2024年度南京二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設施第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突第十四條：合同的完整性14.1合同內(nèi)容14.2合同修改14.3合同附件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施和物品第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋層數(shù)為X層，乙方應當充分了解并接受房屋的結(jié)構(gòu)及層數(shù)。2.4房屋所有權證明甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，本房屋的買賣價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）；（2）乙方應于X年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3付款時間具體付款時間按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國家和地方有關房屋質(zhì)量的標準和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應承擔相應的維修責任。如瑕疵導致乙方無法居住或使用，甲方應按約定承擔相應的違約責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2解除條件任何一方提出解除本合同，應書面通知對方。本合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收取的款項。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權證號為X的房產(chǎn)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑類型為X。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應當保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵。甲方應當履行過戶手續(xù)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應當保證房屋交付時，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。3.2買受人的權利和義務乙方應當按照合同約定支付房屋的購買價款。乙方應當履行合同約定的購買房屋的相關手續(xù)。乙方應當按照合同約定接收并妥善使用房屋。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2支付方式及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元整（大寫：X元整）作為購房定金。乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款項。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋交付時，各項設施設備齊全，功能正常，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、通風、排水等系統(tǒng)。保修期限自房屋交付之日起計算，為期一年。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。本部分內(nèi)容共計X字，未超過2000字。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同，另一方有權單方面解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式交納物業(yè)管理費。10.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設施房屋附屬設施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓按照雙方約定處理。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證。11.2買賣雙方身份證明買賣雙方應向?qū)Ψ匠鍪竞戏ㄓ行У纳矸葑C明。11.3付款憑證乙方應向甲方出示付款憑證。第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時間本合同于X年月日簽訂。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為X。12.3合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同及其副本。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十四條：合同的完整性14.1合同內(nèi)容本合同及其附件內(nèi)容完整，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更、解除或者補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同修改任何一方不得單方面修改本合同。14.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。甲方違反本合同的約定，未能履行過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。8.2買受人違約責任乙方未能按照約定支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的10%。乙方未能按照約定接受房屋交付的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的10%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為X人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同全部義務的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定應當終止的其他情形。10.3合同解除條件任何一方未能履行本合同的約定，另一方有權解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設施和物品房屋交付時，甲方應將附屬設施和物品（如家具、家電等）無償移交給乙方。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權證的復印件。12.2房屋平面圖甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供。第十三條：合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間本合同于X年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于X簽署。13.3合同蓋章甲方（出賣人）蓋章：_________乙方（買受人）蓋章：_________第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際情況確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取報酬，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供相關信息服務，并按照約定收取傭金。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方因過錯導致合同糾紛，應承擔的賠償責任限額為中介費的X倍。3.2評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)因過錯導致評估報告失實，應承擔的賠償責任限額為評估費的X倍。3.3過戶機構(gòu)責任限額過戶機構(gòu)因過錯導致過戶手續(xù)辦理不成功，應承擔的賠償責任限額為過戶手續(xù)費的X倍。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。4.2第三方糾紛解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。5.2第三方權益保障如甲乙雙方未按照約定履行合同，導致第三方權益受損的，第三方有權要求甲乙雙方承擔相應的賠償責任。第六條：其他約定6.1第三方資料保管甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及相關資料。6.2第三方信息保密甲乙雙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關方。第七條：第三方介入的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更與第三方的合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。7.2解除條件任何一方提出解除與第三方的合同，應書面通知對方。解除合同后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）評估方對房屋進行評估；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款；（5）其他甲乙雙方同意的第三方介入情形。第三條：第三方的責任及義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方應保證其提供的服務或信息的真實性、準確性和完整性，否則應承擔相應的法律責任。3.3第三方應對甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給無關第三方。第四條：第三方的責任限額4.1第三方對其提供的服務或信息承擔有限責任，除非故意隱瞞或虛假陳述，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。5.2甲乙雙方不得因與第三方的合同關系而對對方產(chǎn)生任何權利和義務。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意第三方介入的，應書面通知對方。6.2甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同關系，應書面協(xié)商一致，并通知對方。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第八條：合同的簽署和蓋章8.1甲乙雙方與第三方簽署的合同應提交給對方備案。8.2甲乙雙方應按照本合同約定，履行與第三方簽署的合同。第九條：合同的份數(shù)9.1甲乙雙方與第三方簽署的合同正本份數(shù)應不少于兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。9.2甲乙雙方應按照本合同約定，獲取與第三方簽署的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正共計X字，未超過1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)費收據(jù)附件六：中介服務合同附件七：評估機構(gòu)評估報告附件八：過戶機構(gòu)辦理證明附件九：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議附件十：家具、家電等附屬設施清單附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋所有權證明，由房產(chǎn)管理部門出具，證明房屋的所有權歸屬。2.買賣雙方身份證明：應提供合法有效的身份證明文件，如身份證、護照等，以證明甲乙雙方的身份。3.付款憑證：應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照約定支付購房款。5.過戶手續(xù)費收據(jù)：應證明甲乙雙方已支付過戶手續(xù)費，完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.中介服務合同：應詳細列明中介服務的范圍、費用、支付方式等事項，作為中介方履行義務的依據(jù)。8.過戶機構(gòu)辦理證明：應證明甲乙雙方已完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的房屋所有權證。9.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議：應詳細列明物業(yè)管理的范圍、費用、支付方式等事項，作為物業(yè)公司履行義務的依據(jù)。10.家具、家電等附屬設施清單：應詳細列明附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，作為交付時的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供合法有效的房屋所有權證明；3.甲方未按照約定承擔房屋質(zhì)量責任；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)；6.中介方未按照約定提供服務；7.評估機構(gòu)未按照約定提供評估報告；8.過戶機構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)。違約責任認定：1.甲方違約，應承擔違約金X元；2.甲方違約，導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.乙方違約，應承擔違約金X元；4.乙方違約，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；5.中介方違約，應承擔違約金X元；6.評估機構(gòu)違約，應承擔違約金X元；7.過戶機構(gòu)違約，應承擔違約金X元。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應承擔違約金1000元。如甲方違約導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住的存量房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各種類型的房屋。2.房屋所有權：指房屋的所有權歸屬，即房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)，包括產(chǎn)權登記、稅務繳納等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.賠償責任：指因違約行為導致對方損失，違約方應承擔的經(jīng)濟賠償責任。6.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施進行管理、維護和維修的服務。7.附屬設施：指與房屋相關的設施，如家具、家電、園林等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件2：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在交易前的實際狀況。附