房屋贈(zèng)與合同解讀

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受贈(zèng)人：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：__________面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋現(xiàn)狀：__________第二條贈(zèng)與范圍2.1贈(zèng)與人同意將上述房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無償贈(zèng)與受贈(zèng)人。2.2贈(zèng)與范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、裝飾裝修、家具家電等。2.3贈(zèng)與人保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，贈(zèng)與行為不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。第三條贈(zèng)與條件3.1受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向贈(zèng)與人支付房屋契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.2受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)房屋贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)的費(fèi)用。3.3受贈(zèng)人應(yīng)按照贈(zèng)與人提出的合理要求，協(xié)助贈(zèng)與人辦理房屋過戶手續(xù)。第四條贈(zèng)與手續(xù)4.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，配合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸受贈(zèng)人所有。第五條交付及驗(yàn)收5.1贈(zèng)與人在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝飾裝修、家具家電等交付給受贈(zèng)人。5.2受贈(zèng)人應(yīng)在接受房屋時(shí)對房屋及附屬設(shè)施、裝飾裝修、家具家電等進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接受。5.3如有質(zhì)量問題，受贈(zèng)人有權(quán)要求贈(zèng)與人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)6.1贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益不受第三方的侵害。6.2贈(zèng)與人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，協(xié)助受贈(zèng)人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。6.3贈(zèng)與人不得干涉受贈(zèng)人對房屋的使用、管理和處分。第七條受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)7.1受贈(zèng)人應(yīng)按照本合同約定的條件接受房屋贈(zèng)與。7.2受贈(zèng)人應(yīng)妥善使用、管理和處分房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和責(zé)任。7.3受贈(zèng)人不得將房屋贈(zèng)與給任何第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條第3.1項(xiàng)所述稅費(fèi)的____倍。8.2如有不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保雙方身份真實(shí)，具備贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的能力。（2）房屋贈(zèng)與過程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納。（3）雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，配合辦理過戶手續(xù)。（4）贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益不受第三方侵害，協(xié)助受贈(zèng)人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。（5）受贈(zèng)人應(yīng)妥善使用、管理和處分房屋，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)和責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如贈(zèng)與人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受贈(zèng)人損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受贈(zèng)人支付違約金。（3）如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.贈(zèng)與人：指愿意無償將其擁有的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。2.受贈(zèng)人：指接受贈(zèng)與人無償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.房屋：指本合同約定的贈(zèng)與對象，位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。4.所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.贈(zèng)與：指贈(zèng)與人將其擁有的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的行為。6.契稅：指在房屋買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移登記過程中，按照房屋價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指在房屋買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移登記過程中，按照房屋價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從贈(zèng)與人名下轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人名下的手續(xù)。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。10.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.親屬間的房屋贈(zèng)與：場合：父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，或兄弟姐妹之間相互贈(zèng)與房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)由受贈(zèng)人承擔(dān)。贈(zèng)與人承諾，在贈(zèng)與房產(chǎn)過程中，不涉及任何債務(wù)和糾紛。2.贈(zèng)與給非親屬的恩賜：場合：贈(zèng)與人出于對受贈(zèng)人的恩賜，將其房產(chǎn)贈(zèng)與其。補(bǔ)充條款：受贈(zèng)人需提供身份證明和資質(zhì)證明，以確保其具備接受贈(zèng)與的能力。贈(zèng)與人保留在贈(zèng)與過程中，對受贈(zèng)人的行為和信用進(jìn)行考察的權(quán)利。3.房產(chǎn)贈(zèng)與作為遺產(chǎn)分配：場合：贈(zèng)與人在遺囑中規(guī)定將其房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人應(yīng)在遺囑中明確房產(chǎn)贈(zèng)與的具體情況和條件。受贈(zèng)人應(yīng)提供相關(guān)遺囑證明，以證實(shí)其獲得贈(zèng)與的權(quán)利。4.贈(zèng)與房產(chǎn)作為公益事業(yè)：場合：贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與學(xué)校、醫(yī)院等公益機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人用于指定的公益目的，不得擅自改變用途。受贈(zèng)人應(yīng)提供