土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)范例

合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)概述1.2該土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（用途），乙方擬將其用于_______（用途）。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將該土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)。2.2雙方確認(rèn)，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），付款方式及期限如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、土地使用權(quán)使用期限3.1該土地使用權(quán)的出讓期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應(yīng)在規(guī)定的使用期限內(nèi)依法使用該土地，并按照約定的用途進(jìn)行建設(shè)。四、雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)合法、有效，不得存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撏恋厥褂脵?quán)不能辦理變更登記的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間為乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，甲方應(yīng)具備土地使用權(quán)出讓資格，乙方應(yīng)具備受讓資格。2.土地使用權(quán)證號(hào)、面積、位置等基本情況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。3.注意定金及剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額，確保按時(shí)支付。4.確保按照約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前申請(qǐng)并取得甲方同意。5.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方損失。2.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.出讓方：指依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指依法接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。4.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種訴訟方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭購(gòu)房：雙方均為自然人，購(gòu)買用于自住的房產(chǎn)。2.企業(yè)投資：企業(yè)間進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，用于項(xiàng)目投資。3.土地儲(chǔ)備：政府或開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地，用于未來(lái)的建設(shè)開(kāi)發(fā)。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)，進(jìn)行住宅或商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。5.租賃轉(zhuǎn)購(gòu)：原土地使用權(quán)租賃方在租賃期滿后，選擇購(gòu)買土地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：1.家庭購(gòu)房場(chǎng)合：附加條款一：甲方保證該土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，適合住宅用途。附加條款二：乙方承諾購(gòu)買土地使用權(quán)后，自用之日起_______年內(nèi)不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)投資場(chǎng)合：附加條款一：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，確保無(wú)任何法律糾紛。附加條款二：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首款，剩余款項(xiàng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前支付完畢。3.土地儲(chǔ)備場(chǎng)合：附加條款一：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響。附加條款二：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成后，按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)場(chǎng)合：附加條款一：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、環(huán)評(píng)等。附加條款二：乙方應(yīng)在銷售房產(chǎn)時(shí)，向購(gòu)房者明示土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓情況。5.租賃轉(zhuǎn)購(gòu)場(chǎng)合：附加條款一：甲方應(yīng)保證租賃期間內(nèi)土地使用權(quán)的穩(wěn)定，不得隨意提高轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附加條款二：乙方在租賃期滿后選擇購(gòu)買的，甲