2024版標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同樣本

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方物業(yè)管理乙方物業(yè)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)規(guī)范，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，確保乙方物業(yè)的正常使用。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：_______元/月·平方米；（2）公共能源費：_______元/月·平方米；（3）維修基金：_______元/平方米；3.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費用總額的_______%。3.3甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費用后，按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊，正確使用和維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.3乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)予以修復(fù)。第五條物業(yè)安全管理5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全防范，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。5.2甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全。5.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全檢查和管理工作。第六條物業(yè)合同的變更和終止6.1合同的變更：雙方同意，合同內(nèi)容可以書面形式進(jìn)行變更。6.2合同的終止：合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。6.3合同提前終止：雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以糾正，并支付違約金。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定收取違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保乙方物業(yè)的正常使用。3.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修和管理工作。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)活動。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、維修基金等。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等活動，確保其正常使用。6.物業(yè)安全管理：指物業(yè)公司為保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，對物業(yè)進(jìn)行公共秩序維護(hù)、安全檢查、防范等活動。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工：乙方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。乙方應(yīng)在裝修前向甲方申報，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修手續(xù)，并提供必要的施工便利。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的生活。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物糞便的清理，不得在公共區(qū)域遺留污染。甲方應(yīng)加強(qiáng)對寵物管理的監(jiān)督，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔和安全。3.訪客管理：乙方應(yīng)告知訪客遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)。乙方應(yīng)對訪客的行為負(fù)責(zé)，確保其不會給其他業(yè)主帶來不便或損害。甲方應(yīng)加強(qiáng)對訪客的管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財產(chǎn)。乙方不得擅自占用公共設(shè)施，影響其他業(yè)主的使用權(quán)益。甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，確保其正常使用。附件列