房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

房地產(chǎn)企業(yè)融資策略合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、融資金額2.融資款分期發(fā)放，具體發(fā)放時間和金額如下：（1）第一期：人民幣__________萬元，自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)發(fā)放；（2）第二期：人民幣__________萬元，自甲方完成____事項之日起____個工作日內(nèi)發(fā)放；（3）第三期：人民幣__________萬元，自甲方完成____事項之日起____個工作日內(nèi)發(fā)放。二、融資用途項目名稱：項目地點：項目規(guī)模：項目預(yù)計總投資：甲方承諾按照合同約定的用途使用融資款，不得挪作他用。三、融資期限1.融資款自乙方實際發(fā)放之日起計算，融資期限為____年。2.融資期限屆滿，甲方如未能償還融資款，乙方有權(quán)按照約定追究甲方的違約責任。四、融資利率1.融資款的年利率為____%。2.融資期限內(nèi)，如遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整融資利率。五、還款方式1.甲方按照合同約定的還款計劃，采用分期還款方式償還融資款。2.還款計劃如下：（1）第一期：融資款發(fā)放之日起____個月內(nèi)還清；（2）第二期：融資款發(fā)放之日起____個月內(nèi)還清；（3）第三期：融資款發(fā)放之日起____個月內(nèi)還清。六、擔保措施1.甲方以其持有的____________________________為本次融資提供擔保。2.甲方承諾在融資期限內(nèi)，保持擔保財產(chǎn)的價值，確保擔保財產(chǎn)權(quán)利清晰、權(quán)證齊全。3.甲方在擔保期間，不得將擔保財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔保。七、違約責任1.甲方未按照合同約定使用融資款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定支付違約金。2.甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法處置甲方提供的擔保財產(chǎn)。3.乙方未按照約定發(fā)放融資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護合同的履行。九、其他約定1.雙方應(yīng)嚴格保密合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方融資計劃書2.乙方投資能力證明文件3.房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究報告4.項目土地使用權(quán)證5.甲方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本6.甲方財務(wù)報表7.擔保財產(chǎn)權(quán)屬證明文件8.融資款發(fā)放及還款銀行流水單9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定使用融資款，包括但不限于將融資款用于非房地產(chǎn)項目開發(fā)、未按約定用途使用融資款等。2.甲方未按照約定還款，包括但不限于逾期還款、未按約定金額還款、未按約定時間還款等。3.乙方未按照約定發(fā)放融資款，包括但不限于延遲發(fā)放、部分發(fā)放、未發(fā)放等。4.甲方未按照約定提供擔保，或提供的擔保財產(chǎn)價值不足以覆蓋融資款本息。5.甲方未按照約定維護擔保財產(chǎn)的價值，導(dǎo)致?lián)Ｘ敭a(chǎn)價值減少。6.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔保擔保財產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.融資款：指乙方同意向甲方提供的用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金。2.融資期限：指融資款實際發(fā)放之日起至甲方償還完畢融資款的時間。3.還款計劃：指甲方按照合同約定分期償還融資款的時間和金額安排。4.擔保財產(chǎn)：指甲方為履行合同義務(wù)提供給乙方的用以保證債務(wù)償還的財產(chǎn)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.逾期利息：指甲方未按約定時間還款時，應(yīng)支付的超出合同約定的融資利率的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定使用融資款：乙方應(yīng)要求甲方立即改正，并按照約定支付違約金。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)依法處置甲方提供的擔保財產(chǎn)。2.甲方未按照約定還款：乙方應(yīng)要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法處置甲方提供的擔保財產(chǎn)。3.乙方未按照約定發(fā)放融資款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.甲方未按照約定提供擔?；蛱峁┑膿Ｘ敭a(chǎn)價值不足：乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)依法處置甲方已提供的擔保財產(chǎn)。5.甲方未按照約定維護擔保財產(chǎn)的價值：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定支付違約金。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)依法處置甲方提供的擔保財產(chǎn)。6.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的擔保擔保財產(chǎn)：乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)依法處置甲方提供的擔