房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于__________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（3）房屋所有權(quán)證號：__________（4）土地使用權(quán)證號：__________第二條認(rèn)購價格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購價格為人民幣____元整（大寫：__________元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：__________元整）將于雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，由乙方一次性支付給甲方。第三條認(rèn)購條件的履行3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的0.5‰作為滯納金。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2標(biāo)的房產(chǎn)的交付時間定于過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字生效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)充分了解甲方房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)是否存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）房屋實地查看：乙方應(yīng)親自或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，以了解房屋的實際情況。（4）明確合同條款：本協(xié)議中的各項條款，尤其是關(guān)于認(rèn)購價格、支付方式、過戶時間等關(guān)鍵內(nèi)容，需詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生歧義。（5）合法辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：當(dāng)一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。7.契稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)不動產(chǎn)的價值向國家繳納的稅款。8.房產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記、變更登記、注銷登記等工作的行政機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方互相信任，乙方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，再支付剩余房款。2.場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.場合：房產(chǎn)為預(yù)售房，交付時間較晚。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)自協(xié)議簽訂之日起至實際交付房屋之日的物業(yè)費、供暖費等費用。4.場合：買方需要貸款購房，貸款未批準(zhǔn)前需特別約定。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款原因無法如期支付剩余房款，雙方可協(xié)商延期支付，或甲方同意扣除已支付定金，解除本協(xié)議。5.場合：房屋存在裝修情況，買方對裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋裝修質(zhì)量，如裝修不符合乙方要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)費用。附件列表：