個(gè)人住宅買賣合同范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，通過(guò)_______方式支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求；（3）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施功能正常。3.3過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證件必須真實(shí)有效。2.甲方需提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料，確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋交易價(jià)格、定金及剩余房款等金額需明確填寫，避免產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)具體明確，確保雙方權(quán)益。5.違約金比例需在合同中明確規(guī)定，以防違約行為發(fā)生。6.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無(wú)瑕疵。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、抵押、租賃等法律問(wèn)題。場(chǎng)景一：賣方為急于出售房屋的老年人，買方為對(duì)其房產(chǎn)有興趣的投資者。補(bǔ)充條款：考慮到賣方為老年人，甲方應(yīng)給予更多的時(shí)間安排看房和協(xié)商，以及提供相關(guān)咨詢和幫助，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。場(chǎng)景二：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方有義務(wù)向乙方解釋房地產(chǎn)交易流程和相關(guān)手續(xù)，提供必要的幫助和支持，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房過(guò)程。場(chǎng)景三：房屋存在一些隱藏的問(wèn)題，如漏水、裂縫等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確聲明房屋是否存在漏水、裂縫等問(wèn)題，并在交付時(shí)保證房屋設(shè)施完善，無(wú)任何隱蔽缺陷。如事后發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)