房產(chǎn)中介代理銷售契約

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介代理銷售契約甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鑒于甲方為房屋的所有人，擁有房屋的完全處置權(quán)；乙方為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備代理銷售房屋的資質(zhì)和能力。為了充分發(fā)揮房屋的市場(chǎng)價(jià)值，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋的代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方代理銷售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響銷售的瑕疵。若因房屋本身原因?qū)е落N售受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條代理銷售事宜2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述房屋推向市場(chǎng)，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成房屋的銷售交易。2.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供至少_______份有效買家報(bào)價(jià)信息。2.3乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，維護(hù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，避免因價(jià)格不合理導(dǎo)致銷售困難。2.4乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)宣傳房屋的實(shí)際情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意支付給乙方的代理費(fèi)用為總成交價(jià)的_______%，該費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、帶看成交獎(jiǎng)勵(lì)等。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后_______日內(nèi)支付給乙方。3.3若房屋在代理期限內(nèi)未能成功銷售，甲方仍需支付乙方代理費(fèi)用，但金額應(yīng)按實(shí)際工作量及付出予以適當(dāng)減少。具體費(fèi)用計(jì)算方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條代理期限4.1本協(xié)議的代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2如代理期限屆滿，房屋仍未成功銷售，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，但需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，直至甲方支付完畢。5.3若乙方未按約定提供有效的買家報(bào)價(jià)信息，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：甲方需確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、結(jié)構(gòu)及面積等。如因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）代理費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)在房屋交易完成后按照約定支付代理費(fèi)用給乙方。如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，直至甲方支付完畢。（3）代理期限問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的代理期限履行義務(wù)。如代理期限屆滿，房屋仍未成功銷售，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（4）違約責(zé)任問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方可以暫停代理銷售活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按約定提供有效的買家報(bào)價(jià)信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方不得要求甲方支付任何代理費(fèi)用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)代理銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、帶看成交獎(jiǎng)勵(lì)等。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.代理期限：指甲乙雙方約定乙方代理銷售房屋的期限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。如雙方在履行過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，應(yīng)立即友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋代理銷售期間，房屋內(nèi)不存在任何租賃關(guān)系。如因甲方未履行此承諾導(dǎo)致銷售受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方妥善處理租賃事宜，確保房屋順利銷售。3.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋代理銷售期間，房屋不存在任何抵押情況。如因甲方未履行此承諾導(dǎo)致銷售受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方解除抵押手續(xù)，確保房屋順利銷售。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有人的同意出售證明。未經(jīng)共有人的同意，甲方不得單獨(dú)出售房屋。如因甲方未履行此承諾導(dǎo)致銷售受阻或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全