城市經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)

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城市經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)要點(diǎn)整理

【題型】名詞解釋（4*5）、簡答題（5*8）、論述題（2*10）、材料分析（1*20）

第一章概論

一、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念（書）

城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是屬于地理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉學(xué)科，用于研究家庭效用最大化和廠商利潤最大化下的位置或

區(qū)位選擇。

二、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的性質(zhì)、特點(diǎn)、理論價(jià)值

1）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)

不同于企業(yè)一一城市是企業(yè)的集合，同時(shí)是“企業(yè)外”實(shí)體的集合，還是“企業(yè)+企業(yè)外”實(shí)體的“外

部效益”的集合。

不同于國家一一城市是國民經(jīng)濟(jì)的地域支點(diǎn)，是國家連接企業(yè)的中堅(jiān)環(huán)節(jié)，是動(dòng)態(tài)的非平衡態(tài)耗散結(jié)構(gòu)

體系，它的均衡或平衡存在于城市與城市外部的更大系統(tǒng)之中。

2）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是空間經(jīng)濟(jì)學(xué)

城市的發(fā)展過程是一個(gè)在空間地域不斷集中、擴(kuò)展的過程

3）城市經(jīng)濟(jì)學(xué)是綜合性經(jīng)濟(jì)學(xué)

效益綜合性一一城市是經(jīng)濟(jì)實(shí)體、社會(huì)實(shí)體、物質(zhì)實(shí)體的綜合體，決定城市經(jīng)濟(jì)學(xué)要重視城市經(jīng)濟(jì)、社

會(huì)、環(huán)境的綜合效益。

生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的綜合體一一城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市管理卻城市文化密切相關(guān)。這是社會(huì)上層建筑對

經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作用的必然反映“

三、城市區(qū)域的形成過程

城市+鎮(zhèn)一一大都市一一大城市區(qū)域

第二章城市

一、城市的定義

城市是一個(gè)巨大的人口集團(tuán)密集的地域，以二、三產(chǎn)業(yè)為主并與之相依存，同時(shí)作為周邊的地方中心，

進(jìn)行高級的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是具有復(fù)雜的利益目標(biāo)的各種各樣的組織的地方。

1）地理解釋

城市是發(fā)生丁地表的一種普遍宏觀現(xiàn)象，有一定的空間性、區(qū)域性、綜合性；城市是有中心性能的區(qū)域

焦點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)人口投入點(diǎn)和結(jié)合點(diǎn)

2）建筑學(xué)解釋

城市是空間和社會(huì)構(gòu)成的整體，是一個(gè)復(fù)雜的建筑工程綜合體,是各種建筑物和各種管線系統(tǒng)的匯集地。

3）生態(tài)學(xué)解釋

城市是以人類社會(huì)為主體，以地域空間和各種設(shè)施為環(huán)境的生態(tài)環(huán)境

4）統(tǒng)計(jì)學(xué)解釋

城市是與大規(guī)模人口及獨(dú)特的組織制度和生活方式相聯(lián)系的集合體,通常以居住區(qū)的范圍和居民人數(shù)作

為確定城市的主要方法

二、城市的基本特征

1）空間上的密集性（集中性）一一人口、建筑物、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)

2）經(jīng)濟(jì)上的非農(nóng)性一一非農(nóng)產(chǎn)業(yè)聚集、非農(nóng)土地利用

3）構(gòu)成上的異質(zhì)性（多樣性）

三、城市的產(chǎn)生

1）城市形成的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力一一生產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因其主導(dǎo)作用

（1）比較利益：區(qū)域比較利益建立在區(qū)域分工基礎(chǔ)上的貿(mào)易比較優(yōu)勢所帶來的經(jīng)濟(jì)利益。由于個(gè)人生

產(chǎn)能力的差異、區(qū)域的資源條件差異和技術(shù)條件的差異，產(chǎn)生了勞動(dòng)生產(chǎn)率的禪意，區(qū)域之間建立起在比較

優(yōu)勢基礎(chǔ)上的專業(yè)分_L生產(chǎn)，然后通過區(qū)際貿(mào)易獲得經(jīng)濟(jì)利益。

------個(gè)區(qū)域的生產(chǎn)模式可以力比較優(yōu)勢來確定

一一區(qū)域比較利益只有在存在交換的條件下才能實(shí)現(xiàn)

1

2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

一一比價(jià)利益的存在為市場交換提供了可能，并為商業(yè)的產(chǎn)生提供了條件

（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)：當(dāng)技術(shù)和要素價(jià)格不變時(shí)，等比例投入的增加帶來更大產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

一一存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)時(shí)，生產(chǎn)必須在一定的規(guī)模上進(jìn)行，才可以降低生產(chǎn)成本。在這種情況下，大規(guī)模集

中生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量主要取決于規(guī)模經(jīng)濟(jì)、市場區(qū)域和運(yùn)輸成本三方面的約束。

-市場區(qū)域又取決于該地區(qū)的人均需求、人口密度及消費(fèi)偏好。

（3）集聚現(xiàn)象（地方化/城市化經(jīng)濟(jì)）：由于整個(gè)地區(qū)的某種產(chǎn)業(yè)規(guī)?；虺鞘械貐^(qū)的規(guī)模而產(chǎn)生的空間

集中的效益，而非個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生。

一一內(nèi)部經(jīng)濟(jì)：個(gè)別廠商的規(guī)模經(jīng)濟(jì)

——外部經(jīng)濟(jì)：在廠商之間或單個(gè)廠商之外的規(guī)模經(jīng)濟(jì)

-正外部效應(yīng)：當(dāng)許多廠商集中在一個(gè)特殊的地方，而這個(gè)地方能讓其獲得方便，使得廠商能以更低

的成本進(jìn)行生產(chǎn)。

1、產(chǎn)生原因

廠商集中可以促進(jìn)專業(yè)化的供應(yīng)商隊(duì)伍的形成

廠商的地理集中分布有利于勞動(dòng)力市場共享

廠商的地理集中有助于知識(shí)外溢和創(chuàng)新

2、分類

地方化經(jīng)濟(jì)（專門化經(jīng)濟(jì)）：地方化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)是由特定行業(yè)整體規(guī)模來實(shí)現(xiàn)的

城市化經(jīng)濟(jì)（多元化經(jīng)濟(jì)）：城市化經(jīng)濟(jì)的正外部效應(yīng)則是源于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的規(guī)模

3、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率

集聚經(jīng)濟(jì)提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率和工人工資，使得大城市的工人具有更高的工資水平

由于集聚經(jīng)濟(jì).企業(yè)可以分享

要素投入品（基礎(chǔ)設(shè)施、原材料）提高

勞動(dòng)力儲(chǔ)備（成熟的勞動(dòng)力市場）上勞動(dòng)

皮能匹配（人盡其用）生產(chǎn)率

指只溢出（山寨廠）

2）經(jīng)濟(jì)機(jī)制

（1）習(xí)俗機(jī)制：資源空間配置由傳統(tǒng)、習(xí)慣及王權(quán)或宗教力量所決定

（2）市場機(jī)制：通過市場進(jìn)行資源的空間配置的機(jī)制，是城市形成的最重要的機(jī)制

（3）計(jì)劃機(jī)制：依靠政府或計(jì)劃機(jī)構(gòu)的安排來配置資源的機(jī)制。

3）其他

自然條件、交通、政治文化、區(qū)位

四、城市經(jīng)濟(jì)的表象特征

1）系統(tǒng)性

從物質(zhì)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、要素構(gòu)成上看，城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為一個(gè)開放的、密集的空間經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。系統(tǒng)中的

各個(gè)要素相互聯(lián)系、制約，構(gòu)成了整體性運(yùn)動(dòng)。城市的人口、物質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)要協(xié)調(diào)發(fā)展，城市功能才

2）互補(bǔ)性

經(jīng)濟(jì)功能上的互補(bǔ)；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)之間的分工合作；內(nèi)部經(jīng)濟(jì)構(gòu)成和空間布局的協(xié)調(diào)

3）外部性：指私人成本與社會(huì)成本或私人收益與社會(huì)收益之間的不一致現(xiàn)象

（1）積極的外部性影響：存在私人成本高于社會(huì)成本或私人收益地域社會(huì)收益的現(xiàn)象

（2）消極的外部性影響：私人成本地域社會(huì)成本的現(xiàn)象

4）區(qū)位性

城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在特定有限空間的聚集、獷散、在聚集過程。區(qū)位選擇和空間布局的發(fā)

展變化過程，也就是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程

2

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五、城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征

城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征是空間集中的經(jīng)濟(jì)，可以說城市因空間集聚而產(chǎn)生，又因空間聚集而發(fā)展壯大?？?/p>

間聚集性（集中性）是城市經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征。

（1）空間聚集是城市吸引力的源泉

（2）空間聚集是城市問題產(chǎn)生的根源

（3）空間聚集決定城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和空間布局的形式

六、城市界定

1）最低居住人口標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)為城市是一個(gè)人群聚集和居住的地域）

2）最大功能標(biāo)準(zhǔn)（職業(yè)構(gòu)成或主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)）

3）居民和房屋建筑密度標(biāo)準(zhǔn)（城市特征）

4）行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)（法律規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）

七、城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境一一城市經(jīng)濟(jì)是一個(gè)開放的空間經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

1）城市體系與城市經(jīng)濟(jì)

不同城市之間存在著分工協(xié)作或相互競爭的緊密關(guān)系，區(qū)域的城市數(shù)目不等，大小不一，相互結(jié)成規(guī)律

性分布的城市體系。

城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行除了受政治、體制、政策、文化等因素的影響外，城市體系對城市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生一

定的作用。探索城市體系與城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)聯(lián)就是理解單個(gè)城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要方面。

2）區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)

共規(guī)模大小、發(fā)展程度直接次定著城市的大小和發(fā)展?jié)摿?，從而成為城市?jīng)濟(jì)運(yùn)行的最直接的外部環(huán)境。

八、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的五個(gè)公理

1）通過調(diào)整價(jià)格實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡

2）自我強(qiáng)化效應(yīng)產(chǎn)生極端結(jié)果

3）外部性導(dǎo)致非效率一一外部性：社會(huì)成員（包括組織和個(gè)人）從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，其成本與后果不完

全有該行為人承擔(dān)，也即行為舉動(dòng)與行為后果的不一致性

4）生產(chǎn)受規(guī)模經(jīng)濟(jì)影響一一投入要素的不可分割性、專業(yè)化因素

5）競爭導(dǎo)致零經(jīng)濟(jì)利潤一一企業(yè)之間的競爭會(huì)使企業(yè)的利潤率下降

九、機(jī)會(huì)成本一一指為了得到某種東西而索要放棄的另一樣?xùn)|西？？？？

機(jī)會(huì)成本小的具有比較優(yōu)勢

貿(mào)易的出現(xiàn)

分析：北方：每10分鐘的機(jī)會(huì)成本是1件襯衣，當(dāng)交易時(shí)間少于20分鐘時(shí)，該交換才是有意義的

1）誰家交易需要交易成本更少？

機(jī)會(huì)成本高，則需要更少的交易成本

2）專業(yè)化和交易的出現(xiàn)必然會(huì)推動(dòng)城市的出現(xiàn)與發(fā)展？

家庭間建立經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，雙方直接交換，不需要中介機(jī)構(gòu)，因而也沒有城市存在的基礎(chǔ)

3

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貿(mào)易城市的出現(xiàn)一一受規(guī)模經(jīng)濟(jì)的影響

商業(yè)企'業(yè)的出現(xiàn)、商業(yè)企'業(yè)的集聚一一決定因素是區(qū)位

【總結(jié)】

城市形成與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因：比較優(yōu)勢、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、集聚經(jīng)濟(jì)

第三章微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)模型

一、城市規(guī)模

1）效用與城市規(guī)模一―與集聚經(jīng)濟(jì)和通勤成本有關(guān)

1、假設(shè)：城市人口增長的成本僅為提高了通勤時(shí)間

假設(shè)依據(jù)：交通堵塞（額外交通成本）、城市范圍大（更多時(shí)間）

2、效用曲線

1）效用與城市規(guī)模

每

個(gè)

工

人

的

?

用

途

_力

3、結(jié)論

城市規(guī)模增加的同時(shí)也提高了工資水平，是因?yàn)榇嬖诩劢?jīng)濟(jì)和較高的通勤成本。

只要集聚經(jīng)濟(jì)效用很強(qiáng)，效用水平就隨著城市規(guī)模的增加而提高。當(dāng)集聚經(jīng)濟(jì)效用地域有通勤成本

增加所導(dǎo)致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)時(shí)，效用水平將隨著城市規(guī)模的增加而降低

4、統(tǒng)一城市工作的工人有相同的效用

-工人在不同居住地與生產(chǎn)中心之間通勤

a

-通勤成本有差異

-工人在城市內(nèi)嘉居住區(qū)位選擇

口

一通過價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡（公理1）

4

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2）城市系統(tǒng)一一勞動(dòng)力如何在不同城市間進(jìn)行分配

1、假設(shè)：勞動(dòng)總?cè)丝跒?00萬，有3中分配模式：6個(gè)城市、3個(gè)城市、2個(gè)城市

6個(gè)城市2個(gè)城市

2、結(jié)論：工人的遷移行為將發(fā)生自我調(diào)節(jié)而非自我強(qiáng)化

一一大城市更具有穩(wěn)定性而小城市則不具有

小城市效用曲線具有正斜率，這是由于聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)要高于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)

大城市效用曲線具有負(fù)斜率，這是由于聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)要低于交通成本增加所引致的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)

——小城市容易城現(xiàn)遷移現(xiàn)象

如果某一區(qū)域內(nèi)有一個(gè)城市，其效用水平低于效用曲線的正斜率部分，就會(huì)出現(xiàn)城市規(guī)模過小帶來

的負(fù)面影響。這將引起自我強(qiáng)化式的遷移現(xiàn)象，并導(dǎo)致小城市逐漸消失，同時(shí)會(huì)促進(jìn)其他城市的發(fā)展

當(dāng)城市規(guī)模過大時(shí)，這種自我強(qiáng)化相應(yīng)將不會(huì)出現(xiàn)，因此這些大城市將繼續(xù)保持無效率狀態(tài)。

3）城市規(guī)模差異

1、地方化經(jīng)濟(jì)與城市化經(jīng)濟(jì)差異：專業(yè)化城市不會(huì)發(fā)展得很大（資源性城市的轉(zhuǎn)型）；幾乎所有

規(guī)模較大的城市都體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)部門的綜合性（或城市化經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)明顯）

M：較大的地方化經(jīng)濟(jì)

每

個(gè)B：較大的城市化經(jīng)濟(jì)

工

人

U?

的

效

用

S：較才、的地方化經(jīng)濟(jì)

I

城南的工人數(shù)量（百方）—

2、本地產(chǎn)品與城市規(guī)模：

城市就業(yè)規(guī)模=產(chǎn)品輸出部門就業(yè)量+為本地區(qū)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)部門的就業(yè)量

如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟(jì)有很大關(guān)系，那么即使小城市也能產(chǎn)生足夠的需求;

如果產(chǎn)品的人均需求量與生產(chǎn)該產(chǎn)品的規(guī)模經(jīng)濟(jì)沒有相關(guān)性，那么這些產(chǎn)品將只會(huì)出現(xiàn)在那些消費(fèi)

者達(dá)到一定規(guī)模的城市。

5

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4）城市規(guī)模分布

1、等級-規(guī)模法則一一對于任何一個(gè)城市來說，城市等級*人口數(shù)量是一個(gè)常數(shù)

等級三

?C：常數(shù)

?N：人II

?b：不同城市不同,在29項(xiàng)研究結(jié)果中,b值2/3

為0.8-12中值為L09.

2、問題：研究的對象不是經(jīng)濟(jì)意義上的城市，而是行政意義或統(tǒng)計(jì)意義上的城市。

二、經(jīng)濟(jì)增長

1）特征

1、表現(xiàn)為GDP總量或人均量的增加，不考慮社會(huì)福利以及個(gè)人幸福

2、經(jīng)濟(jì)增長的必要條件是技術(shù)進(jìn)步

3、經(jīng)濟(jì)增長的充分條件是社會(huì)制度和意識(shí)形態(tài)的相應(yīng)調(diào)整

2）經(jīng)濟(jì)增長的四個(gè)輪子

勞動(dòng)、人力資源一一勞動(dòng)力供給、教育、紀(jì)律、激勵(lì)

土地、自然資源一一土地、礦產(chǎn)、燃料、環(huán)境質(zhì)量

資本、機(jī)器、工廠、道路

技術(shù)、科學(xué)、工程、管理、企業(yè)家才能

3）影響

1、積極影響

公眾的生活水平普遍提高；使再分配易于進(jìn)行，促進(jìn)收入分配平等；促進(jìn)生活方式轉(zhuǎn)變；提高一國

的國際地位

2、消極影響

消耗大量資源；生態(tài)環(huán)境污染；一系列社會(huì)問題出現(xiàn)

4）目標(biāo)

1、投入結(jié)構(gòu)的變化一一勞動(dòng)密集、資本密集、技術(shù)密集

2、產(chǎn)出結(jié)構(gòu)的變化一一農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比例

3、一般生活水平的變化一一人均GDP、分配狀況

4、衛(wèi)生、健康狀況變化一一預(yù)期壽命/嬰兒死亡率

5、文化教育狀況一一適齡兒童入學(xué)率、輟學(xué)率、大學(xué)生比例

6、自然環(huán)境、生態(tài)平衡的變化

三、城市經(jīng)濟(jì)增長

1）形式

從個(gè)體角度來看：城市平均工資的增長或人均收入的增長、城市總就業(yè)人數(shù)的增長

2）來源

1、傳統(tǒng)意義

資本深化（人均資本一固定資本）、人力資本增長（知識(shí)技能一流動(dòng)資本）、技術(shù)流程（創(chuàng)新-管理）

2、地理學(xué)一一聚集經(jīng)濟(jì)

3）技術(shù)創(chuàng)新與城市經(jīng)濟(jì)增長

1、?個(gè)城市創(chuàng)新所產(chǎn)生的外部效用將會(huì)向本地區(qū)的其他城市獷散。城市間效用水平的差距將會(huì)隨

著勞動(dòng)力遷移現(xiàn)象的出現(xiàn)而逐漸消失

6

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2、在一個(gè)較大范圍內(nèi)的有較多的城市，由于創(chuàng)新所帶來的人均效用水用的提升將會(huì)很有限（更多

的人分享創(chuàng)新的外部性效益）

每

個(gè)80

75創(chuàng)新型城市的效用曲線

工70

人

為

&

月

美

>

初始的效用曲線

67

每個(gè)城市的工人數(shù)值（百

4）城市就業(yè)的增長

1、就業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)

2、勞動(dòng)力的供給與需求**

勞動(dòng)力需求曲線

--替代效應(yīng)：城市工資的增長促使企業(yè)用其他投入品（資本、原材料D替代價(jià)格相對較高的勞動(dòng)力

-產(chǎn)出效應(yīng)：城市工資水平的特高進(jìn)一步增加了生產(chǎn)成本，企業(yè)也會(huì)因此而提高產(chǎn)品價(jià)格。面對較

7

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高的產(chǎn)品價(jià)格，消費(fèi)者將減少產(chǎn)品的消費(fèi)量，這樣企業(yè)就不得不降低產(chǎn)量和雇傭更少的工人

-勞動(dòng)力需求曲線移動(dòng)原因：

出口產(chǎn)品的需求量、勞動(dòng)生產(chǎn)率、商業(yè)稅率、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)、土地利用政策

勞動(dòng)力供給曲線

一個(gè)城市的就業(yè)總量增加，自然會(huì)擴(kuò)大住宅和土地的需求

促使其價(jià)格上漲（生活成本上升）。為了實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力市場均衡,

增長型城市必須提供足夠高的工資，以補(bǔ)償城市工人所面臨的

較高的生活成本。

移動(dòng)原因：

舒適性與非舒適性、住宅稅.、住宅區(qū)的公共服務(wù)等

5）勞動(dòng)力供給和需求變化的均衡效應(yīng)一一公共政策與均衡就

公共政策將會(huì)通過改變勞動(dòng)力供給曲線和勞動(dòng)力需求曲

線的位置，來影響城市均衡就業(yè)水平

1、稅收政策

本地稅收政策對就業(yè)的增加有較強(qiáng)的負(fù)面影響，在其他條

件相同的情況下，高稅率城市的就業(yè)增長率低于稅率相對較低

的城市

制造業(yè)企業(yè)比其他類型的企業(yè)更關(guān)注稅收的差異

如果對資本征收較高的稅率，將會(huì)驅(qū)逐資本密集型產(chǎn)業(yè)

2、公共服務(wù)

地方公共服務(wù)對區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很顯著的正向影響，進(jìn)

而對就業(yè)的增長有正向影響

3、補(bǔ)貼與紀(jì)律一一與就業(yè)增長正相關(guān)

4、基礎(chǔ)設(shè)施一一與就業(yè)增長正相關(guān)或負(fù)相關(guān)

5、環(huán)境治理

第四章上地經(jīng)濟(jì)

一、城市土地租金

1）概念

土地一一地球表層的陸地部分機(jī)器以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素以及人類社會(huì)生產(chǎn)生

活活動(dòng)作用于空間的某些結(jié)果所組成的自然-經(jīng)濟(jì)綜合體

城市土地一一三個(gè)層次，一是城市建成區(qū)的土地，即城市建設(shè)用地：二是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，除

城市建成區(qū)外，還包括其外延擴(kuò)建區(qū)域；三是城市行政轄區(qū)內(nèi)的土地，包括城市郊區(qū)和市轄縣范圍內(nèi)的土地。

土地租金（地租）一一土地所有者憑借土地所有權(quán)將土地轉(zhuǎn)給他人使用而獲得的收入，其時(shí)塊土地所有

權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。特定地塊的土池租金通常由使用該地塊而獲取利潤的能力來決定

競價(jià)租金——最大意愿支付租金WTP

2）競價(jià)租金曲線

（1）制造業(yè)

在城市環(huán)境中，人們的意愿支付值取決于土地的區(qū)位

非土咕生產(chǎn)或本運(yùn)輸成本

每公除士掂竟:“中

土地的數(shù)量

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2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

R(無)

(2)信息部門

總收入建筑物資本成本其他較成本二移電成主

每公悚土地競價(jià)租金

不地面積7工地的數(shù)量：T

9

___________________________________________2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)_____________________________________

越靠近中心，土地的競價(jià)租金就越高一一移動(dòng)成本降低；要素替代性降低了寫字樓的總成本

要素替代的影響是其提高了寫字樓企業(yè)的土地競價(jià)租金額；當(dāng)越接近市中心時(shí)，土地價(jià)格將以遞增的速

度上升，土地價(jià)格的迅速上漲又會(huì)激勵(lì)更多的要素替代，其結(jié)果是稱呼四中心附近修建的高層建筑越來越多。

(3)住宅

不存在消鉗者替代性時(shí)住宅價(jià)格曲線

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45

51013

_____到就業(yè)區(qū)的無R

工到就業(yè)區(qū)的距離

當(dāng)住宅價(jià)格上漲是，購買住宅的機(jī)會(huì)成本將增加。由于存在較高的機(jī)會(huì)成本，消費(fèi)者將購買租賃面積較

小的住宅。

X;到就業(yè)區(qū)的距離

越靠近就業(yè)區(qū)，人口密度越大，主要由于消費(fèi)者替代、要素替代

二、城市土地利用模式(城市土地分區(qū))

城市邊界控制

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2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

目的：為了境地城市發(fā)展的社會(huì)成本。達(dá)到這些目的的基本手段是將使用目的互不相容的土地分離開來。

分類：功能分區(qū)一一依據(jù)城市功能模塊確定合理的空間布局模式

公害分區(qū)一一把不相容的土地利用分離開來（立體排污費(fèi)）

財(cái)政分區(qū)一一把那些不為當(dāng)?shù)卣謸?dān)費(fèi)用份額的家庭排除在外

設(shè)計(jì)分區(qū)一一依據(jù)城市規(guī)劃理論、工具對城市進(jìn)行平面與立體設(shè)計(jì)

以技術(shù)為支撐，以城市設(shè)計(jì)者的目標(biāo)為導(dǎo)向

-靜態(tài)規(guī)劃，無動(dòng)態(tài)性

-過多地強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)很少考慮城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的問題

--規(guī)劃編制成本高，時(shí)間長

2）分區(qū)與市場

企業(yè)在選址時(shí)的主要指標(biāo)是企業(yè)的效益最大化。而效益最大化是由企業(yè)的邊際成本與邊際效益來決定的。

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2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

3）土地的供給模式

三、土地管理

1）出讓形式

招一一招標(biāo)：指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)

標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式

拍一一拍賣：按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給H價(jià)最高者。

掛----掛牌

協(xié)議：指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，打成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土

地?zé)o償交給土地使用者的行為

2）招拍掛異同

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2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

拍賣行土地交易場所

早指定地盧

文5方;一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)

注若短長

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價(jià)格及指定的技術(shù)等其它

站■苓價(jià)格價(jià)格：

z=條件

演乎1同備其艙綜合目標(biāo)或特定土地用途無特別限土地用途無持到限制及

的社會(huì)、公血建設(shè)條件制及襄求.要求

四、城市土地市場（土地價(jià)格）

1）背景

（1）城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu)

城市土地為國家所有，農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。國家擁有高度集中分配土地資源的權(quán)利，國家規(guī)定和

管制城鄉(xiāng)土地的用途，建設(shè)用地絕大部分職能用國有土地，集體不可購買國有土地，國家可以強(qiáng)制征收集體

土地。

農(nóng)民集體所擁有的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)是不完全的，集體經(jīng)濟(jì)組織只是土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有

完全的處分權(quán)，農(nóng)村土地只能通過國家征收才能改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。

（2）城市土地產(chǎn)權(quán)的限制性

（3）城市土地出讓的雙軌制一一招拍掛；劃撥；協(xié)議

2）城市土地市場的運(yùn)行模式

二級市場

3）土地市場的經(jīng)濟(jì)特征

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2011級城市經(jīng)濟(jì)學(xué)

需求的競爭性、供給的壟斷性、地產(chǎn)的不動(dòng)性、市場的地方性、房地的融合性、交易方式與交易價(jià)格的

多樣性

4）土地價(jià)格的確定

（1）地租與還原利息率的函數(shù)一一地價(jià)與房價(jià)的討論

工地價(jià)格的形成：長期供給可變時(shí)地價(jià)的

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