大慶市2024年二手房交易協(xié)議

大慶市2024年二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價格1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬及用途2.3房屋存在的問題及維修責(zé)任3.交易款項及支付方式3.1定金3.2首付款3.3貸款金額及利率3.4尾款支付時間及方式4.交易手續(xù)及時間安排4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2房屋交接手續(xù)4.3戶口遷移手續(xù)4.4交易完成時間及條件5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3雙方責(zé)任及違約處理6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的辦理程序8.房屋交付及驗收8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序及期限8.3驗收不合格的處理方式9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2保修范圍及期限9.3質(zhì)量問題的處理方式10.交易相關(guān)稅費10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費支付責(zé)任及方式10.3稅費優(yōu)惠政策11.房屋保險11.1保險購買及費用承擔(dān)11.2保險理賠程序及責(zé)任11.3保險合同的變更與解除12.房屋租賃及物業(yè)管理12.1租賃合同簽訂及租金支付12.2物業(yè)管理費及支付方式12.3租賃期間房屋維修責(zé)任13.雙方約定的其他事項13.1事項名稱及內(nèi)容13.2事項的履行及違約處理14.合同的簽署與生效14.1簽署時間及地點14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同生效條件及時間第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息甲方信息：姓名（名稱）：____________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方信息：姓名（名稱）：____________________身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3交易方式及價格1.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在雙方簽訂房屋買賣合同之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且該房屋內(nèi)的所有物品已搬離。第二條房屋狀況2.1房屋面積及結(jié)構(gòu)該房屋的建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____層____室。2.2房屋權(quán)屬及用途甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，該房屋的用途為住宅。2.3房屋存在的問題及維修責(zé)任甲方應(yīng)在交付房屋前，將該房屋的所有問題告知乙方，并承擔(dān)維修責(zé)任。如果房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，確保房屋安全。第三條交易款項及支付方式3.1定金乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2首付款乙方應(yīng)在雙方簽訂房屋買賣合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫：____________________元整）。3.3貸款金額及利率乙方選擇通過貸款方式支付剩余房款的，貸款金額為人民幣（大寫：____________________元整），貸款利率為____%。3.4尾款支付時間及方式乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付尾款人民幣（大寫：____________________元整）。第四條交易手續(xù)及時間安排4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2房屋交接手續(xù)甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房屋及鑰匙交付給乙方。4.3戶口遷移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往公安機關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)。4.4交易完成時間及條件本交易的完成應(yīng)以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、戶口遷移手續(xù)辦理完畢、該房屋內(nèi)的所有物品已搬離為條件。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；如實告知乙方該房屋的狀況；按照約定時間交付房屋；協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、戶口遷移手續(xù)。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；按照約定時間辦理貸款手續(xù)；協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、戶口遷移手續(xù)；按照約定時間接收房屋。5.3雙方責(zé)任及違約處理如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）給乙方。如乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）給甲方。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向大慶市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交大慶市仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方同意通過法律途徑解決。第八條房屋交付及驗收8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無明顯裂縫、滲漏、脫落等現(xiàn)象；（2）給排水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施應(yīng)正常運行；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的一致。8.2驗收程序及期限乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)，對該房屋進行驗收。如乙方認為存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知甲方，并說明具體問題。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，對問題進行核實并采取修復(fù)措施。8.3驗收不合格的處理方式如經(jīng)核實，房屋存在質(zhì)量問題，且甲方未按照約定時間修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）。第九條房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，房屋的保修期限為____年。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施。9.3質(zhì)量問題的處理方式如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方未按照約定時間修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）。第十條交易相關(guān)稅費10.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。各項稅費的種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費支付責(zé)任及方式甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其支付的稅費。乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其支付的稅費。稅費支付方式按照雙方約定執(zhí)行。10.3稅費優(yōu)惠政策如雙方符合國家規(guī)定的稅費優(yōu)惠政策條件，可按照相關(guān)政策享受優(yōu)惠。第十一條房屋保險11.1保險購買及費用承擔(dān)甲方應(yīng)按照雙方約定購買房屋保險，并將乙方列為第一受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。11.2保險理賠程序及責(zé)任如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時申請理賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。11.3保險合同的變更與解除如雙方約定變更或解除保險合同，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并通知保險公司。第十二條房屋租賃及物業(yè)管理12.1租賃合同簽訂及租金支付如雙方約定在購買房屋后一定期限內(nèi)將房屋出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，并按照約定支付租金。12.2物業(yè)管理費及支付方式甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的支付方式按照雙方約定執(zhí)行。12.3租賃期間房屋維修責(zé)任如房屋在租賃期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費用按照雙方約定承擔(dān)。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱及內(nèi)容（此處列明雙方約定的其他事項，如家具家電的贈送、房屋裝修的保留等）13.2事項的履行及違約處理如雙方約定的事項未能按照約定履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間及地點本合同于____年____月____日，在大慶市____區(qū)____街道____號簽署。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效條件及時間本合同自雙方簽署之日起生效。合同的履行及解釋均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括房屋基本信息、雙方基本信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。附件二：房屋交接單詳細要求：交接單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施設(shè)備狀況、室內(nèi)裝修狀況等。附件三：戶口遷移申請書詳細要求：申請書應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，內(nèi)容包括遷移原因、遷移人信息等。附件四：貸款申請書詳細要求：申請書應(yīng)詳細填寫貸款金額、貸款用途、還款方式等信息。附件五：房屋保險投保單詳細要求：投保單應(yīng)詳細填寫保險條款、保險金額、受益人等信息。附件六：租賃合同詳細要求：租賃合同應(yīng)詳細填寫租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細填寫物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用支付方式等信息。附件八：家具家電清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明贈送的家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件九：裝修保留清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明裝修保留項目的名稱、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）給乙方。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）給甲方。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約行為：甲方未按照約定時間修復(fù)質(zhì)量問題。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金人民幣（大寫：____________________元整）給乙方。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.