前期物業(yè)管理協(xié)議的法律規(guī)定

合同編號：__________前期物業(yè)管理協(xié)議甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目1.1物業(yè)管理項目位于_______，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車場等物業(yè)。1.2物業(yè)管理范圍包括：_______。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。2.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。三、物業(yè)管理費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、能耗費等。3.2甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）公共秩序維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他約定服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。4.3乙方應(yīng)及時處理甲方提出的合理訴求，確保甲方權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)催告，甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理項目范圍、費用等信息的準(zhǔn)確性，以便乙方制定相應(yīng)的管理和服務(wù)方案。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守合同約定。3.甲乙雙方應(yīng)按時履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。4.甲方支付物業(yè)管理費用后，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，保障甲方的合法權(quán)益。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是我國調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。2.合同法：《中華人民共和國合同法》是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等事項。3.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的工作，以維護(hù)物業(yè)的使用功能和價值，滿足業(yè)主需求。4.物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)等方面的費用。5.公共維修基金：公共維修基金是指業(yè)主按照物業(yè)建筑面積、使用年限等因素繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.能耗費：能耗費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域提供水、電、熱等能源消耗所收取的費用。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：爭議解決是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：物業(yè)包含高檔別墅區(qū)補(bǔ)充條款：鑒于別墅區(qū)特殊性，乙方應(yīng)提供更加細(xì)致入微的個性化服務(wù)，如定期花園修剪、私人泳池清潔等。同時，乙方應(yīng)確保別墅區(qū)內(nèi)安保措施到位，保障業(yè)主隱私和安全。2.場合：物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的復(fù)雜性，乙方應(yīng)加強(qiáng)公共區(qū)域的安全巡邏，確保商業(yè)活動順利進(jìn)行。乙方還需負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)內(nèi)綠化景觀的維護(hù)，保持環(huán)境美觀。3.場合：物業(yè)包含多個住宅樓和公共設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對不同住宅樓和公共設(shè)施制定專門的物業(yè)管理方案，確保各項設(shè)施正常運行。同時，乙方需定期組織社區(qū)活動，增進(jìn)業(yè)主之間的鄰里關(guān)系。4.場合：物業(yè)位于學(xué)校周邊5.場合：物業(yè)包含醫(yī)院補(bǔ)充條款：鑒于醫(yī)院特殊性，乙方應(yīng)增加消毒、殺菌等衛(wèi)生措施，確保醫(yī)院環(huán)境的清潔和安全。同時，乙方需配合醫(yī)院做好患者引流工作，保障醫(yī)院秩序。附件列表：1.物業(yè)項目概況表2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表3.