《住宅工程智能分戶驗(yàn)收技術(shù)規(guī)程》（征求意見(jiàn)稿）

1T/JSIE0007—2024住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量技術(shù)規(guī)程本文件規(guī)定了住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的程序，規(guī)定了住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的總體要求、規(guī)則、測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)、測(cè)量數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)果判定的要求，描述了實(shí)施過(guò)程驗(yàn)收資料與數(shù)據(jù)保存方式。本文件適用于住宅工程的分戶驗(yàn)收。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB17799.3-2023電磁兼容通用標(biāo)準(zhǔn)第3部分：居住環(huán)境中設(shè)備的發(fā)射GB/T22239-2019信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)基本要求GBGBGB50096-201150210-201850300-2013住宅設(shè)計(jì)規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J103-2010住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1分戶驗(yàn)收householdacceptanceinspection指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收之前，對(duì)每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收。3.2分戶驗(yàn)收智能測(cè)量intelligentmeasurementforhouseholdacceptance指利用智能設(shè)備和技術(shù)對(duì)住宅工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收測(cè)量的過(guò)程。3.3智能設(shè)備intelligentdevices智能設(shè)備是指在分戶驗(yàn)收過(guò)程中使用到的新型的測(cè)量設(shè)備，具有高精度、自動(dòng)上傳數(shù)據(jù)、防止人為干預(yù)等特點(diǎn)，相比較傳統(tǒng)的測(cè)量工具在技術(shù)原理與實(shí)際使用方式等均有提升。3.4推算值presumedvalue根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。[來(lái)源：DGJ32/J103-2010，2.0.2]4總體要求4.1住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量技術(shù)應(yīng)采用優(yōu)于傳統(tǒng)測(cè)量方式的智能化技術(shù)且測(cè)量數(shù)據(jù)用加密的方式進(jìn)行存儲(chǔ)，整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程中防止人為干預(yù)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)性。4.2住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量技術(shù)應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施前提出要求，并納入施工實(shí)施方案。2T/JSIE0007—20244.3住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量具體實(shí)施應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、具體施工階段、場(chǎng)景條件和應(yīng)用實(shí)際需求，制定作業(yè)計(jì)劃，并應(yīng)明確住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的負(fù)責(zé)人、組織管理、設(shè)備配置、需要測(cè)量的數(shù)據(jù)、使用工具與方法等。4.4住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量實(shí)施應(yīng)由經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的設(shè)備管理人員和操作使用人員負(fù)責(zé)。操作人員應(yīng)具備以下能力：——熟悉設(shè)備的操作和維護(hù)；——了解驗(yàn)收流程和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)；——能夠處理設(shè)備故障和異常情況。4.5住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量實(shí)施區(qū)域應(yīng)具備良好的網(wǎng)絡(luò)條件，以滿足設(shè)備的穩(wěn)定通信和數(shù)據(jù)傳輸要求。若現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法滿足相關(guān)要求，也可先將數(shù)據(jù)進(jìn)行本地存儲(chǔ)，待條件允許后進(jìn)行上傳。具體要求如下：——網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍應(yīng)包括所有檢測(cè)設(shè)備和操作區(qū)域；——網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有足夠的帶寬和穩(wěn)定性，確保數(shù)據(jù)傳輸?shù)募皶r(shí)性和準(zhǔn)確性。5住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量程序住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量應(yīng)遵循以下程序：將待驗(yàn)收住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)規(guī)則輸入智能化測(cè)量設(shè)備；利用智能化設(shè)備和系統(tǒng)自動(dòng)采集所需測(cè)量數(shù)據(jù)；智能化設(shè)備自動(dòng)處理測(cè)量數(shù)據(jù)并生成驗(yàn)收結(jié)論，以此完成住宅工程分戶驗(yàn)收的智能測(cè)量工作。6住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的規(guī)則要求6.1住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行，確保工程在結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感質(zhì)量等方面均達(dá)到設(shè)計(jì)要求。具體要求包括：——建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明；——合同中關(guān)于工程質(zhì)量、材料品牌、施工工藝等具體條款；——GB50300-2013、GB50210-2018、DGJ32/J103-2010等相關(guān)國(guó)家與地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2在開(kāi)展住宅工程分戶驗(yàn)收工作之前，應(yīng)綜合資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、相關(guān)部門與業(yè)主要求，并在智能設(shè)備中預(yù)設(shè)綜合判定標(biāo)準(zhǔn)。6.3住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的允許誤差參照GB50210-2018的規(guī)定。6.4室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合DGJ32/J103-2010中表6.0.1的規(guī)定。7測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)要求7.1環(huán)境要求7.1.1清潔度驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持清潔，無(wú)積塵和無(wú)雜物堆放，以確保測(cè)量?jī)x器和設(shè)備能夠準(zhǔn)確操作，并便于進(jìn)行噴涂標(biāo)記。7.1.2溫度與濕度現(xiàn)場(chǎng)的溫度和濕度應(yīng)控制在測(cè)量?jī)x器允許的工作范圍內(nèi)，通常宜在室溫下操作，以避免極端的溫度和濕度環(huán)境對(duì)測(cè)量結(jié)果產(chǎn)生影響。7.1.3電磁環(huán)境驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)電磁環(huán)境應(yīng)符合GB17799.3-2023的規(guī)定。7.2安全防護(hù)要求7.2.1安全防護(hù)3T/JSIE0007—2024驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的安全防護(hù)措施，包括但不限于設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)和臨時(shí)圍欄，以確保驗(yàn)收人員及現(xiàn)場(chǎng)其他人員的安全。7.2.2用電安全現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合安全規(guī)范，使用合格的電氣設(shè)備和線纜，以避免觸電事故。智能化檢測(cè)設(shè)備應(yīng)有良好的接地，以防止靜電干擾，確保設(shè)備安全運(yùn)行。7.2.3個(gè)人防護(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)配備必要的個(gè)人防護(hù)裝備，包括安全帽、工作服、手套等。根據(jù)具體情況，還可能需要佩戴防塵口罩或防護(hù)眼鏡等。7.3驗(yàn)收區(qū)域要求7.3.1區(qū)域劃分驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確劃分不同的驗(yàn)收區(qū)域，例如尺寸測(cè)量區(qū)、功能檢測(cè)區(qū)、智能化系統(tǒng)測(cè)試區(qū)等，以便有序進(jìn)行驗(yàn)收工作。7.3.2標(biāo)識(shí)清晰驗(yàn)收區(qū)域應(yīng)設(shè)置清晰的標(biāo)識(shí)和編號(hào)，包括房間號(hào)、驗(yàn)收項(xiàng)目名稱等，以便于記錄和追溯驗(yàn)收結(jié)果。7.3.3設(shè)施完備驗(yàn)收區(qū)域應(yīng)配備必要的驗(yàn)收設(shè)施，如臨時(shí)電源插座、網(wǎng)絡(luò)接口、測(cè)試平臺(tái)等，以滿足智能化檢測(cè)設(shè)備的操作需求。8住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量數(shù)據(jù)要求住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量的數(shù)據(jù)類型，除空間尺寸外，其他不做強(qiáng)制要求。具體測(cè)量數(shù)據(jù)由各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需求制定方案，并應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量數(shù)據(jù)要求采用測(cè)量?jī)x器在房屋內(nèi)確認(rèn)一個(gè)原點(diǎn)，且用水平儀進(jìn)行縱向調(diào)平進(jìn)行均勻取點(diǎn)，每平方米取點(diǎn)不少于25個(gè)。取點(diǎn)完成之后進(jìn)行墻面采用測(cè)量?jī)x器在房屋內(nèi)確認(rèn)一個(gè)原點(diǎn)，在待測(cè)立面進(jìn)行均勻取點(diǎn)少于1000個(gè)。取點(diǎn)完成之后進(jìn)行墻面擬合，利用擬合平面進(jìn)采用測(cè)量?jī)x器在房屋內(nèi)確認(rèn)一個(gè)原點(diǎn)，在待測(cè)立面進(jìn)行均勻取點(diǎn)少于1000個(gè)。取點(diǎn)完成之后進(jìn)行地面擬合，利用擬合平面進(jìn)行地?fù)?jù)采用測(cè)量?jī)x器在房屋內(nèi)確認(rèn)一個(gè)原點(diǎn)，在待測(cè)立面進(jìn)行均勻取點(diǎn)少于1000個(gè)。取點(diǎn)完成之后進(jìn)行頂面擬合，利用擬合平面進(jìn)行頂據(jù)采用測(cè)量?jī)x器在可同時(shí)測(cè)量到陰陽(yáng)角兩個(gè)面的位置確認(rèn)一個(gè)原點(diǎn)行均勻的數(shù)量相等的點(diǎn)，每平方米取點(diǎn)不少于36個(gè)。取點(diǎn)完成4T/JSIE0007—2024表1住宅工程分戶驗(yàn)收智能測(cè)量數(shù)據(jù)要求（續(xù)）近兩邊的墻面，兩尺之間的間隔距離最短不得小于進(jìn)深的二分之以上的需保證多次的測(cè)量在住宅中的分布均勻且至少有兩尺之間二分之一近兩邊的墻面，兩尺之間的間隔距離最短不得小于開(kāi)間的二分之以上的需保證多次的測(cè)量在住宅中的分布均勻且至少有兩尺之間二分之一應(yīng)以需測(cè)量房間中的最大矩形為依據(jù)，在距離矩形的四個(gè)角進(jìn)位應(yīng)距離矩形兩邊300mm～500mm的范圍內(nèi)，然后選取四個(gè)點(diǎn)位的點(diǎn)位為第五個(gè)點(diǎn)。超過(guò)五尺以上的多余的測(cè)量點(diǎn)應(yīng)保證選點(diǎn)9驗(yàn)收結(jié)果判定9.1數(shù)據(jù)采集與分析利用智能化驗(yàn)收系統(tǒng)對(duì)各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和分析，并與設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行計(jì)算與對(duì)比，以自動(dòng)生成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告中明確標(biāo)記出數(shù)據(jù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)，從而提高驗(yàn)收效率和準(zhǔn)確性。9.2判定時(shí)效驗(yàn)收結(jié)果判定應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量完成后立即出具。在分戶驗(yàn)收過(guò)程中，智能設(shè)備獲取到測(cè)量結(jié)果的同時(shí)應(yīng)生成驗(yàn)收結(jié)果判定。9.3判定結(jié)論通過(guò)智能驗(yàn)收的結(jié)果，自動(dòng)判定住宅工程是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。若所有檢查項(xiàng)目均合格，且未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷，則判定該住宅工程符合設(shè)計(jì)要求，準(zhǔn)予通過(guò)分戶驗(yàn)收；若存在不合格項(xiàng)，應(yīng)提出整改意見(jiàn)，并在整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。9.4判定結(jié)果展示判定結(jié)果展示應(yīng)采用電子報(bào)表（見(jiàn)附錄A），報(bào)表中應(yīng)詳細(xì)展示驗(yàn)收的相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)、預(yù)設(shè)好的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值、各項(xiàng)需測(cè)數(shù)據(jù)允許的最大誤差、智能設(shè)備實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)、軟件系統(tǒng)自動(dòng)判定的驗(yàn)收結(jié)果，以及在圖紙中標(biāo)記的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)智能設(shè)備放置的位置與朝向。驗(yàn)收數(shù)據(jù)應(yīng)由智能設(shè)備自動(dòng)輸入至電子報(bào)表，且不應(yīng)經(jīng)過(guò)人工修改，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。10分戶驗(yàn)收智能測(cè)量驗(yàn)收資料10.1電子驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.1.1分戶驗(yàn)收智能測(cè)量系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)自動(dòng)生成電子驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)10.1.2報(bào)告應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：——項(xiàng)目基本信息：工程名稱、樓棟號(hào)、房號(hào)、驗(yàn)收日期等；——驗(yàn)收項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出所有驗(yàn)收項(xiàng)目，如結(jié)構(gòu)尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能等；——檢測(cè)結(jié)果：以表格、圖表等形式直觀展示各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)、合格與否的判定結(jié)果及偏差范圍；——問(wèn)題記錄與整改建議：對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并提出具體的整改建議；——影像資料：報(bào)告應(yīng)附帶檢測(cè)過(guò)程的影像資料（如照片、視頻等），確保驗(yàn)收結(jié)果的可追溯性。5T/JSIE0007—202410.2二維碼公示信息10.2.1建設(shè)單位應(yīng)將電子驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)基本信息制作成二維碼，張貼于每戶住宅的醒目位置，便于購(gòu)房人通過(guò)手機(jī)掃碼快速查詢驗(yàn)收結(jié)果。10.2.2二維碼公示信息應(yīng)包括項(xiàng)目基本信息、參建單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息、主要建筑材料信息、設(shè)計(jì)變更信息、永久性標(biāo)識(shí)牌、問(wèn)題整改記錄及最終的驗(yàn)收結(jié)論。10.3紙質(zhì)驗(yàn)收記錄表10.3.1驗(yàn)收記錄表應(yīng)由驗(yàn)收人員、建設(shè)單位代表、監(jiān)理單位代表等簽字確認(rèn)，確保驗(yàn)收過(guò)程的規(guī)范性和嚴(yán)肅性。10.3.2紙質(zhì)驗(yàn)收記錄表應(yīng)整理歸檔，作為工程質(zhì)量的重要依據(jù)，存檔期限不應(yīng)少于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間。10.4驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告10.4.1在項(xiàng)目整體驗(yàn)收完成后，應(yīng)編制分戶驗(yàn)收智能測(cè)量總結(jié)報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目的整體質(zhì)量水平、存在的問(wèn)題、整改情況等進(jìn)行全面分析和總結(jié)。10.4.2總結(jié)報(bào)告中應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出具體的改進(jìn)建議，為今后的住宅工程建設(shè)提供參考和借鑒。10.4.3總結(jié)報(bào)告應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示，并接受購(gòu)房人、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等各方的監(jiān)督與反饋。11驗(yàn)收結(jié)果數(shù)據(jù)保存方式11.1電子數(shù)據(jù)保存11.1.1云端存儲(chǔ)分戶驗(yàn)收智能測(cè)量系統(tǒng)應(yīng)將所有驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)過(guò)程數(shù)據(jù)上傳至云端服務(wù)器，利用云計(jì)算技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中存儲(chǔ)與備份，確保數(shù)據(jù)的安全性和可訪問(wèn)性。云端存儲(chǔ)示意圖如圖1所示。圖1分戶驗(yàn)收智能測(cè)量云端存儲(chǔ)示意圖11.1.2加密保護(hù)所有上傳至云端的數(shù)據(jù)應(yīng)采用先進(jìn)的加密技術(shù)進(jìn)行加密處理，防止數(shù)據(jù)泄露和非法訪問(wèn)，保障信息安全。11.1.3權(quán)限管理6T/JSIE0007—2024設(shè)置嚴(yán)格的數(shù)據(jù)訪問(wèn)權(quán)限，確保只有經(jīng)過(guò)授權(quán)的人員才能訪問(wèn)和修改相關(guān)數(shù)據(jù)。同時(shí)，應(yīng)建立審計(jì)日志，記錄所有對(duì)數(shù)據(jù)的訪問(wèn)和操作行為，以便追溯和審查。11.2數(shù)據(jù)完整性校驗(yàn)11.2.1數(shù)據(jù)校驗(yàn)機(jī)制分戶驗(yàn)收智能測(cè)量系統(tǒng)應(yīng)內(nèi)置數(shù)據(jù)校驗(yàn)機(jī)制，對(duì)上傳的數(shù)據(jù)進(jìn)行完整性檢測(cè)，定期對(duì)存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)進(jìn)行完整性和一致性校驗(yàn)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。11.2.2錯(cuò)誤恢復(fù)在發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或損壞時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)能夠自動(dòng)或手動(dòng)觸發(fā)錯(cuò)誤恢復(fù)流程，利用備份數(shù)據(jù)或冗余數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)恢復(fù)，確保驗(yàn)收工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。11.3