2024年商業(yè)房產(chǎn)出租合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)出租合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時間3.4租金調整條款第四條費用承擔4.1物業(yè)費4.2公共設施使用費4.3物業(yè)管理費4.4水電費4.5其他相關費用第五條使用和改造5.1租賃用途5.2裝修改造規(guī)定5.3維修責任第六條保險責任6.1承租人保險6.2出租人保險第七條違約責任7.1承租人違約7.2出租人違約第八條提前終止合同8.1終止條件8.2終止通知期限8.3終止后的責任處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二條合同的修改和補充12.1修改條件12.2補充條款的效力第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他條款14.1保密條款14.2轉讓條款14.3附錄及附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，處于商業(yè)繁華地段，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【具體面積】平方米，包含【具體房間數(shù)量】個房間和【具體公共區(qū)域面積】平方米的公共區(qū)域。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體裝修狀況】，基礎設施完善，可滿足承租人的正常經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【具體日期】起生效，承租人可開始使用物業(yè)。2.2租賃結束日期租賃期限為【具體年數(shù)】年，自租賃開始日期起計算，至【具體日期】結束。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前【具體期限】內書面提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【具體金額】元/月，租賃期限內保持不變。3.2租金支付頻率租金每【具體周期】支付一次，承租人應在每月的【具體日期】前支付當月租金。3.3租金支付日期和時間承租人應在每個支付周期內的【具體日期】上午【具體時間】前，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調整條款租賃期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式如下：（1）每滿【具體年數(shù)】年，租金調整為市場價的【具體比例】；（2）如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商調整租金。第四條費用承擔4.1物業(yè)費承租人需支付物業(yè)費，費用為【具體金額】元/月，租賃期限內保持不變。4.2公共設施使用費承租人需支付公共設施使用費，費用為【具體金額】元/月，租賃期限內保持不變。4.3物業(yè)管理費承租人需支付物業(yè)管理費，費用為【具體金額】元/月，租賃期限內保持不變。4.4水電費水電費按實際使用量計算，由承租人支付。4.5其他相關費用租賃期間發(fā)生的其他相關費用，如維修費、稅費等，按實際情況由雙方協(xié)商承擔。第五條使用和改造5.1租賃用途承租人須按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2裝修改造規(guī)定承租人如需進行裝修改造，應提前【具體期限】書面告知出租人，并取得出租人書面同意。裝修改造過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。5.3維修責任第六條保險責任6.1承租人保險承租人應為自己和員工購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于人身意外險、財產(chǎn)險等。6.2出租人保險出租人應購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受意外損失。如因物業(yè)原因造成承租人或員工人身傷害，出租人應承擔相應責任。第八條提前終止合同8.1終止條件在租賃期限內，任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權提前終止合同。8.2終止通知期限如一方欲提前終止合同，應提前【具體期限】書面通知對方。8.3終止后的責任處理合同終止后，承租人應按照合同約定退還物業(yè)，并支付合同終止日至實際退租日之間的租金及相關費用。如因承租人原因導致合同終止，出租人可要求承租人支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【具體地點】。9.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁機構的規(guī)定承擔，具體由敗訴方承擔。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知生效時間為對方收到通知之日起。11.2通知有效期限雙方收到通知后，應在【具體期限】內予以回復，否則視為默認接受通知內容。第十二條合同的修改和補充12.1修改條件合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，雙方可通過書面協(xié)議修改或補充合同內容。12.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應按照補充條款約定履行合同。第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按照第八條約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1保密條款雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2轉讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。14.3附錄及附件本合同附件及附錄均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方應按照附件及附錄約定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同無關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃介紹服務；（2）物業(yè)服務公司提供物業(yè)管理服務；（3）維修保養(yǎng)公司進行物業(yè)維修保養(yǎng)；（4）其他與租賃物業(yè)相關的服務提供商。第二條第三方責任限定2.1第三方責任第三方應按照合同約定或法律規(guī)定提供服務，并對其提供的服務質量承擔責任。2.2第三方責任限額如第三方因提供服務造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的服務費用總額。第三條甲乙方義務3.1甲乙方選擇第三方3.2甲乙方監(jiān)督義務甲乙方應對第三方服務提供商的服務進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。3.3甲乙方協(xié)調責任甲乙方應負責協(xié)調處理第三方服務提供商與承租人之間的糾紛，確保合同順利履行。第四條第三方權益保障4.1第三方收費第三方服務提供商應按照合同約定向甲乙方或承租人收取費用。4.2第三方服務規(guī)范第三方服務提供商應遵守相關法律法規(guī)，按照服務規(guī)范提供服務。4.3第三方權益保護甲乙方不得無故拖欠第三方服務費用，不得損害第三方合法權益。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方服務合同甲乙方與第三方服務提供商簽訂的服務合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務變更如甲乙方需變更第三方服務提供商，應提前【具體期限】通知對方，并經(jīng)對方同意。5.3第三方服務終止第三方服務提供商未按照合同約定提供服務，甲乙方有權終止服務合同，并要求第三方承擔違約責任。第六條第三方責任與甲乙方的關系6.1第三方責任與甲乙方關系第三方對甲乙方或承租人的責任，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方責任與承租人的關系第三方對承租人的責任，不影響承租人與甲乙方之間的合同關系。第七條第三方介入糾紛解決7.1第三方糾紛解決第三方介入引起的糾紛，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛與本合同關系第三方糾紛的解決，不影響本合同的履行。第八條保密條款8.1第三方保密義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機密信息，予以嚴格保密。8.2保密責任限制第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密和機密信息，應承擔相應的賠償責任。第九條轉讓條款9.1第三方轉讓限制第三方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。9.2第三方轉讓通知如第三方需轉讓本合同項下的權利和義務，應提前【具體期限】通知甲乙方。第十條附件本合同附件包括甲乙方與第三方服務提供商簽訂的服務合同及相關文件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖附件二：物業(yè)面積明細表附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：租金支付記錄附件五：物業(yè)費用明細表附件六：裝修改造申請及批準函附件七：保險單據(jù)附件八：第三方服務合同附件九：維修保養(yǎng)記錄附件十：其他相關協(xié)議和文件附件一：物業(yè)位置示意圖本附件應包含物業(yè)的具體位置，包括但不限于地址、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：物業(yè)面積明細表本附件應詳細列出物業(yè)的各個區(qū)域面積，包括使用面積、公共區(qū)域面積等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述本附件應詳細描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設施設備等。附件四：租金支付記錄本附件應記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件五：物業(yè)費用明細表本附件應詳細列出物業(yè)費用的構成，包括物業(yè)費、公共設施使用費、物業(yè)管理費等。附件六：裝修改造申請及批準函本附件應包含承租人提出的裝修改造申請，以及出租人的批準函。附件七：保險單據(jù)本附件應包含出租人和承租人購買的保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件八：第三方服務合同本附件應包含甲乙方與第三方服務提供商簽訂的服務合同，包括但不限于服務內容、服務期限、費用等。附件九：維修保養(yǎng)記錄本附件應記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。附件十：其他相關協(xié)議和文件本附件應包含與本合同相關的其他協(xié)議和文件，如轉讓協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金；2.承租人未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞；3.出租人未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定；4.第三方服務提供商未按約定提供服務，或服務不符合約定；5.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任；2.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的違約行為導致合同終止，違約方應承擔相應的違約責任；4.雙方因違約行為產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可書面通知承租人，要求其在【具體期限】內支付租金，否則將視為違約。如承租人仍未支付，出租人可依據(jù)合同約定向人民法