如何正確填寫房地產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應將相關(guān)權(quán)證交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為每日人民幣_______元。4.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為每日人民幣_______元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應確保合同內(nèi)容真實、完整、明確，房屋基本情況、價格、交付時間等關(guān)鍵信息要填寫清楚。2.乙方支付購房款后，甲方應按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費用由甲方承擔。3.雙方應共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設施。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人的權(quán)利。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在合同簽訂后繼續(xù)居住于該房屋，直至_______年_______月_______日。2.場合：房屋存在租賃關(guān)系，買方需承受租賃合同。補充條款：本合同簽訂后，乙方應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。租賃期滿后，乙方有權(quán)要求甲方解除租賃合同。3.場合：房屋買賣過程中，存在中介費用。補充條款：雙方同意支付中介費用，費用為成交價格的_______%，由甲方支付給中介公司。4.場合：買方需要貸款購買房屋，貸款事宜由雙方共同協(xié)商解決。補充條款：買方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款事宜告知甲方。貸款批準后，買方應按照約定支付購房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證