個人住宅買賣合同范本

合同編號：__________個人住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；（3）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施功能正常。3.3過戶費用按照國家相關(guān)政策及規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證件必須真實有效。2.甲方需提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋交易價格、定金及剩余房款等金額需明確填寫，避免產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶時間應(yīng)具體明確，確保雙方權(quán)益。5.違約金比例需在合同中明確規(guī)定，以防違約行為發(fā)生。6.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)無瑕疵。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議、抵押、租賃等法律問題。場景一：賣方為急于出售房屋的老年人，買方為對其房產(chǎn)有興趣的投資者。補(bǔ)充條款：考慮到賣方為老年人，甲方應(yīng)給予更多的時間安排看房和協(xié)商，以及提供相關(guān)咨詢和幫助，確保交易過程順利進(jìn)行。場景二：買方為首次購房者，對房地產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方有義務(wù)向乙方解釋房地產(chǎn)交易流程和相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保乙方能夠順利完成購房過程。場景三：房屋存在一些隱藏的問題，如漏水、裂縫等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確聲明房屋是否存在漏水、裂縫等問題，并在交付時保證房屋設(shè)施完善，無任何隱蔽缺陷。如事后發(fā)現(xiàn)隱蔽問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)