2024年度安置房買賣合同with物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同with物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義1.4物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房結(jié)構(gòu)2.4安置房權(quán)益第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件4.2物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序4.3物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的時間第五條購房款支付5.1購房款金額5.2購房款支付方式5.3購房款支付時間第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量問題處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1裝修及配套設(shè)施12.2產(chǎn)權(quán)證辦理12.3物業(yè)服務(wù)第十三條附件13.1安置房買賣合同13.2物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移證明13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號碼：×××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3安置房定義安置房指的是出賣人根據(jù)城市更新、土地儲備等政策要求，為解決被拆遷人的居住問題而建設(shè)的，按照特定價格出售給被拆遷人的住宅。1.4物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移指的是在本合同約定的條件下，將出賣人名下的物業(yè)權(quán)益，包括物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等，依法全部轉(zhuǎn)移給買受人。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2安置房面積安置房建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分攤的共有建筑面積為××平方米。2.3安置房結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)為×××，房屋內(nèi)部布局詳見附件一。2.4安置房權(quán)益安置房權(quán)益包括物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，買受人自交付之日起，享有上述權(quán)益。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同的約定，要求買受人支付購房款。出賣人應(yīng)當保證安置房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準，確保房屋質(zhì)量和使用安全。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的證明材料。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同的約定，要求出賣人交付符合約定條件的安置房。買受人應(yīng)當按照本合同的約定，支付購房款。買受人應(yīng)當自交付之日起，承擔物業(yè)的維護、管理和維修責任。第四條物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件買受人支付完畢購房款；出賣人交付安置房；雙方辦理完畢物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序雙方簽訂物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議；出賣人向買受人交付物業(yè)鑰匙；雙方共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移登記。4.3物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的時間物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移時間為本合同約定的交付之日起××日內(nèi)。第五條購房款支付5.1購房款金額購房款總額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元。5.2購房款支付方式購房款分為三次支付：第一次支付：人民幣肆佰肆拾肆萬元整（小寫）：44400000元，在簽訂本合同之日起×日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣壹佰陸拾陸萬元整（小寫）：16600000元，在交付安置房之日起×日內(nèi)支付；第三次支付：人民幣捌拾捌萬元整（小寫）：8800000元，在辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移登記之日起×日內(nèi)支付。5.3購房款支付時間第一次支付時間：××年××月××日；第二次支付時間：××年××月××日；第三次支付時間：××年××月××日。第六條交付及驗收6.1交付時間安置房的交付時間為××年××月××日。6.2交付條件安置房交付時，應(yīng)當符合下列條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全，滿足使用功能；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；6.3驗收程序買受人應(yīng)當在收到安置房鑰匙后×日內(nèi)，對安置房進行驗收。如不符合交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。如符合交付條件，買受人應(yīng)當簽署驗收確認書。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件出賣人未能按照本合同約定交付安置房；出賣人未能按照本合同約定辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)；出賣人違反本合同其他約定，嚴重影響買受人利益。買受人要求解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人收到解除合同通知后，應(yīng)當立即辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，將已收購房款退還買受人，并按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付已付購房款的利息。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定交付安置房或辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當按照買受人損失的金額賠償，并支付違約金。9.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金，逾期超過×日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付購房款的雙倍作為違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1裝修及配套設(shè)施安置房交付時，室內(nèi)裝修及配套設(shè)施應(yīng)當符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，滿足基本生活需求。具體裝修標準詳見附件二。12.2產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理安置房產(chǎn)權(quán)證，辦理費用由買受人承擔。12.3物業(yè)服務(wù)安置房的物業(yè)服務(wù)由出賣人指定的物業(yè)公司提供，服務(wù)標準詳見附件三。買受人應(yīng)當遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。第十三條附件13.1安置房買賣合同13.2物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移證明13.3安置房裝修標準及配套設(shè)施說明13.4安置房產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)資料13.5物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改，應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽和能力。2.2第三方職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系界定3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方指示，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方要求，確保服務(wù)滿足乙方需求。3.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方、乙方利益，保持中立公正。第四條第三方責任限額4.1第三方責任第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2責任限額第三方承擔的賠償責任限額為第三方服務(wù)費用的×倍，但不超過人民幣××萬元。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。5.2第三方保密性第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)過程的透明公正。5.4第三方退出機制如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出，并追究其相應(yīng)的違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的法律適用及管轄7.1法律適用本合同履行過程中，第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條其他約定8.1第三方更換甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以更換第三方，但應(yīng)確保新第三方符合本合同約定的條件。8.2第三方評價甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行評價，如有需要，可提出改進意見和建議。8.3第三方資料保留甲乙雙方應(yīng)保留第三方提供的服務(wù)相關(guān)資料，以備后續(xù)查詢或爭議解決之用。第九條第三方介入的生效、修改和終止9.1第三方介入生效條件本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入修改程序本合同第三方介入的修改，應(yīng)當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3第三方介入終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入條款，本條款即終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房買賣合同詳細要求和說明：本附件為安置房買賣合同的主要內(nèi)容，包括合同主體、安置房基本情況、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移、購房款支付、交付及驗收、質(zhì)量保證、合同的變更與解除、違約責任、爭議解決、法律適用及管轄、其他約定等條款。附件二：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移證明詳細要求和說明：本附件用于證明出賣人將物業(yè)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給買受人的文件，包括物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件三：安置房裝修標準及配套設(shè)施說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了安置房的裝修標準及配套設(shè)施，包括裝修材料、施工質(zhì)量、配套設(shè)施的種類和數(shù)量等。附件四：安置房產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)資料詳細要求和說明：本附件包含了安置房產(chǎn)權(quán)證辦理所需的所有相關(guān)資料，包括身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付安置房或辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.出賣人提供的安置房不符合國家和地方的住宅質(zhì)量標準；3.買受人未能按照本合同約定支付購房款；4.買受人未按照約定接受安置房交付；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲乙雙方要求。違約責任認定標準：1.出賣人違約：未能按照本合同約定交付安置房或辦理物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當按照買受人損失的金額賠償，并支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付安置房，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)賠償買受人因此產(chǎn)生的租房費用，并支付違約金。2.買受人違約：未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)當按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金，逾期超過×日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付已付購房款的雙倍作為違約金。示例說明：如果買受人逾期支付購房款，逾期超過約定的期限，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付已付購房款的雙倍作為違約金。3.第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲乙雙方要求的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市更新、土地儲備等政策要求，為解決被拆遷人的居住問題而建設(shè)的，按照特定價格出售給