2024年二手按揭房屋買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名及身份證號(hào)2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方地址第三條：買方基本情況3.1買方姓名及身份證號(hào)3.2買方聯(lián)系方式3.3買方地址第四條：房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2定金數(shù)額及支付時(shí)間4.3房款支付方式及時(shí)間4.4稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條：房屋過戶及登記5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2過戶時(shí)間及流程5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋質(zhì)量保證6.4驗(yàn)收不合格的處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)10.3鄰里關(guān)系處理10.4違反合同約定的處理方式第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)賣方和買方隱私信息12.2不得泄露交易相關(guān)信息第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的公攤面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.4房屋建造年份：房屋建造年份為年，房屋實(shí)際使用年限為年。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，房屋所有權(quán)歸賣方所有。第二條：賣方基本情況2.1賣方姓名及身份證號(hào)：賣方姓名為X，身份證號(hào)為。2.2賣方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系電話為X，電子郵箱為X。2.3賣方地址：賣方居住地址為市區(qū)路號(hào)。第三條：買方基本情況3.1買方姓名及身份證號(hào)：買方姓名為X，身份證號(hào)為。3.2買方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話為X，電子郵箱為X。3.3買方地址：買方居住地址為市區(qū)路號(hào)。第四條：房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰元整）。4.2定金數(shù)額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。4.3房款支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段向賣方支付房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣萬元整；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余房款人民幣萬元整。4.4稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第五條：房屋過戶及登記5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。具體過戶時(shí)間及流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件至不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核并通過過戶申請(qǐng)；（3）雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空。6.3房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。6.4驗(yàn)收不合格的處理方式：如買方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量或狀況不滿，認(rèn)為不符合合同約定的交付條件，買方有權(quán)拒絕接收房屋。賣方應(yīng)在接到買方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。如賣方未按約定時(shí)間修復(fù)或退還房款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。（1）賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法履行合同義務(wù)；（2）買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法履行合同義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂新的合同，并按新合同執(zhí)行。第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。11.2買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額及支付方式雙方協(xié)商確定。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)賣方和買方隱私信息：雙方同意對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向第三方泄露。12.2不得泄露交易相關(guān)信息：雙方同意對(duì)房屋買賣交易的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)，簽訂時(shí)間為年月日。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂版本應(yīng)以書面形式簽訂，并附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與處理的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，買方和賣方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十六條：中介方介入16.1中介方定義：本合同中所稱的中介方，指依法設(shè)立并取得工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客戶提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)。16.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為買方和賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。16.3中介方權(quán)益：中介方按照約定收取傭金，買方和賣方應(yīng)按時(shí)支付中介方傭金。第十七條：貸款銀行介入17.1貸款銀行定義：本合同中所稱的貸款銀行，指為買方提供房屋貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。17.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，為買方提供貸款服務(wù)，并及時(shí)審批貸款申請(qǐng)。17.3貸款銀行權(quán)益：買方按照貸款合同約定向貸款銀行支付貸款本金和利息。第十八條：不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入18.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心定義：本合同中所稱的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行政機(jī)關(guān)。18.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任：不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。18.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)益：買方和賣方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定支付登記費(fèi)用。第十九條：公證機(jī)構(gòu)介入19.1公證機(jī)構(gòu)定義：本合同中所稱的公證機(jī)構(gòu)，指依法設(shè)立，獨(dú)立行使公證職權(quán)，為社會(huì)提供公證服務(wù)的機(jī)構(gòu)。19.2公證機(jī)構(gòu)責(zé)任：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和公證程序，對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并出具公證書。19.3公證機(jī)構(gòu)權(quán)益：公證機(jī)構(gòu)按照約定收取公證費(fèi)，買方和賣方應(yīng)按時(shí)支付公證費(fèi)。第二十條：仲裁機(jī)構(gòu)介入20.1仲裁機(jī)構(gòu)定義：本合同中所稱的仲裁機(jī)構(gòu)，指依法設(shè)立，獨(dú)立行使仲裁職權(quán)，為社會(huì)提供仲裁服務(wù)的機(jī)構(gòu)。20.2仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，公正、公平地審理房屋買賣合同糾紛。20.3仲裁機(jī)構(gòu)權(quán)益：仲裁機(jī)構(gòu)按照約定收取仲裁費(fèi)，買方和賣方應(yīng)按時(shí)支付仲裁費(fèi)。第二十一條：人民法院介入21.1人民法院定義：本合同中所稱的人民法院，指依法行使國家審判權(quán)，審理房屋買賣合同糾紛的司法機(jī)關(guān)。21.2人民法院責(zé)任：人民法院應(yīng)按照法律法規(guī)和審判程序，公正、公平地審理房屋買賣合同糾紛。21.3人民法院權(quán)益：買方和賣方按照人民法院的規(guī)定支付訴訟費(fèi)。第二十二條：第三方責(zé)任限額22.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中所稱的第三方責(zé)任限額，指第三方在房屋買賣過程中因過錯(cuò)造成買方或賣方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。22.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。22.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失，且不屬于不可抗力因素，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第二十三條：第三方與其他各方的關(guān)系23.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。23.2第三方與中介方的關(guān)系：中介方作為第三方的一種，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并收取傭金。23.3第三方與貸款銀行的關(guān)系：貸款銀行作為第三方的一種，應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)提供貸款服務(wù)。23.4第三方與不動(dòng)產(chǎn)登記中心的關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)登記中心作為第三方的一種，應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。23.5第三方與公證機(jī)構(gòu)的關(guān)系：公證機(jī)構(gòu)作為第三方的一種，應(yīng)按照法律法規(guī)和公證程序?qū)Ψ课葙I賣合同進(jìn)行審查。23.6第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)年限等信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件，顯示房屋的買賣雙方、成交價(jià)格、付款方式等信息。附件要求：復(fù)印件需與原件內(nèi)容一致，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件，顯示貸款金額、還款方式等信息。附件要求：復(fù)印件需與原件內(nèi)容一致，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件，顯示房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，不得有任何涂改、損壞或遺失。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用清單（如有）附件內(nèi)容：第三方為買賣雙方提供服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用清單。附件要求：清單需詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目及金額，不得有任何遺漏或虛假信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整；5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同金額和違約程度確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名