上海海洋產業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議

上海海洋產業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議合同編號：__________上海海洋產業(yè)區(qū)二手房交易協(xié)議一、房產基本情況1.1甲方出售/購買的房產位于上海市____區(qū)____路____號，房屋產權證號：____，房屋結構：____，房屋面積：____平方米。1.2房產現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/其他）。1.3房產用途：____（居住/商業(yè)/辦公/其他）。二、交易價格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房產，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將購房款項支付至甲方指定的賬戶，并出具相應的付款憑證。2.4甲方應在收到乙方購房款項后，將房產過戶至乙方名下。三、房產過戶及交付3.1甲方應保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2甲方應承擔房產過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3雙方應在房產過戶完成后____個工作日內，辦理房產交付手續(xù)。3.4房產交付時，甲乙雙方應對房產進行現(xiàn)場查驗，確認房產狀況與本協(xié)議所述一致。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產產權證復印件2.房產現(xiàn)狀照片3.交易價格支付憑證4.房產過戶所需稅費清單5.房產過戶手續(xù)費收費標準6.不可抗力因素證明文件7.友好協(xié)商記錄8.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證房產權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。2.甲方未按約定時間將購房款項支付至指定賬戶。3.甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)。4.甲方未按約定時間交付房產。5.乙方未按約定時間支付購房款項。6.乙方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)。7.雙方未按約定時間解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于上海市____區(qū)____路____號的房屋，包括房屋結構、房屋面積等。2.交易價格：指甲方向乙方出售房產的價格，以人民幣表示。3.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律手續(xù)。4.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應向對方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶所需時間較長，導致交易周期延長。解決辦法：雙方應提前準備相關材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。2.房產存在抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：甲方應在簽訂協(xié)議前查明房產權屬情況，確保無糾紛。3.房產現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方應在交付前對房產進行現(xiàn)場查驗，確認房產狀況。4.支付購房款項后，甲方未能按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應督促甲方履行合同約定，必要時可尋求法律途徑。5.房產交付時，發(fā)現(xiàn)房產存在問題。解決辦法：雙方應按約定進行協(xié)商，必要時可尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.個