北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于北京市_______區(qū)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋附屬設(shè)施包括：_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付的定金及房款，均不得退還。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保乙方能夠正常使用。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將相關(guān)證件交予乙方。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保乙方能夠正常使用。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。（5）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。2.場(chǎng)景：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括貸款、過(guò)戶(hù)等，確保乙方順利購(gòu)房。3.場(chǎng)景：賣(mài)方急需用錢(qián)，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：甲方同意提前交付房屋給乙方使用，并盡量加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度，以便乙方盡快入住。4.場(chǎng)景：房屋存在裝修情況，買(mǎi)方對(duì)裝修質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋裝修質(zhì)量，如乙方對(duì)裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。5.場(chǎng)景：房屋所在小區(qū)存在停車(chē)位緊張等問(wèn)題，買(mǎi)方對(duì)停車(chē)位有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)