農(nóng)村集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋使用性質(zhì)：________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付憑證4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料5.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定為違約行為。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指在農(nóng)村集體土地上，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，避免拖延。2.房款支付不及時(shí)，解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如有困難，可與賣(mài)方協(xié)商延期。3.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用高，解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)費(fèi)用，雙方可協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況作出合理調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：