2024二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)為_______層_______室_______廳，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：_______。1.4該房產(chǎn)的用途為：_______。第二條購房款及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，將購房款分_______期支付給甲方。具體付款方式如下：（1）首期款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首期款。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的房產(chǎn)面積乘以同地段同期租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、是否存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情形。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的房產(chǎn)面積乘以同地段同期租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。4.收益權(quán)：指房屋所有人依法從房屋中獲取的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。5.處置權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋進(jìn)行處置的權(quán)利，包括買賣、贈(zèng)與、抵押等。6.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償。7.擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人為債務(wù)的履行提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，以確保債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種法律措施。8.租賃：指房屋所有人或者使用權(quán)人與他人約定，將房屋出租給他人使用，他人支付租金的行為。9.訴訟：指當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。10.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。11.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，為確保交易公平，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定購房款的具體金額。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，方可進(jìn)行買賣。否則，因未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致房產(chǎn)過戶發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)交易過程中，國家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策，影響房產(chǎn)過戶或交易，雙方同意根據(jù)政策變動(dòng)情況，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行。4.應(yīng)用場合：乙方支付購房款存在困難補(bǔ)充條款：乙方因特殊原因?qū)е轮Ц顿彿靠畲嬖诶щy，可向甲方申請延期支付。甲方同意給予乙方一定的寬限期，具體期限由雙方協(xié)商確定。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交付時(shí)間與過戶時(shí)間不一致補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時(shí)間與過戶時(shí)間不一致，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，向乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。