2024年土地出售協(xié)議（正式版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地出售協(xié)議（正式版）本合同目錄一覽第一條土地出售概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬證明第二條出售方與購買方2.1出售方信息2.2購買方信息2.3雙方代表授權(quán)第三條土地售價與支付方式3.1土地售價3.2支付方式3.3支付時間第四條土地交付與過戶4.1土地交付時間4.2土地過戶時間4.3過戶費用承擔第五條土地現(xiàn)狀與瑕疵5.1土地現(xiàn)狀5.2土地瑕疵告知5.3瑕疵責任承擔第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)規(guī)定6.2開發(fā)建設(shè)期限6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更解除的程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：第一條土地出售概述1.1土地位置與面積本合同所指土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地總面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.3土地權(quán)屬證明出售方應(yīng)保證其對上述土地享有合法、完整的所有權(quán)，并持有合法有效的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條出售方與購買方2.1出售方信息出售方為中華人民共和國省市區(qū)街號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2購買方信息購買方為中華人民共和國省市區(qū)街號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.3雙方代表授權(quán)雙方授權(quán)代表已獲得合法授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽訂本合同，并處理合同簽訂及履行過程中的一切事宜。第三條土地售價與支付方式3.1土地售價土地售價為人民幣億元整（大寫：人民幣億元整），付款方式為一次性付款。3.2支付方式購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將土地款項支付至出售方指定的銀行賬戶。3.3支付時間購買方應(yīng)按照本合同約定及時支付土地款項。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式按照本合同第七條約定執(zhí)行。第四條土地交付與過戶4.1土地交付時間土地交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出售方將土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給購買方。4.2土地過戶時間土地過戶時間為購買方支付完畢土地款項后個工作日內(nèi)，出售方協(xié)助購買方辦理土地過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔土地過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由雙方協(xié)商承擔。第五條土地現(xiàn)狀與瑕疵5.1土地現(xiàn)狀出售方應(yīng)向購買方如實披露土地現(xiàn)狀，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、土地用途、地上物情況等。5.2土地瑕疵告知出售方應(yīng)對土地存在的影響購買方權(quán)益的瑕疵進行全面告知，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、地上物產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.3瑕疵責任承擔出售方應(yīng)對本合同第五條第5.2款所述瑕疵承擔責任，確保土地使用權(quán)順利過戶至購買方名下。若因土地瑕疵導(dǎo)致購買方遭受損失的，出售方應(yīng)按照本合同第七條約定承擔違約責任。第六條土地開發(fā)與建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)規(guī)定購買方應(yīng)按照當?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，依法進行土地開發(fā)與建設(shè)。6.2開發(fā)建設(shè)期限購買方應(yīng)在土地過戶后個月內(nèi)啟動開發(fā)建設(shè)，并在規(guī)定工期內(nèi)完成建設(shè)項目。6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量購買方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)項目的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得低于當?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。第八條違約責任8.1違約行為雙方同意，若任何一方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。8.3違約金計算如因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔因違約所造成的直接損失賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭議解決機構(gòu)。9.3訴訟或仲裁地點任何訴訟或仲裁均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進行。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)失效。11.3泄密責任若任何一方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償守約方的損失。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議對本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。12.3附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、出售方和購買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方代表的授權(quán)書等。第十三條合同的修改和補充13.1合同的修改對本合同的任何修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。13.2合同的補充對本合同的遺漏或需要補充的事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)簽署。14.3簽署代表出售方代表：（簽名）購買方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定介入的具體事項、條件和方式。第二條第三方職責和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.3第三方應(yīng)承擔因其履行合同義務(wù)不當而產(chǎn)生的損失賠償責任。第三條第三方介入的額外條款3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責任等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)，如第三方不符合甲乙方的要求，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方承擔的責任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方承擔的責任限額包括但不限于：第三方因違約行為導(dǎo)致的直接損失、第三方因過錯導(dǎo)致的間接損失等。4.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方履行合同義務(wù)時，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。5.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3第三方違約行為涉及違法的，甲乙方有權(quán)向有關(guān)部門舉報并追究第三方的法律責任。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，如實向第三方披露相關(guān)信息，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)對第三方披露的信息保密，不得向第三方以外的第三方泄露。8.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行信息披露義務(wù)，確保甲乙方能夠行使合同權(quán)利。第九條第三方介入的合同變更9.1如有必要，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入條件和方式。9.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認。9.3合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第十條第三方介入的合同解除10.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。10.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認。10.3合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的違約金11.1第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。11.2違約金的計算方式和數(shù)額，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。11.3違約金不足以彌補甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟或仲裁地點為本合同簽訂地。第十三條第三方介入的附加條款13.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出售方對土地享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：出售方和購買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件為出售方和購買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方為合法成立的企業(yè)法人。附件三：雙方代表授權(quán)書本附件為雙方代表的授權(quán)書，證明雙方代表有權(quán)簽訂本合同及處理合同簽訂及履行過程中的事宜。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責任等。附件五：評估報告本附件為土地評估報告，詳細記錄土地的價值評估過程和結(jié)果。附件六：過戶指南本附件為土地過戶指南，指導(dǎo)甲乙方完成土地過戶手續(xù)。附件七：法律法規(guī)本附件為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出售方未按照本合同約定，按時交付土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.出售方提供的土地存在嚴重影響購買方權(quán)益的瑕疵，未如實告知。3.購買方未按照本合同約定，按時支付土地款項。4.購買方未按照本合同約定，進行土地開發(fā)與建設(shè)。5.第三方未按照甲乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期銀行貸款利率的兩倍計算。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于守約方的經(jīng)濟損失、第三方費用等。3.違約方應(yīng)承擔因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于守約方信譽損失、市場機會損失等。示例說明：若出售方未按時交付土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，購買方有權(quán)要求出售方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。具體損失金額需根據(jù)實際情況進行評估。說明三：法律名詞及解釋