2024年二手住宅購買協(xié)議模版

合同編號：__________二手住宅購買協(xié)議賣方：買方：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)所有權(quán)：賣方為合法所有權(quán)人，持有物業(yè)的房產(chǎn)證編號為_______。第二條購買價格2.2購買價格支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，買方支付給賣方人民幣（￥）_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給賣方。第三條交付及過戶（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本協(xié)議描述相符，無重大瑕疵。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理和維護責任。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由買方承擔，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶完成后，買方取得物業(yè)的完整所有權(quán)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本購買價格的_______%。4.2若賣方未能按本協(xié)議約定交付物業(yè)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方未能按本協(xié)議約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方雙倍支付定金。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________________買方（蓋章）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）物業(yè)描述：確保物業(yè)地址、面積、類型等基本信息準確無誤，避免日后因信息不符引發(fā)的爭議。（2）購買價格：明確購買價格及支付方式，確保雙方對價格和支付時間等無異議。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（4）違約責任：詳細列出違約情形及違約責任，以維護雙方權(quán)益。（5）爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，以達成雙方都能接受的解決方案。（2）法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.購買價格：指買方為購買物業(yè)而支付給賣方的貨幣金額。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買物業(yè)的誠意金。4.交付：指賣方將物業(yè)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開始承擔物業(yè)的管理和維護責任。5.過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責任的賠償。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)提前準備好所有必要的文件，并授權(quán)代理人辦理過戶手續(xù)。代理人應(yīng)向買方出示授權(quán)書和身份證明。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房。補充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款批準情況告知賣方。若貸款申請被拒絕，買方應(yīng)承擔違約責任。3.應(yīng)用場合：物業(yè)存在隱形瑕疵，如質(zhì)量問題、漏水等。補充條款：賣方應(yīng)在交付前，向買方披露物業(yè)的所有已知瑕疵。買方有權(quán)在接收物業(yè)后_______日內(nèi)，要求賣方修復瑕疵或退還部分購房款。4.應(yīng)用場合：買方因特殊情況需延長交付時間。補充條款：買方應(yīng)提前_______日書面通知賣方，說明延期的原因和預計延長時間。賣方應(yīng)盡量配合，并在延期期間保持物業(yè)現(xiàn)狀。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.物