房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證賣(mài)方：1.名稱（或姓名）：__________2.登記注冊(cè)地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱（或姓名）：__________2.登記注冊(cè)地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬情況：____（所有權(quán)人：__________，共有情況：__________）1.2該房屋的坐落位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4該房屋的面積：____平方米1.5該房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____（如：磚混、鋼筋混凝土、框架等）1.6該房屋的建造年份：____年第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。戶名：__________開(kāi)戶銀行：__________賬號(hào)：__________2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2賣(mài)方應(yīng)將其所知悉的該房屋的隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等情況詳細(xì)告知買(mǎi)方，并負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。5.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保賣(mài)方是該房屋的合法所有權(quán)人，具有出售該房屋的權(quán)屬證明。2.雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)該房屋的權(quán)屬、坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保無(wú)誤。3.買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則可能構(gòu)成違約。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.注意保存好合同及相關(guān)證件，以備后續(xù)使用。解決辦法：1.若賣(mài)方不符合房屋所有權(quán)人條件，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方賠償。2.若房屋實(shí)際情況與合同描述不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求修復(fù)、降價(jià)或賠償。3.若買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，包括變更登記等手續(xù)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理相關(guān)簽證和居留手續(xù)，確保賣(mài)方在中國(guó)境內(nèi)的合法居住權(quán)。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供購(gòu)房流程的指導(dǎo)和建議，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，以幫助買(mǎi)方順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.房屋存在遺囑繼承情況，賣(mài)方為房屋繼承人。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提供合法的遺囑繼承證明，確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法有效性。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方為共有人之一。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，確保其他共有人同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)。5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合規(guī)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程協(xié)助等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證書(shū)原件及