江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)制度說(shuō)明

江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)制度說(shuō)明江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)制度說(shuō)明一、制定江西省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的目的：為了全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地搜集全省房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，檢查、掌握各地、市、縣房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等方面的基本情況，加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的進(jìn)程，為編制經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃提供依據(jù)。二、統(tǒng)計(jì)范圍：各地、市，縣房地產(chǎn)系統(tǒng)所屬的各種所制的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等單位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、報(bào)送程序和時(shí)間：各地、市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本地、市所轄范圍內(nèi)各縣、市房地產(chǎn)部門(mén)、各單位的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的審核、匯總工作，并負(fù)責(zé)于每年二月底以前報(bào)送省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處。各縣、市(區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送地、市房地產(chǎn)管理部門(mén)時(shí)間由各地、市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行確定。各地、市、縣的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，在上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)的同時(shí)，抄報(bào)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局一份。四、各地、市、縣房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)人員必須執(zhí)行統(tǒng)一的口徑范圍和計(jì)算方法，按規(guī)定的時(shí)間和程序填報(bào)。江西省房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表主要指標(biāo)解釋表1(4)=上年(4)+(16)-(18)(1)=上年(1)+(15)-(17)(1)=(2)+(3)+單位自管房(1)>(20)+(3)(4)>(5)+(6)(4)>(7)(7)為初始指標(biāo)；“成套住宅建筑面積”：歷史資料+抽查(11)=(9)/(10)(12)有變動(dòng)=上年（12）+本年新(14)為今年解決戶(hù)數(shù)=表2的(12)+(15)(19)為鑒定站確認(rèn)的面積，以下達(dá)通知書(shū)為(8)=(4)×75%(9)=(4)×50%一、贛城房年1表：《江西省城鎮(zhèn)房屋面積及住房情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表》1、房屋建筑面積：指座落在城市規(guī)劃區(qū)范圍．內(nèi)(含城市市區(qū)、近郊區(qū)及行政建制鎮(zhèn))的各類(lèi)房屋(含私有房屋)建筑面積之和。計(jì)算面積按房屋的外墻線計(jì)算。計(jì)算房屋建筑面積范圍與居住人口范圍相一致。房屋建筑面積分為結(jié)構(gòu)面積和有效面積。結(jié)構(gòu)面積指房屋本身的各種結(jié)構(gòu)(如外墻、支柱、問(wèn)壁墻等)的投影面積。有效面積是指可供使用的面積。建筑面積一結(jié)構(gòu)面積=有效面積。本年房屋建筑面積=上年房屋建筑面積+本年房屋竣工建筑面積本年房屋減少建筑面積。2、直管房：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修的所有房屋。包括接管產(chǎn)、私改產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)(內(nèi)含產(chǎn)權(quán)未定的房屋)等。3、私房：指城鎮(zhèn)中私人所購(gòu)建的和祖籍遺留的房產(chǎn)。4、住宅建筑面積：指座落在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，含私有房屋在內(nèi)的供住用的房屋建筑面積。包括廠礦、企業(yè)、醫(yī)院、機(jī)關(guān)、學(xué)校的集體宿舍和家屬宿舍，但不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。5、住宅使用面積：指全部住宅中以戶(hù)為單位的分戶(hù)門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內(nèi)走道、樓梯、壁廚、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附屋(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。封閉陽(yáng)臺(tái)算全部使用面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半使用面積。住宅建筑面積×O.7=住宅使用面積，本年住宅建筑面積=上年住宅建筑面積+本年房屋竣工建筑面積一房屋減少建筑面積。計(jì)算使用面積按房屋的內(nèi)墻線計(jì)算。成套住宅：指由若干臥室、起居室及廚房、廁所、走道或客廳等組成的一戶(hù)使用的房屋為一套住宅。兩戶(hù)使用一套住宅的，仍按一套統(tǒng)計(jì)。6、居住面積：指住宅中專(zhuān)供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間使用面積。按房屋的內(nèi)墻線計(jì)算。7、人均居住面積：指居住人口計(jì)算的平均居住面積。計(jì)算公式：人均居住面積=房屋居住面積/居住人口8、居住人口：指與房屋居住面積統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住在城市具有居住戶(hù)簿的人口。9、缺房戶(hù)：指人均居住面積6平方米以下的住戶(hù)以及無(wú)房戶(hù)、不方便戶(hù)，擁護(hù)戶(hù)及危房戶(hù)。不方便戶(hù)：指三代同堂、父母與十二周歲以上子女同室、十二周歲以上兄妹同室、兩戶(hù)同室等情況。無(wú)房戶(hù)：指婚后無(wú)房，暫住非住宅、臨時(shí)簡(jiǎn)易房或暫住親友住房等，但不包括尚未安置的拆遷戶(hù)。擁擠戶(hù)指人均居住面積4.0平方米以下(含4.0㎡)的住戶(hù)。危房戶(hù)：指居住在危險(xiǎn)住宅中的住戶(hù)。10、危險(xiǎn)住宅：是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有塌可能，不能確保住用安全的住宅。以房屋安全鑒定部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。11、房屋竣工建筑面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到了住人或使用條件，經(jīng)驗(yàn)收合格，正式移交給使用單位(或建設(shè)單位)的房屋建筑面積。12、減少房屋建筑面積：指由于各項(xiàng)建設(shè)需要?jiǎng)舆w拆除、危險(xiǎn)房屋拆除、倒塌、因水、火、地震等各種災(zāi)害原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(含私有房屋)。本表平衡關(guān)系檢查(1)(1)>(2)+(3)(2)(4)>(5)+(6)(11)=(9)/(10)二、贛城房年2表：《江西省城鎮(zhèn)集資合作建房及解困解危完成情況統(tǒng)計(jì)表》。表2：(12)+(15)=表1的(14)(3)≥(4)+(5)(8)≥(9)+(10)1、集資建房：指對(duì)住房困難而又無(wú)力自購(gòu)住房的職工和建設(shè)資金有缺口，但經(jīng)過(guò)努力解決的單位、本著政府、單位、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則，通過(guò)籌集資金興建的房屋。2、合作建房：指單位與單位之間或單位與私人之間、或者私人與私人之間組織起來(lái)共同集資合建的房屋。地皮屬產(chǎn)權(quán)人，房屋造價(jià)全部由合作人承擔(dān)。合作建造的房屋不能以商品房形式向社會(huì)上出租或出售。3、完成投資：是指在建房中全部用于房屋建設(shè)工程和土地開(kāi)發(fā)工程的投資。4、解困：指解決人均居住面積在6平方米以下住戶(hù)，其中：人均4M2以下住戶(hù)為特困戶(hù)。5、解危：指解決居住在有倒塌危險(xiǎn)房屋內(nèi)的住戶(hù)，例如：破爛不堪或維修后不能排除倒塌危險(xiǎn)的房屋。(l)(3)≥(4)+(5)(2)(8)≥(9)+(10)(3)表1中(14)=表2中[(15)+(12)]本表平衡關(guān)系檢查三、贛城房年3表：《江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)管理情況統(tǒng)計(jì)表)。表3：合計(jì)欄為新增欄(2)=(5)+(13)+(20)(1)=(4)+(12)+(19)(3)=(7)+(15)+(21)買(mǎi)賣(mài)欄中稅費(fèi)收入的其中：為交易手續(xù)費(fèi)(9)=交易手續(xù)費(fèi)+交易稅1．成交數(shù)：指達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易的總起數(shù)。2、交易稅收入：指國(guó)家向征稅對(duì)象按稅率征收的貸幣或?qū)嵨铩０ǚ抗懿块T(mén)代收代繳和稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)直接繳收的稅項(xiàng)，主要有契稅和營(yíng)業(yè)稅等。3、契稅：指辦理買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的文書(shū)所繳納的稅費(fèi)。(在房地產(chǎn)交易中，我省規(guī)定的契稅為1.5％)99年8月1日后有關(guān)住宅建設(shè)方面的契稅和營(yíng)業(yè)稅按國(guó)家財(cái)政部財(cái)稅字[99]21O號(hào)文件規(guī)定調(diào)整。3、交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房地產(chǎn)交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)牧費(fèi)。1999年10月21日前執(zhí)行贛價(jià)費(fèi)字[95]49號(hào)、贛份經(jīng)字[96]71號(hào)文，99年10月21日以后執(zhí)行贛價(jià)房字[99]8號(hào)文。4、租賃：指將房屋出租給承租人．承租人向出程人繳納租金，取得房屋的使用權(quán)，發(fā)生了租賃關(guān)系的行為。5．鑒證數(shù)：指辨別并確定真?zhèn)位騼?yōu)劣證書(shū)的數(shù)量。7其它：包括房屋的交換、抵押、拍賣(mài)、贈(zèng)與、分割和地產(chǎn)交易。地產(chǎn)交易：指純地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、贛城房年4表：《江西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記核發(fā)產(chǎn)權(quán)證及房地產(chǎn)固定資產(chǎn)價(jià)值情況統(tǒng)計(jì)表》；表4：(1)=上年+今年新增(4)=(3)/(1)(8)=(7)/(1)(11)=(13)+(15)(6)=(5)/(2)(10)=(9)/(2)1、應(yīng)登記發(fā)證數(shù)：指根據(jù)歷史資料、房屋普查、房屋竣工等資料統(tǒng)計(jì)得出的所有各類(lèi)房屋應(yīng)進(jìn)行’所有權(quán)登記核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的總量，分為總戶(hù)數(shù)和總建筑面積。本年應(yīng)登記發(fā)證數(shù)=上年應(yīng)登記發(fā)證數(shù)+本年新增應(yīng)登記發(fā)證數(shù)。2、己登記教：指截止報(bào)告期內(nèi)實(shí)際已經(jīng)登記房屋所有權(quán)的數(shù)量。3、已發(fā)證數(shù)：指截止報(bào)告期內(nèi)共核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的數(shù)量。4、固定資產(chǎn)：指企業(yè)內(nèi)可供長(zhǎng)期使用，并大體保持其原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。如房屋、構(gòu)筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛以及各種現(xiàn)代化辦公設(shè)備等等。固定資產(chǎn)一般必須具備兩個(gè)條件：(1)使用期限在一年以上(2)單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以上(現(xiàn)行告制度規(guī)定大型企業(yè)為800元，中型企業(yè)為500元、小型企業(yè)為200元等。5、固定資產(chǎn)原值：也稱(chēng)“固定資產(chǎn)原始價(jià)值或全值”。指在購(gòu)置、建造和以其他方式取得某項(xiàng)固定資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用支出。6、固定資產(chǎn)凈值：也稱(chēng)“固定資產(chǎn)折余價(jià)值”。指固定資產(chǎn)原始價(jià)值或重置完全價(jià)值減去已提折舊累計(jì)額后的差額。它反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的現(xiàn)存帳面的價(jià)值。計(jì)算公式：固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值。已提折舊總額(可以在會(huì)計(jì)報(bào)表中查出)。7、經(jīng)租房屋：系指已經(jīng)出租的房屋。本表平衡關(guān)系檢查(1)4欄=3欄/1欄(2)6欄=5欄/2欄(3)8欄=7欄/欄(4)10欄=9欄/2欄五．贛城房年5表：《江西省城鎮(zhèn)房屋拆安置情況統(tǒng)計(jì)表》表5：管理費(fèi)收入：為財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)(2)=上年(2)+(6)(12)=(5)+上年(3)=上年(3)+(7)(20)=(14)-(17)(18)=(12)-(15)(19)=(13)-(16)(12)=上年(18)+今年新增應(yīng)安置面積(含新拆遷面積和毀失面積)1、拆遷房屋面積：指被拆除房屋的建筑面積。2、拆遷房屋價(jià)值：指被拆除房屋的現(xiàn)有儈價(jià)值即重置價(jià)減去折舊價(jià)。拆遷時(shí)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)交易所進(jìn)行評(píng)估。3、管理費(fèi)收入：指在拆遷過(guò)程中所收取的管理費(fèi)用。根據(jù)贛價(jià)費(fèi)字[95]24號(hào)文中0.8％(．自拆自建項(xiàng)目不超過(guò)0.5％)。4、拆遷安置金額：指拆遷人對(duì)被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出支付的費(fèi)用拆遷安置費(fèi)有搬家補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)弓l起的經(jīng)濟(jì)損失支付的補(bǔ)貼費(fèi)。本表平衡關(guān)系的檢查(1)18欄=12欄-15欄六、贛城房年6表：《江西省房地產(chǎn)資金收支和房屋維修統(tǒng)計(jì)表》表6：(4)=表3(10)(6)=表5(11)注意(7)欄的指標(biāo)范圍(1)=(2)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)(9)=(10)+(11)+(12)+(13)+(14)+(17)1、房租收入：指房地產(chǎn)部門(mén)直接管理的房屋出租給租賃單位和個(gè)人收取的全部租賃金額。2、交易市場(chǎng)手續(xù)收入：與表3中交易市場(chǎng)手續(xù)費(fèi)相等。3、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍收入：指對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍．管理過(guò)程中所收取的費(fèi)用：包括發(fā)證費(fèi)、驗(yàn)證費(fèi)、鑒證費(fèi)等。4、拆遷管理費(fèi)：指拆遷管理部門(mén)向拆遷單位所收取的費(fèi)用。與表5中菅理費(fèi)收入相等。5、各種經(jīng)營(yíng)收入：指一業(yè)為主(房地產(chǎn)業(yè))開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收入。6、其它：包括地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入、房屋安全鑒定費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等其他行政事業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收入。地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入：指國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收入。7、基建支出：指房地產(chǎn)部門(mén)支出的基建費(fèi)用。例如：新建、擴(kuò)建、改建工程等。8、技改支出：指房地產(chǎn)部門(mén)用于技術(shù)更新改造支出的費(fèi)用。9、維修支出：指房地產(chǎn)部門(mén)一般維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用支出。1O、人員經(jīng)費(fèi)：指房地產(chǎn)部門(mén)人員工資、辦公費(fèi)用、福得等行政費(fèi)用開(kāi)支。11、繳納稅費(fèi)：指房地產(chǎn)部門(mén)按照規(guī)定上繳給財(cái)、稅部門(mén)的稅費(fèi)．包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅。12、房產(chǎn)稅：是房地產(chǎn)部門(mén)按國(guó)家規(guī)定上繳的稅種之一。如現(xiàn)行的出租稅率是12%×租金。13、地產(chǎn)稅：是房地產(chǎn)部門(mén)按國(guó)家規(guī)定上繳的稅種之一。目前各地征稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。14、房屋維修：指修理破損房屋，使其恢復(fù)原來(lái)狀況或功能的修繕項(xiàng)目。按房屋破損情況，修繕工程一般分為大修、中修、綜合維修與零星小修等。本表平衡關(guān)系檢查(1)1欄=2欄+4欄+5欄+6欄+7欄+8欄(2)9欄=10欄+11欄+12欄+13欄+14欄+17欄七、贛城房年7表；《江西省房地產(chǎn)總產(chǎn)出、增加值統(tǒng)計(jì)表》表7：為房地產(chǎn)本系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù)(1)=(2)+(3)(3)=(4)+(5)+(6)+(7)一、統(tǒng)計(jì)范圍：(1)房地產(chǎn)管理部門(mén)：(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)部門(mén)。二、統(tǒng)計(jì)單位和填報(bào)單位：是具有法人資格、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立活動(dòng)的房地產(chǎn)管理、經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)和服務(wù)機(jī)構(gòu)(不包括房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬獨(dú)立核算的修繕隊(duì)和建筑安裝公司)。三、指標(biāo)解釋?zhuān)?、總產(chǎn)出：指房地產(chǎn)部門(mén)在核算期內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理、開(kāi)發(fā)和服務(wù)活動(dòng)用貨幣表現(xiàn)的總價(jià)值。(1)房地產(chǎn)管理部門(mén)的總產(chǎn)出：指房地產(chǎn)管理部門(mén)在核算期內(nèi)，辦理房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、交易、拆遷等手續(xù)，按照國(guó)家政策規(guī)定收取的手續(xù)費(fèi)收入和國(guó)家財(cái)政的行政事業(yè)經(jīng)費(fèi)撥款收入?？偖a(chǎn)出=房租收入+土地使用費(fèi)收入+拔入經(jīng)費(fèi)(扣除用于基建支出)+其他業(yè)務(wù)收入資料取自會(huì)計(jì)房地產(chǎn)收支計(jì)算來(lái)(會(huì)房02-1表)(2)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部門(mén)的總產(chǎn)出：房屋開(kāi)發(fā)公司往往先從事房屋的投資建設(shè)，再將房屋銷(xiāo)售出去，所以該部門(mén).動(dòng)包括建筑業(yè)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)房屋兩個(gè)部分。建筑業(yè)活動(dòng)部分應(yīng)計(jì)入建筑業(yè)中去，這里只計(jì)算經(jīng)營(yíng)房屋銷(xiāo)售部分的差價(jià)?？偖a(chǎn)出=銷(xiāo)售收入-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)-前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)-基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)-公共配套設(shè)施費(fèi)。資料取自會(huì)計(jì)損益表“會(huì)開(kāi)02表”2、中間產(chǎn)品消耗：指房地產(chǎn)管理、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中消耗的物質(zhì)產(chǎn)品。如各種材料、燃料、動(dòng)力、修理費(fèi)、水費(fèi)、辦公費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、郵電費(fèi)及其他低值易耗品的價(jià)值。(2)中間服務(wù)消耗：指房地產(chǎn)管理、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中消耗的各種服務(wù)的價(jià)值。如差旅費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、銀行利息等。3、增加值：就是總產(chǎn)出價(jià)值扣除中間消耗價(jià)值后的余額(按生產(chǎn)法計(jì)算)。包括固定資產(chǎn)折舊、勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額、營(yíng)業(yè)盈余(按收入法即分配法計(jì)算)。(1)房地產(chǎn)管理部門(mén)：勞動(dòng)者報(bào)酬：是核算期內(nèi)單位在生產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中支付給勞動(dòng)者的全部報(bào)酬。包括：工資、福利、其他及實(shí)物性收入。取自勞動(dòng)工資年報(bào)中“房地產(chǎn)管理”人員的工資總額“項(xiàng)填報(bào)，但要扣除各種專(zhuān)用基金，營(yíng)業(yè)外支出中開(kāi)支的人員工資，以免重復(fù)計(jì)算，福利按占工資總額的14％計(jì)算，(會(huì)房08表)工會(huì)經(jīng)費(fèi)按占工資總額的2%計(jì)算，并以其中10％計(jì)入到勞動(dòng)者報(bào)酬中，其他部分可視資料來(lái)源情況進(jìn)行推算。固定資產(chǎn)折舊：根據(jù)這些部門(mén)的固定資產(chǎn)原值確定的一個(gè)折舊率計(jì)算虛擬折舊或用會(huì)議固定資產(chǎn)和流動(dòng)基金增減表折舊率計(jì)算虛擬擬舊或用會(huì)議固定資產(chǎn)和流動(dòng)基金增減表(會(huì)房06表)中的“本年提取的折舊基金累計(jì)數(shù)”和“本年提取的大修理基金累討數(shù)”的臺(tái)計(jì)。生產(chǎn)稅凈額：從會(huì)議盈余表(會(huì)房03表)有關(guān)項(xiàng)目中歸集取得。注意不合多種收入稅。同時(shí)扣除上級(jí)單位或主管部門(mén)的補(bǔ)貼收入。營(yíng)業(yè)盈余：從會(huì)計(jì)盈余表(會(huì)房03表)中“盈余合計(jì)”項(xiàng)取得。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)部門(mén)計(jì)算增加值包括需包括勞動(dòng)者報(bào)酬、固定資產(chǎn)折舊、生產(chǎn)稅費(fèi)和營(yíng)業(yè)盈余四個(gè)部分。勞動(dòng)者報(bào)酬：是核算期內(nèi)單位在生產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中支付勞動(dòng)者的全部報(bào)酬。包括工資：取自生產(chǎn)成本中的直接工資、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用中的工資，以及管理費(fèi)用的明細(xì)科目公司經(jīng)費(fèi)等中的土資；福利：生產(chǎn)成本中的其他直接支出、制造費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用中的職工福利費(fèi)、管理費(fèi)用中的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)用中明細(xì)科目公司經(jīng)費(fèi)中職工福利費(fèi)，以及從稅后利潤(rùn)中提取的公益金用于職工福利的部分；其他：制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用中的差旅費(fèi)中支付給個(gè)人的部分；實(shí)物實(shí)收入：可從制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用以及稅后利潤(rùn)的資料中相關(guān)的科目取得。資料取“會(huì)開(kāi)03表”。固定資產(chǎn)折舊：指制造費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用中的折舊費(fèi)，管理費(fèi)用中明細(xì)科目公司經(jīng)費(fèi)中的折舊費(fèi)。資料取自“會(huì)開(kāi)03表”。生產(chǎn)稅凈額：指生產(chǎn)稅與補(bǔ)貼之差。其中：生產(chǎn)稅是指損益表中產(chǎn)品銷(xiāo)售