住宅用地土地使用權(quán)回購協(xié)議書

住宅用地土地使用權(quán)回購協(xié)議書合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、土地使用權(quán)回購1.1甲方同意將位于__________的住宅用地土地使用權(quán)出售給乙方，土地面積為__________平方米。1.2乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)，購買價為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。1.3雙方確認，本次土地使用權(quán)回購的價格為市場價格，且不含有任何優(yōu)惠或溢價。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。三、付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)回購價款的一半，即人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個月內(nèi)，向甲方支付剩余的土地使用權(quán)回購價款，即人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。四、土地使用權(quán)的限制性約定4.1甲方保證，土地使用權(quán)不存在任何爭議、糾紛或法律訴訟。4.2甲方保證，土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。4.3乙方購買土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議回購價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在接到通知后__________個工作日內(nèi)，根據(jù)情況決定是否延期履行本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出售方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（購買方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件4.土地評估報告原件及復(fù)印件5.合同簽訂地的地理位置示意圖6.合同簽訂地的土地利用規(guī)劃圖7.相關(guān)法律法規(guī)文件匯編8.土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)申請表單和文件9.雙方簽字蓋章的合同正本一份二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將土地使用權(quán)過戶至乙方名下的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)回購價款的，視為乙方違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭議、糾紛或法律訴訟的，視為甲方違約。4.甲方未按約定保證土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保的，視為甲方違約。5.乙方擅自改變土地用途的，視為乙方違約。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議的，可視為雙方均違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅用地土地使用權(quán)：指依法取得的在一定期限內(nèi)對住宅用地使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)回購：指土地使用權(quán)出售方在一定條件下，按照約定的價格將土地使用權(quán)購回的行為。3.過戶：指將土地使用權(quán)依法從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶土地使用權(quán)：乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付回購價款：甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.土地使用權(quán)存在爭議、糾紛或法律訴訟：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.土地使用權(quán)設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保：甲方應(yīng)立即解除相關(guān)擔(dān)保，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和土地使用權(quán)證上的規(guī)定，恢復(fù)土地原狀。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商出售其持有的住宅用地土地使用權(quán)給購房者。2.企業(yè)或個人出售其持有的住宅用地土地使用權(quán)給其他企