋或存在重大質量問題，應支付違約金，違約金計算方式為：總價款的2%。3.第三方未按約定履行服務職責或造成損失，應根據其過錯程度承擔相應責任。示例說明：1.若甲方未按時支付首付款，則乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為總價款的2%。2.若乙方交付的房屋存在重大質量問題，則甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算為總價款的2%。3.若中介機構未按約定提供服務，導致合同無法履行，則甲方有權要求中介機構承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房屋的一方，具有購買房屋的權利和義務。2.乙方：指出售房屋的一方，具有出售房屋的權利和義務。3.第三方