房地產(chǎn)金融借款合同

合同編號：__________房地產(chǎn)金融借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方保證所貸款項僅用于購買_______房產(chǎn)，并用于約定的用途，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應按本合同約定的還款方式按期還款。第三條還款方式3.1本貸款采取等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本金及利息總額為人民幣_______元整。3.2甲方應按約定的還款日足額將貸款本金及利息劃入乙方指定的賬戶。第四條貸款利率4.1本貸款的年利率為_______%。4.2貸款利率如有變動，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1甲方應在簽訂本合同后_______個工作日內向乙方提交房產(chǎn)購買合同等相關材料，乙方審核無誤后發(fā)放貸款。5.2乙方應按照本合同約定及時發(fā)放貸款，確保甲方能夠按期完成房產(chǎn)購買。5.3貸款發(fā)放后，乙方應按照本合同約定的還款方式回收貸款本金及利息。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并有權要求甲方支付違約金。（1）要求甲方立即償還貸款本金及利息；（2）依法向甲方追償貸款本金及利息；（3）依法申請查封、扣押、拍賣甲方的房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。6.3乙方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放或回收貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保所提供的房產(chǎn)購買合同等相關材料真實、完整、有效。（2）甲方應按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（3）甲方應按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。（4）乙方應按照本合同約定的期限和方式發(fā)放及回收貸款。（5）雙方應妥善保管本合同，不得泄露合同內容。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并有權要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權依法向甲方追償貸款本金及利息，申請查封、扣押、拍賣甲方的房產(chǎn)。（3）如乙方未按約定期限和方式發(fā)放或回收貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的貸款本金及利息總額，其中利息逐月遞減，本金逐月遞增的還款方式。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。3.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取措施，限制其處分和使用的強制措施。5.扣押：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取措施，暫時扣留不讓其轉移或處理的強制措施。6.拍賣：指依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行公開競價出售，以償還債務的行為。特殊應用場合及補充條款：1.婚房購買：場合描述：甲方為即將結婚的年輕人，計劃購買婚房，并向乙方申請貸款。補充條款：（1）甲方承諾本貸款僅用于購買婚房，如甲方婚后一年內未能取得房產(chǎn)證，乙方有權提前收回貸款。（2）如甲方婚后生育子女，可用于償還貸款的的家庭收入將視為還款來源，乙方應適當調整還款金額。2.企業(yè)經(jīng)營周轉：場合描述：甲方為一家企業(yè)，需要貸款用于經(jīng)營周轉，保證貸款用途的合法性。補充條款：（1）甲方承諾本貸款用于企業(yè)合法經(jīng)營活動，如甲方使用貸款從事非法經(jīng)營，乙方有權提前收回貸款。（2）乙方應定期對甲方的經(jīng)營狀況進行審查，以確保甲方的還款能力。3.留學資金周轉：場合描述：甲方為即將赴海外留學的學子，需要貸款支付留學費用。補充條款：（1）甲方承諾本貸款僅用于留學費用，如甲方未按約定時間出國留學，乙方有權提前收回貸款。（2）如甲方留學期間因故中斷學業(yè)，需提前償還貸款，乙方應根據(jù)甲方實際留學時間調整還